手機用戶3800703100
我身邊年收入百萬、千萬的朋友也沒有見誰想提前把房貸一次性還完的。當然這與每個人的金融投資知識和意識有關。這裡就不給你說太多了，免得你聽完更加雲裡霧裡。
直接回答：提前還款劃不划算？
你貸款期限是120個自然月，你貸款的所有利息被貸款銀行按照不同比重和金額分佈在這120個月內。當然大家都知道一點那就是：120個月前面的60個月甚至是36個月中每個月要還的金額裡利息佔了絕大多數。
大家都知道還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
等額本息每個月的還款額相等，這樣的還款方式如果已經還夠60個月，你就沒有提前還款的必要了。因為銀行把利息不均勻的分佈在每個還款月裡，如果你已經還夠了60個月，那麼你貸款中的利息部分基本上已經都還了，剩下的都是本金部分，提前還款已經失去了“節省”的意義。
等額本金是每個月的月供逐漸遞減，如果你已經還款了36個月，也就沒有提前還款的必要了，理由同上。
那麼看到這裡你肯定很開心地說：我只還了兩年，也就是48個月，還不足36個月，我是不是現在立刻馬上還完全款就省錢了。
等等！
所謂道高一尺 魔高一丈，銀行是做什麼生意的？不要挑戰人家的飯碗。首先你要去你的貸款銀行或者聯繫你的貸款經理，諮詢他們去一個問題：我在咱們銀行辦理的住房貸款有沒有提前還款的年限限制？
在整個貸款過程中，你和銀行即是合作也是博弈的關係。你每天都想著怎麼少還錢，銀行每天都想著怎麼多賺你的利息。
因此很多銀行設置了提前還款年限，也就是說，在辦理完成貸款後的幾年內是不能提前還款的，也有的銀行說你想突破這個年限提前還款也行，但是必須支付一部分費用，彌補我們銀行利息的損失。
看到這裡理解清楚了嗎？如果還不理解我就簡單粗暴的回答你：如果你採用的是等額本息還款方式，目前只還了48個月，立刻找你的貸款銀行諮詢提前還款業務，他們會告知你能不能提前還款以及相應措施。
另外如果你辦理貸款時的利率較低，我個人也不建議你提前還款。
不提前還款的優勢也非常多，但優勢是個複合運用的結果，並不是所有人都玩得轉（雖然並不難），總之我沒見過多少人提前還款的。以上回答僅針對題主，不針對其他任何一個人，僅供參考。
西一安鮮
看情況，學渣幫你算一算，畢竟一年一萬多的貸款利息也是大錢。貸款31萬10年期，差不多9.5萬左右利息吧，總的還銀行40萬多，姑且算40.5萬。已還了頭兩年，頭兩年利息算3萬，本金5萬，還欠銀行32.5萬，也就是提前還款差不多要32.5萬-6.5萬利息=26萬現金，那麼，問題來了，26萬現金存銀行按3年期2.75利率，8年利息就是26*275*8=57200元，算上覆利差不多6萬多一點，和貸款利息6.5萬基本沒差了，加上對人民幣貶值，感覺都賺了，還能放在身邊萬一有個急用，所以，還是不提前還了吧。學渣算了快一個小時，接受大家指錯。（修改）
夏至34001
我們來通過計算的方式，用數據來證明到底應不應該提前還貸款。
先說結論，如果你能保證提前還貸的錢用於穩健理財或者定期存款，那麼一定是不提前還貸合適。
前提條件：
1 59萬貸款，30年，利率4.655%，2017年5月首次還款。
2 10年後，即2027年5月全部還清。
3 手上有10萬閒錢，有兩種選擇：2018年5月用於提前還款；不提前還款，10萬用於複利理財，年化收益4.5%。
上算式：
1 提前還款
說明：為方便計算，提前還款後選擇還款金額不變，縮短年限。
2018年6月-2027年5月共計還款額：3046×12×9=328968元
