房價下跌，有好處嗎？

2019-04-01 04:36:25 佚名

落然商行

對這個問題，不能簡單地回答“有”還是“沒有”。因為，不同的房價下跌方式，產生的結果也是不同的。

如果是房價大跌，產生的後果可能比上漲還要可怕。首先，銀行是第一受害者。因為，無論是開發商還是炒房者，抑或是購房者，用的大多是銀行的資金。如果房價出現大幅下跌現象，必然會使開發商出現資金鍊斷裂風險，而資金鍊斷裂的結果，就是銀行出現系統性風險。如果開發商也出現資金鍊斷裂風險了，炒房客就早已要斷供了。而購房者面對房價大跌，也會紛紛斷供，多重風險全部積聚到銀行。不僅如此，地方也會因為房價下跌，影響經濟增長。

如果是房價穩步下跌，產生的後果，主要是炒房客和購房者。因為，持續下跌，炒房就不會有利潤，甚至要虧損。由於是持續下跌，炒房客想拋房，也無人接盤。那麼，炒房客的資金如果是從銀行獲得的，就會斷供。同樣的，如果房價持續下跌，購房者的心理會出現變化，會對自己支付的高額房價表示不滿，從而給銀行施加壓力，紛紛斷供。至於開發商，如果及時降價售房，能夠避免房價持續下跌帶來的影響。

如果房價小幅下跌，且不是持續的，那麼，影響可以忽略不計。只是，政策不能隨便變化和調整，否則，會帶來房價波動，特別是上漲。顯然，這是需要防止的問題，也是容易出現偏差的階段。

而從目前的情況來看，房價從總體上看，是處於平穩狀態，尚沒有真正進入下跌通道。即便進入下跌通道，也只可能是小幅下跌，或者是漲跌互現。因此，對購房者來說，不要過於擔心房價還會大漲，更不會指望房價會大跌。大漲有政策壓制，大跌有地方支撐，兩者都不會發生。俗話說，不漲就是跌，如果能夠確保房價不漲或極小幅上漲，就是相對下跌。

譚浩俊

如果房價下跌，在其他因素不變的情況下，受益的是剛需買房一族，而開發商、銀行、地方政府等利益可能受到影響。

房價適度回調

1.剛需族買房壓力減輕，許多年輕人能夠實現住房夢想，如果沒有高房價的困擾，年輕人將生活得更有朝氣，工作也不會壓力過大，用來休閒的時間會比以前延長，普通人的幸福指數會得到提高。

2.對開發商來說，如果土地、材料、人工成本不變，房價下調壓縮了開發商的利潤，但對他們來說影響不會很大，至多是成長性放慢一點而已。

3.對銀行來說風險有所降低，房價適當、理性回調有利於消除房產泡沫，房子價格更能反映其本身價值，對銀行貸款來說，消除了泡沫就是消除了房貸裡面的風險，對其風險控制有利。

4.對政府來說，如果房價下跌是由土地出讓價格下跌引起的話，那麼地方財政收入減少、稅收減少，但這種影響可以通過提高土地出讓面積來消化。

房價大跌

如果房價大跌，結果沒有贏家，該買不起房的還是買不起，而受損面最大的是開發商、銀行、中國經濟。

1.房價大跌，那麼房地產相關產業原材料、人工等價格都會下跌，這種下跌會傳導到其他行業，引起全行業材料、人工成本下降，普通老百姓收入水平下降，所以還是買不起房，但如果房價跌幅大於收入水平的下降速度，那對剛需族還是有利的。

2.如果房價大跌，那麼開發商資金鍊就有可能會斷裂，大量的房企出現倒閉現象。

3.如果房價大跌，那麼銀行等金融系統風險爆發，對整個金融體系的影響將難以估量。

4.如果房價大跌，地方政府土地收入、稅收銳減；房地產是國民經濟支柱性產業，如果房價大跌，其對經濟將產生重要的不利影響。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

