最近幾年，渾南發展速度頗快，從商品住宅的去化能力看，直接碾壓瀋陽各大區域，甚至常常渾南一個區域的銷量就超過了第二、第三名的銷量總和，這樣“生猛”去化能力的背後，無疑是新市府等板塊的迅速崛起。
而尤以新市府和東湖兩大板塊貢獻力最為突出，所以兩大板塊也常常被人拿來比較。就像在百度“渾南新區吧”裡一則帖子討論的那樣“投資首選新市府板塊還是東湖板塊呢？”
有人說，有錢買市府，沒錢買東湖。
也有人說，居住買市府，投資買東湖。
他們一個位於金廊的最南端，一個位於銀帶的最東端，在判斷哪個板塊是置業的首選之前，我們先對兩大板塊發展的背景和現狀進行下比較。
新市府，購房者眼中的萬人迷
今天的新市府，在瀋陽板塊中絕對是“一哥”的地位，板塊內，遼寧省圖書館、科技館、博物館、檔案館省級四館四廈聚集，中國醫科大學第一附屬醫院，全運萬達廣場等各類生活配套資源全部落定，它集合了城市中心最豐富的生活配套資源。而板塊內還有輕軌、地鐵2號線、公交、新南站、桃仙機場等六維交通體系，讓新市府板塊呈現出城市新中心的發展活力。
從產業功能佈局來看，自貿區未來必將成為東北振興的新引擎，而作為“引擎”核心的自貿區瀋陽片區則是發展中的“重頭戲”，從規劃來看，自貿區瀋陽片區的“心臟”，商務金融功能區恰好與新市府版塊“重疊”，而在兩大利好的加持下，新市府板塊必定成為瀋陽的“商務金融核心區”。
“二環南移工程”,讓渾南煥發出勃勃生機，而此前瀋陽市規劃和國土資源局渾南分局發，將新市府板塊定義為高端居住板塊的概念也註定讓這個板塊的居住價值再上一個臺階。目前高端居住區的概念已經初步形成，中海天譽、中海半山華府、龍湖舜山府等高端產品已經相繼入市。
東湖，購房者眼中若即若離的曖昧
隨著2016年“一河兩岸”規劃提出，渾河兩岸沿東西向發展的步伐不斷加速，河岸兩側板塊備受關注。其中，西段“南陽湖板塊”與東段“東湖板塊”當屬兩大高熱版塊。至此，東湖板塊迎來了發展的春風。
就東湖板塊來說，目前已經形成東塔橋、長安橋、新立堡橋“三橋鼎立”格局的落地，貫通新老城區，特別是9號線也即將開通，出行的便利也提升了東湖板塊的居住價值。板塊內更是吸引了華潤長安裡、龍湖天璞、保利G13等高端項目的入駐，這裡已經從一個剛需樓盤逐漸向改善型發展。
但目前板塊內渾河兩岸居住氛圍還沒有完全形成，區域沒有明確的功能性劃分，板塊的成熟還需要3-5年的時間。畢竟新市府板塊發展的起步更早，而東湖的發展是這兩年才剛剛開始，所以板塊成熟度不如新市府也是正常的。
新市府板塊位於金廊的最南端，是省級國家級的發展板塊，是東北的戰略重地；
東湖板塊位於銀帶的最東端，是城市級的板塊，是連接沈撫發展的重要橋頭堡。
就目前兩個板塊的居住來看，新市府板塊較東湖板塊，更適合城市高端改善置業者。因為板塊內低密度高端產品較為集中，打造了較為純粹的圈層居住氛圍。
比如中海半山華府，它依託中央公園、莫子山公園都市綠肺及項目本身1.9的超低容積率，採用國際化裝修標準交付，該項目自配2000平方米大規模泳池健身會館，游泳、瑜伽、跳操、健身等各類設備一應俱全。而這種健身會館高配，滿瀋陽不會超過5個。
一座城市，一個區域，一種生活。城市向南看，不只是一個城市夢想，向南看的，事實上是這座城市的度量、眼光和內涵，是城市品位在各個細節中體現的魅力與韻味。
所以，置業選擇新市府還是東湖，我們看的可能不只是口袋中的錢，還要看自己想要選擇哪種生活，你在這座城市的居住夢想。
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