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西門觀點：所有補償和安置費用一分錢不少，但錢如何分配，是個麻煩事。
農村宅基地和上面的房屋與城市房屋不一樣，有其特殊性。就是宅基地和房屋的所有權不同，宅基地所有權是村集體，村民只有使用權，而上面的房屋所有權是村民自己。
因此，國家政策規定，農村宅基地不允許買賣，只能在本村集體成員之間轉讓。雖然上面的房屋是私有財產，但因為建在集體土地上，所以，也不能賣給村集體成員以外的人。
但過去，由於農民對國家政策和法律瞭解甚少，所以存在這種非法買賣現象。因此，題主所說的這種房屋買賣，即便有合同，也是不受法律保護的，也就是無效合同。
現在遇到國家徵用拆遷，題主問，國家會不會給補償款？可以肯定的說，只要原房主有宅基地證，國家各種拆遷補償費用一分不會少。但所有補償費用究竟給誰，這就是原房主和買家雙方協商的事了，協商好了，補償款就會如數下發。
拆遷補償費用包括土地補償費和房屋賠償費以及拆遷安置費三部分。土地補償費應該屬於村集體，按法律規定，拆遷安置費應該屬於原房主，房屋賠償費才屬於房屋買家。
當然，這樣分配對買家肯定不公平，所以，如何分配，第一要看原買賣合同（前提是原房主承認原合同有效），如果不承認，估計打官司也難贏。如果原房主是個講道理的人，應該按土地升值比例適當多給買家一些補償，矛盾也就解決了。
這也告訴我們，一定要多瞭解國家政策和法律，村民宅基地上的房屋最好不要買，免得以後麻煩。
謝謝您的關注，期待您的看法！
西門白甫
依你的意思呢？外村人到你村買的房子拆遷時不給補償，難道錢款會補償給你呀！真是可笑。
別說是外村人了，就是城市人，外國人，任何人在你村買的房子，拆遷時的補償款都應該如數的補償給人家本人。
這一點根本就不難理解，很顯然你拆遷時針對的並不是他是哪裡的人，哪裡的戶口，而是他所擁有的房產。
即便他是農村人如果沒有房屋，拆遷時開發商也不會給他分文補償的。同理，即便他是外村人，你仍然不能任意的去欺負外來戶，隨意的剝奪和壓縮外來戶的財產，因為你沒有這個權利，集體組織也不會有這個權利，開發商更不會有這個權利。
否則就不是誠實的農村人所為，而就如同惡霸地主，地痞流氓一般，是不受百姓所歡迎的。
由此可見，在金錢利益面前只有尊重事實的存在，才能更好地維護正義的伸張，才能使拆遷工作順利進行。
白雪姐姐
您好，北京京平律師事務所回答您的問題。
之前我們回答過很多關於外村村民購買本村宅基地或房屋的法律風險問題，以及遇到拆遷是否會給予補償的情況，有興趣可以翻查一下之前的回答。依據我國現行法律法規規定，其主流觀點認為城市居民不能購買農村宅基地房屋。房屋買賣合同買賣的標的物不僅是房屋，還包括宅基地使用權，它是與本村集體組織成員這一特定身份相聯繫，非本村集體經濟組織成員無權取得，由於違反法律、行政法規強制性規定，《房屋買賣合同》無效。
現就本問題，想從另一個角度回答，尤其是農村房屋買賣合同被確認無效之後的處理問題。
（1）賣方主張的權利
《合同法》規定，在合同無效後，對因合同取得的財產，應當予以返還。賣方可以主張買房人騰退農村房屋。在適用返還原則處理合同無效的法律後果時，應當根據合同法的規定，以及“應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡”的原則處理。
（2）買房人可以主張兩方面權利
第一，要求賣方返還當初收取的購房款；
第二，購買的私有住房因土地升值的，可以主張對房屋的現值予以評估，得出房產現值的評估值，由於賣方有過錯，考慮房屋現值與購房當初房屋的價格相差比較大，要求依照房產的現值一定比例對買房人進行補償。
如果買房人在購買農村私有住房後，對房屋進行重建翻建、修繕、裝修、擴建，賣方要對添附的價值進行補償；
農村房屋買賣合同被確認無效後，對於超出宅基地範圍所建房屋是否應予返還
在拆遷過程中，該情況是否會被認定為違建，是另一個問題，篇幅有限，在所不問，在是合法建築的情況下，實踐中，買受人購買房屋後在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，不應籠統地認為均應向出賣人予以返還，而應本著與原有房屋及宅基地是否構成添附、無法予以分離，則應予以返還；如不構成添附，系獨立於購買時的房屋及宅基地而存在，則不應予以返還，否則會導致出賣人因此在其原有宅基地範圍之外另行獲得土地使用權的不良後果。