10年後需要還款321452.56元（貸款計算器計算）
總還款金額（萬元）=10+32.15+32.90=75.05
2 不提前還款
2017年5月-2027年5月共計還款額：3044×12×10=365280
10年需要還款476694.38元
理財收益：155296.94元
總還款金額（萬元）=36.53+47.67-15.53=68.67
結論：
從數據上看，如果閒錢用於理財，而不去還貸款，10年後，還款總數要比提前還款少還6.38萬，如果你能保證提前還款的錢能10年不間斷的理財，那麼10年後一定比提前還款合適，哪怕理財利率只有3%。
定期推薦一些理財心得及優質的銀行理財產品，純屬本人愛好。有興趣相同的親們可以私信交流。
Sky1980
能提前還儘量提前還，買房能全款儘量全款，能借到錢儘量別貸款，說什麼通貨膨脹都是屁話，貸款還清了房子就是你的了，需要用錢的時候隨時可以貸款拿到錢也也可以賣掉換錢，不還貸款等於你每年給銀行利息一萬塊養著銀行的人，所以銀行最不希望提前還款的人，規定兩年以後才可以提前還款，現在社會風險那麼高萬一投資失敗，你錢也沒了房子也被銀行封了，虧死你都沒地方說理去，還了貸款有房子在手裡你還怕弄不到錢嗎？
你是我永遠的痛871
不合算，因為通貨膨脹，錢存在銀行永遠都在貶值，用簡單的例子說一下就是90年的一百元和目前的一百元價值有多大大家都清楚的，以前豬肉五毛錢，現在是五塊錢，所以，但凡是貸款的，只多貸，不少貸，只長貸，不短貸，意思就是多貸長貸，至於那點利息嘛，都是毛毛雨啦，只要你能貸下來，就別怕還不了！
難得糊塗111340846
劃不划算？不知道你是指什麼劃不划算？
我是這樣理解，你覺得先還了兩年，這兩年利息比較多還本比較少，想著我還了這麼利息提前還本吃虧了。
其實按揭貸款是這樣的，每個你還的錢是把到還款日所有的利息都結清了，並沒還之後產生的利息，你覺得利息還的多是因為本金金額大。
如果你理解了這個意思，再說劃不划算就要從成本來說，按揭貸款的利息非常低，現在也不過5到6釐，只有錢在你手上產生的年收益高於這個按揭貸款利率就不要還了。再者按揭貸款年限也比較長，你如果直接借貸款就借不到了。
所以說劃不划算看你能不能讓這筆產生更多的收益。
一日三省0215
我們也是這樣的情況，但是我們沒選擇提前還，我們是12年貸款28萬，分15年，從來沒計劃提前還款。如果在你收入穩定的情況下，除去房貸你還有剩餘的資金，然後又有一筆大的存款，為什麼不拿去投資錢滾錢，雖然投資沒那麼好做，但是我身邊朋友基本都是這樣，算到自己的收入如果在還貸沒壓力的情況下，手頭上剩餘個幾十萬，基本都拿去做投資了，跟人合夥做生意，或者看看朋友是否有好的項目能讓你入股之類的。
Vicky
這個問題要分情況。
首先看你的房貸利率，如果你有更好的投資渠道回報率接近房貸利率，那麼肯定不還划算。即便稍稍低於房貸利率，我也建議不還，因為你多了一筆近30萬的流動資金，流動資金很重要，房子屬於不動產，想變現至少幾個月的時間，當你急需用錢的時候你就能知道流動資金有多重要了。
其次看你選擇的還貸方式，等額本息的方式不建議，因為你前期已經還了很多利息，剩下的本金還是佔大部分，所以還了不划算。
如果是等額本金的話證明你前期還了很多本金，剩下的本金佔少數，這樣的話還具有一定優勢
mynevermore
千萬別提前還，我在去上海做中介3年，成交有大概50組客戶，幾乎沒有提前還的，人民幣在貶值，而你的錢可生錢，學會理財！
要有擔當653
利率小於6%的貸款還掉就是虧錢，因為人民幣每年10%幾的通貨膨脹量，印鈔機可沒閒著，貸款就是賺錢
