智慧家居控
在选房的时候，不少人会首先排除掉房子的一楼和顶层，因为一楼潮湿、顶楼有漏水风险，所以这两层一般不在大家的考虑范围之内。但其实现在越来越多的聪明人在买房的时候都抢着买这两层，这是为什么呢？装修后才知捡了大便宜！接下来就一起来听听内行人的分析吧！
一楼
不少人不愿意买一楼，就是觉得一楼太潮湿，而且各种虫子也非常多，在一些大城市，空气质量比较差，大家就更不愿意买一楼了。
但其实一楼在整栋楼里面算是“黄金楼层”，首先由于没什么人愿意买一楼，所以一楼的房价比其他的层数会低一些。其次住在一楼的话，日常出行非常方便，尤其是家里有老人小孩的家庭，住在一楼更加方便生活。
住在一楼还有一个好处就是由于一楼靠近地面，所以不少开发商为了补偿就会给一楼的住户一个额外的小院子。这样房子可利用的面积也就更大，所以为什么现在内行人买房都爱抢这一层，就是因为这一层虽然有些小瑕疵，但好处还是非常多的。
顶楼
顶楼和一楼比，虽然在出行方面要稍微不方便一点，但是性价比却是非常高的，上面说一楼的房价会比其他楼层低一些，而顶楼的房价基本是整栋楼最低的了，所以经济还不是很宽裕的人可以选择购买顶楼的房子。
大多数人不愿意买顶层的房子基本有两个原因，一是顶层夏天热，冬天冷，第二就是担心停电的问题。其实顶层冬天冷夏天热这个问题是非常好解决的，只需要在装修的时候在屋里铺上保温材料，这样就可以解决温差的问题。而且买保温材料的价钱可是比其他楼层的房价要低多了。停电的话，现在的小区基本上都配备了备用电源，所以停电的几率还是不大的。
为什么聪明人买房都抢着买这一层？内行人：装修才知捡了便宜！看完是不是才明白为什么内行人都爱抢这一层的房子？其实这些房子的好处还是很多的，只要稍微装修一下，入住后就会发现自己占了大便宜！
智慧家居控
先说说一层和顶层吧。
一层，利弊大家都比较了解，有利在于出入方便或者有可能有个“私人小院”，而且便宜，不利在于潮湿、阴暗。具体建议了解几点做选择：
1，开发商和物业，如果是个体开发商或者物业，私人小院的可能性就比较大。如果是体制特别规范的，除非预售时已经书面明确院子的范围，否则有时候就是销售的说辞坑。
2，一层下方地下室的结构设计，如果一层结构下面是属于地下室结构或者结构夹层，相对来说潮湿会减少很多。如果一层下面是属于填土，无地下室，或者局部无地下室，潮湿的风险非常大。
3，了解室外地面和一层室内地面的高差。一般设计要求大于300，如果实际能做到500以上，潮湿会好一些，良心开发商还会做一些防潮措施。如果高差达到1米一层下面又是地下室的话，个人以为可以完全放心了，可以抢购啦。
4，还有一个特别的关注，就是首层下方地下室是否有重要的设备机房，可能会是极强的噪声源，良心开发商才会去解决，这个噪声想要彻底处理可能要大几十万。但是这个位置不同楼盘随机性比较强。
其他的很多室外环境的随机性就难以预测了，大家只能自行脑补了，不管怎么说，品牌开发商就风险小很多。
顶层，有利在于方便去屋面，视野好，通透好，价格便宜，无人抢购。不利在于，渗漏风险相对更大，有可能保温性能相对较差。建议关注几点：
1，开发商和物业，好的品牌开发商，且物业和开发商是一家的，屋面的渗漏相对风险小很多，因为一来品牌开发商很重视屋面渗漏，二来后期即使渗漏了，只要开发商还在物业就会帮你解决掉，而且会有相关赔偿。也就是，品牌越好，屋面渗漏风险越小。
2，关于屋面保温性能的解释，首先屋面的保温设计是加厚50%以上，至于施工后的保温效果，我想目前绝大部分的楼盘不论哪一层，保温都被各种破坏，而且内保温居多，难以评判保温性能。总的来说，屋面的保温性能到底如何，难以做出非常客观的评论。
3，方便去屋面的问题，我想说物业很重要，按照工程及设计要求，屋面平时是不允许上人的，只有起火才可以进入。不过，个人人为三五十年都应该没有物业不让你平时去屋面咯。
至于其他的楼层，有几个原则供参考。
1，销售都是人精，永远是最贵的楼层最好。
2，数字吉利问题，个人自行选择。
3，请关注下面5层的外立面和最高5层的外立面，这些楼层会设计一下外立面造型，有可能会影响你的视野和外窗使用感受。
4，超高楼层有避难层，一般在17/28/30等楼层，有噪音的风险。
5，电梯两部的停靠原则是，一台在一层，一台在空闲时停靠在中间楼层。请自行考虑。
6，其他的有很多描述关于不同楼层空气质量以及风速等等分析都是有科学道理的，不过个人认为实际居住这些细小的因素影响不大。虽然方案设计时这些是要进行专业评估，但是目前的建筑行业似乎还没那么专业吧。
7，最后个人建议，选楼层还要注意该楼栋旁边的楼栋，甚至旁边的楼盘或地块的情况。主要视野好，日照好就OK啦。
77只猪
现在买楼房买哪一层最好。不同的人有不同的答案。年轻人喜欢高层起高越好。老年人愿意买低层越低越好。其实都有误区。都是外行都不是真正了解楼房，及整个小区规划。一时买了自己喜欢的楼层。等小区建完了，才发现太不值了。
首先我们了解小区的整体规划。然后看你买的楼房在小区中央处，还是在什么位置。选择楼层都不一样。
如果你选的楼房在小区四周前方又无遮档，你可以选择顶层以下的次层最好，不要选顶层。顶层冬天冷夏天热。可次层开发商买点最高。可你喜欢，还是不错的。
如果你选的楼在小区中间。周围有其它楼档着。你选楼层再高，只能观察到其它楼，无景可言。不如选五层最好。
五层以下一次供水，水沒有二次污染。五层超出一般树高，不档光屋里光线好。有电梯时坐电梯，电梯坏时也能走楼梯回家。其实这是最好的选择。即便中老年人更应该选择这个层次。
老年人喜欢底层。其实底层阴，凉，暗，采光差。如果老人不能下楼，在室內能够晒太阳。沒有电梯人们又能上下楼自如，还是选五层为最隹。这是个人多年的经验。不一定符合每个人的要求。
世通27
真实的情况是:大官都是住楼前无遮挡的顶复，顶楼的格局感是其他楼层都不可比的。一楼选择其实最差。
逻辑信仰868
价格便宜、出行方便，为隔音
易哥建别墅
单价和多余的利用空间