如果買房人再次購置房屋也會產生一定的費用，同樣可以要求適當的經濟補償損失。
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京平律師事務所
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這個問題其實很正常的，村跟村之間房子買賣的很多，像我們村就有很多外村人來我沒村買地蓋房，一般拆遷都是有得賠償的。
那麼一線城市的深圳也是一樣的。
舉個最近的例子：南山白石洲 綠景集團拆遷。
上面條款寫明外來人員建房或購買房屋1:1賠償住宅或公寓，所以不要再說拆遷沒得賠償了。
深圳有很多人買過小產權房的，拆遷都得到了賠償，這就是深圳城市更新舊改的福利。目前深圳還是有很多小產權房在賣，價格20多萬到100多萬都有，瞭解深圳小產權房可關注我，私信！
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深圳淘房哥
外村的村民在本村買房面臨拆遷會獲得補償這裡的回答是肯定的，為什麼呢？我們一起來看下！
我們看這個問題的時候首先要注意一點，那就是那就你買房子的時候，是不是走的正規的手續，證件齊全的話肯定會給與補償的，像房產證啊和土地使用證這些一定要有，要了這些證件才能說明你的手續正軌，那樣才能證明你是這個房屋的合法主人，這樣拆遷一分也不會少你的。如果你的證件不全或者是你的手續不正軌那麼久無法證明你是這個房子的合法主人，你也就不能獲得相應的補償款。
其次我們再來看下宅基地的問題。因為農村的宅基地都是屬於集體產權，也就是我們所常說的小產權。你只有其使用權，所以在拆遷的時候你無法獲得其中的補償，你只能獲得房屋上的補償，這一點在索取補償的時候也要特別的注意。
總結：外村的村民在本村買房面臨拆遷會獲得補償，但是也是其中的房屋獲得補償，其中的宅基地補償不會獲得。
律問問
這個問題的答案是肯定的，外村人在本村買房，面臨拆遷也能得到補償。
根據《物權法》的規定，房屋屬於個人私有財產，是受法律保護的，任何人都不得侵佔。拆遷房屋必須依法合理補償。
拆遷時，拆遷單位都要按照房屋實際建築面積進行合理補償，即使房屋產權所有人戶口 不在本村，也不影響對他的合理補償。
但是，要注意一點，房屋拆遷補償時也附帶宅基地使用權的補償款。如果房屋產權人戶口不在本村，就得不到宅基地使用權補償款，這部分錢只能歸村集體所有。農村五保戶的拆遷補償款歸村集體所有。
農村蔡哥
您好，很高興回答您的問題。
根據《土地管理法》以及《合同法》、《民法總則》的相關規定。
首先，房屋買賣合同應屬於無效。違法了《土地管理法》的強制性規定。《民法通則》第6條也有規定。
其次，也要對房屋購買的事實予以尊重。《合同法》第6條也規定，民事活動應遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。
最後，在分割處理上既要關注和保護房屋交易的穩定與誠實信用，平衡外村村民與本村的相關利益。按照法律規定是不能補償的，但可以就拆遷補償款雙方進行協商，無法達成共識則可以提起民事訴訟，維護合法權利。
希望對您有所幫助。
北京晏清律師事務所
行者淨祥
感謝您對北京得眾法律諮詢的關注，專業的法律維權團隊為您提供法律服務。
很高興能為您解答問題：![]()
不是同一個村集體的，房屋不允許互相買賣，否則買賣合同無效。
若該房屋面臨拆遷時，你因為不是本村集體經濟內的成員就不能再享受徵地補償也不會分配宅基地給你，村集體經濟給被拆遷村民若有各項補助或分房你也不能享受，你最多享受地面上建築物價值的補償，所以補償價格很低。
房屋購買的事實予以尊重。《合同法》第6條也規定，民事活動應遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。
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外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？
當然會給的。房產是買房人的私有財產，私有財產是受到法律保護的，任何人都是無法侵佔的。
無論什麼地方拆遷，都是以實有面積進行補償，賠償也是真對房屋財產人本人進行結算，不存在第三者關係。
當然，外村人在本村買的房屋，也只有房屋財產歸本人，宅基地只有使用權，在分配宅基地賠償時，就不會有外來人員的權利。
