智慧家居控
在選房的時候，不少人會首先排除掉房子的一樓和頂層，因為一樓潮溼、頂樓有漏水風險，所以這兩層一般不在大家的考慮範圍之內。但其實現在越來越多的聰明人在買房的時候都搶著買這兩層，這是為什麼呢？裝修後才知撿了大便宜！接下來就一起來聽聽內行人的分析吧！
一樓
不少人不願意買一樓，就是覺得一樓太潮溼，而且各種蟲子也非常多，在一些大城市，空氣質量比較差，大家就更不願意買一樓了。
但其實一樓在整棟樓裡面算是“黃金樓層”，首先由於沒什麼人願意買一樓，所以一樓的房價比其他的層數會低一些。其次住在一樓的話，日常出行非常方便，尤其是家裡有老人小孩的家庭，住在一樓更加方便生活。
住在一樓還有一個好處就是由於一樓靠近地面，所以不少開發商為了補償就會給一樓的住戶一個額外的小院子。這樣房子可利用的面積也就更大，所以為什麼現在內行人買房都愛搶這一層，就是因為這一層雖然有些小瑕疵，但好處還是非常多的。
頂樓
頂樓和一樓比，雖然在出行方面要稍微不方便一點，但是性價比卻是非常高的，上面說一樓的房價會比其他樓層低一些，而頂樓的房價基本是整棟樓最低的了，所以經濟還不是很寬裕的人可以選擇購買頂樓的房子。
大多數人不願意買頂層的房子基本有兩個原因，一是頂層夏天熱，冬天冷，第二就是擔心停電的問題。其實頂層冬天冷夏天熱這個問題是非常好解決的，只需要在裝修的時候在屋裡鋪上保溫材料，這樣就可以解決溫差的問題。而且買保溫材料的價錢可是比其他樓層的房價要低多了。停電的話，現在的小區基本上都配備了備用電源，所以停電的幾率還是不大的。
為什麼聰明人買房都搶著買這一層？內行人：裝修才知撿了便宜！看完是不是才明白為什麼內行人都愛搶這一層的房子？其實這些房子的好處還是很多的，只要稍微裝修一下，入住後就會發現自己佔了大便宜！
智慧家居控
先說說一層和頂層吧。
一層，利弊大家都比較瞭解，有利在於出入方便或者有可能有個“私人小院”，而且便宜，不利在於潮溼、陰暗。具體建議瞭解幾點做選擇：
1，開發商和物業，如果是個體開發商或者物業，私人小院的可能性就比較大。如果是體制特別規範的，除非預售時已經書面明確院子的範圍，否則有時候就是銷售的說辭坑。
2，一層下方地下室的結構設計，如果一層結構下面是屬於地下室結構或者結構夾層，相對來說潮溼會減少很多。如果一層下面是屬於填土，無地下室，或者局部無地下室，潮溼的風險非常大。
3，瞭解室外地面和一層室內地面的高差。一般設計要求大於300，如果實際能做到500以上，潮溼會好一些，良心開發商還會做一些防潮措施。如果高差達到1米一層下面又是地下室的話，個人以為可以完全放心了，可以搶購啦。
4，還有一個特別的關注，就是首層下方地下室是否有重要的設備機房，可能會是極強的噪聲源，良心開發商才會去解決，這個噪聲想要徹底處理可能要大幾十萬。但是這個位置不同樓盤隨機性比較強。
其他的很多室外環境的隨機性就難以預測了，大家只能自行腦補了，不管怎麼說，品牌開發商就風險小很多。
頂層，有利在於方便去屋面，視野好，通透好，價格便宜，無人搶購。不利在於，滲漏風險相對更大，有可能保溫性能相對較差。建議關注幾點：
1，開發商和物業，好的品牌開發商，且物業和開發商是一家的，屋面的滲漏相對風險小很多，因為一來品牌開發商很重視屋面滲漏，二來後期即使滲漏了，只要開發商還在物業就會幫你解決掉，而且會有相關賠償。也就是，品牌越好，屋面滲漏風險越小。
2，關於屋面保溫性能的解釋，首先屋面的保溫設計是加厚50%以上，至於施工後的保溫效果，我想目前絕大部分的樓盤不論哪一層，保溫都被各種破壞，而且內保溫居多，難以評判保溫性能。總的來說，屋面的保溫性能到底如何，難以做出非常客觀的評論。
3，方便去屋面的問題，我想說物業很重要，按照工程及設計要求，屋面平時是不允許上人的，只有起火才可以進入。不過，個人人為三五十年都應該沒有物業不讓你平時去屋面咯。
至於其他的樓層，有幾個原則供參考。
1，銷售都是人精，永遠是最貴的樓層最好。
2，數字吉利問題，個人自行選擇。
3，請關注下面5層的外立面和最高5層的外立面，這些樓層會設計一下外立面造型，有可能會影響你的視野和外窗使用感受。
4，超高樓層有避難層，一般在17/28/30等樓層，有噪音的風險。
5，電梯兩部的停靠原則是，一臺在一層，一臺在空閒時停靠在中間樓層。請自行考慮。
6，其他的有很多描述關於不同樓層空氣質量以及風速等等分析都是有科學道理的，不過個人認為實際居住這些細小的因素影響不大。雖然方案設計時這些是要進行專業評估，但是目前的建築行業似乎還沒那麼專業吧。
7，最後個人建議，選樓層還要注意該樓棟旁邊的樓棟，甚至旁邊的樓盤或地塊的情況。主要視野好，日照好就OK啦。
77只豬
現在買樓房買哪一層最好。不同的人有不同的答案。年輕人喜歡高層起高越好。老年人願意買低層越低越好。其實都有誤區。都是外行都不是真正瞭解樓房，及整個小區規劃。一時買了自己喜歡的樓層。等小區建完了，才發現太不值了。
首先我們瞭解小區的整體規劃。然後看你買的樓房在小區中央處，還是在什麼位置。選擇樓層都不一樣。
如果你選的樓房在小區四周前方又無遮檔，你可以選擇頂層以下的次層最好，不要選頂層。頂層冬天冷夏天熱。可次層開發商買點最高。可你喜歡，還是不錯的。
如果你選的樓在小區中間。周圍有其它樓檔著。你選樓層再高，只能觀察到其它樓，無景可言。不如選五層最好。
五層以下一次供水，水沒有二次汙染。五層超出一般樹高，不檔光屋裡光線好。有電梯時坐電梯，電梯壞時也能走樓梯回家。其實這是最好的選擇。即便中老年人更應該選擇這個層次。
老年人喜歡底層。其實底層陰，涼，暗，採光差。如果老人不能下樓，在室內能夠曬太陽。沒有電梯人們又能上下樓自如，還是選五層為最隹。這是個人多年的經驗。不一定符合每個人的要求。
世通27
真實的情況是:大官都是住樓前無遮擋的頂復，頂樓的格局感是其他樓層都不可比的。一樓選擇其實最差。
邏輯信仰868
價格便宜、出行方便，為隔音
易哥建別墅
單價和多餘的利用空間