房價下跌當然有好處，就是中國國民可以住上寬敞明亮的大房子了，這是老百姓夢寐以求的好事。但是房價不會下跌，因為房子的需求是很大的，特別是改善性需求。現在說中國房子夠20億人居住，這麼說話是不負責任的。你首先定義人均需要多少面積？再說中國的房子夠多少人居住，還的去除有錢人多套住房的面積。

在住房方面，人的慾望是無止境的。都想住大房子，都想帶花園，都想能有個游泳池。高房價把人的這些慾望給限制了。但富豪們那家不是非常豪華的居住場所？所以究竟有多少房子夠，這是個偽命題，只要生活條件改善，居住就要改善，住房就有需求。但畢竟人口太多不可能達到都住豪宅，所以沒錢人只能住小房子。不要指望房價崩盤或房價下跌許多，根本不可能的問題，在人的慾望面前就是絕不可能讓房子下跌的成白菜價。

努力賺錢吧，這才是正道。

楊長海35498452

修得廣廈千萬間，讓天下大眾盡歡顏。這句話應該是對大量房屋建設的一種高度讚美與大眾需求的一種期盼，在物質基礎高速發展的今天，各大中小城市經過近十年的建設房屋擁有了相當大的建設規模與龐大的現房擁有量，然而現實往往很殘酷，一些低收入人群與一些剛性需求的人群卻只能望房興嘆了，在一些炒房者的鼓動下房子已失去了它本身的意義，由於炒房資金大量湧入樓市致使一些開發商惡意大幅度提高了房屋價格，使得一些真正無房可住的人根本買不起房，同時也導致了一些地方房屋空置率不斷的增加，有些地方甚至出現了鬼城之說。針對上述情況依我之見房屋價格要作理性下跌調整，這樣一來開發商可以降低現房的空置保有量使得資金迅速回籠，也能讓房屋發揮其真正的作用。虛高的房價不能起到帶動其它行業的興起反而會引起一系列的社會問題，一是一部分房屋購房者承受不了虛高房價下的房貸償還能力，讓銀行資金可能形成不良貸款。二是虛高的房價讓購房者望而卻步與開發商預期目地相距甚遠，一些項目開工後由於開發商資金鍊斷裂形成了亂尾樓盤而無法復工，給周邊居民帶來了不便的生活環境。三是虛高房價下的有價無市讓樓市行成了一觸即破的樓市泡沫經濟。綜上種種理由房價下跌是百利而無一弊的，房價下缺好處多多。

用戶64888899378

中國現實：

1 中國的地產已經進入下跌通道。

2 全國地產企業負債接近48萬億，大部分消耗在未開發土地中，其實這些地主手中並無餘糧（現金），房產泡沫如果刺破，全部得死！

3 中國城鎮居民人均住宅面積已達38平米，遠高於發達國家水平。中國農村人均住宅面積還高於城鎮。

4 中國只是部分低收入群體買不起現在的高價房，但不是沒有房。炒房人基本沒有什麼韭菜可以收割。

5 為保經濟大環境穩定，一系列調控措施只為保住房價緩慢下跌，延緩崩盤的時間。

6高槓杆炒房的人將永無翻身的機會，基本思路一條。

喧囂背後就是寂寞

我們可以設想一下，如果現在一二線城市房價下跌會出現的情況。

在中國人買漲不買跌的情況下，房價下跌相信很多人都不會買了，今天也不會銀行壞賬，失業率，土地財政收入減少會出現的那些情況。

投資客現在投資房子都是全款，不存在還貸壓力。房價下跌也賣不出去。開發商建的房子賣不出去，也不再建新房。也就是說這個城市的房子不會在增加，一二線城市人口還在增加，換句話說新來的這些人很多都沒房住，如果想有房住唯一的辦法就是擠掉之前住的那個人，而要擠掉之前的那個人最簡單直接的辦法就是多給租金。

深圳現在城市規劃是700萬人，農民房拉手樓的功勞讓深圳現在住了1000多萬人，房租沒年都漲。如果按深圳現在每年的人口增長，十年內會達到2000萬人。在沒有新房建設的情況下，1000萬人要離開深圳到周邊城市居住，或是回老家。如果想留在深圳就只能接受房租的價高者得。