小車說理財
前半句好像是必然的，房產稅勢必為促進存量房的流通
房產稅作為持有環節的稅收，肯定可以在一定程度上增加樓市的供給。不是說持有多套房的人交不起，因為一方面他們普遍就是較富裕或者富裕人群，人家不差錢，另一方面完全可以通過轉嫁房租的方式來化解掉一部分甚至全部的稅收成本，再者，他們很多人當初買入成本是非常低的，如同股票的原始股差不多，可能成本早就回收了，現在仍然選擇繼續持有多套房，只不過是他們還找不到更合適的資產保值渠道而已。所以，從這個角度說，可以讓一部分房子進入流通環節，但是到底能有多大的效果還不好說，畢竟就算是實行累進稅制，真正受到特別大的影響的人又能有多少呢？
供給增加，房價就一定會下降嗎
理論上好像是這樣，一方面，我們現在的生育率嚴重偏低，人口已經進入極其緩慢的增長週期，個別城市甚至出現了負增長。此外，我們現在人均住房面積40平米，家庭戶均住房1.2套還多，在這樣的情況，進入市場流通的房子還在增加，看上去，房子沒理由不下降啊？
但是，大家也要看到，現在很多地方正在瘋狂的進行農村拆遷，這是運動式的城市化，這實際上實在擴大需求端。此外，很多城市還在繼續推棚改，這也是在增加需求，而且拆遷還會讓一些手中很有錢，可以支撐房價。再有，貨幣雖然不再像之前那麼繼續超發了，但是這個受到美元的影響太大，如果美國人還是之前那樣，大家是沒有辦法不跟隨額，而且誰發的多誰受益多。這樣的背景之下，房價又如何會跌呢？
從國外看，房產稅普遍是讓房價漲
無論是近鄰日本韓國，還是歐美等國，基本上出臺房產稅之後，房價都在漲，所以說買房子這種事情，還是要根據自身的需求看，如果是剛性需求，自住的，其實越早買越好，也無所謂漲跌，但是如果是投資性需求，要麼是看看有沒有更好的投資品，要麼就是找準時機，在房價回調的時候買，大可不必過多考慮房產稅。
遁逃者
我認為房產稅能不能讓存量房流通出來，還是要看房產稅怎麼收！咱們以上海為例，通過計算分析一下：
按上海現行政策，無異於隔靴撓癢，作用不大
為了方便計算和對比，我假設以下房源都位於同一小區，房源沒啥區別，面積都是100平方，均價5萬一平，總價都是500萬，月租1萬。上海房產稅徵收標準中，人均免徵面積是60平，房產稅計算公式是應徵面積×單價×70%×稅率（0.4%～0.6%），咱們取中間值0.5%；
好啦，我們開始計算：
A：上海兩套房，家庭三口人，出租一套，房產稅計算可得：（200-60×3）×5萬×70%×0.5%＝3500元
全部轉嫁給租客需要月租漲價：3500/1/12≈292元
B:上海五套房，家庭三口人，出租四套，房產稅計算可得：（500-60×3）×5萬×70%×0.5%＝5.6萬元
全部轉嫁給租客需要月租漲價：5.6萬/4/12≈1167元
C:上海十套房，家庭三口人，出租九套，房產稅計算可得：（1000-60×3）×5萬×70%×0.5%＝14.35萬元
全部轉嫁給租客需要月租漲價：14.35萬/9/12≈1329元
上海這種一線城市，人口積聚，經濟發達，按照現行政策徵收房產稅，通過漲房租就可以輕鬆轉嫁房產稅到租客頭上！現行政策不會對多套房持有者造成多大的持有成本！並不會逼出存量房出租或者出售！
如果房產稅按階梯稅率徵收，那麼炒房客們就坐不住了，每年損失一輛奧迪A8
我們假設一下多套出租房源都是在同一小區，房子都是一樣的，面積都是100平米，單價5萬/平米，租金1萬/月；房產稅免徵面積為60平米/每人；超過免徵面積不超過100平米的1%稅率徵收；超過100平米不超過300平米的按照2%稅率徵收；超過300平米的按3%徵收。
房源一：某市兩套房，三口之家，一套自住一套出租； 應繳房產稅：(200-60x3)x5萬x1%＝1萬元；
房源二：某市五套房，四口之家，一套自住四套出租； 應繳房產稅：100x5x1%+160x5x2%=21萬元；
房源三：某市十套房，三口之家，二套自住八套出租； 應繳房產稅：100x5x1%+200x5x2%+520x5x3%=99萬元；
房源一：房租每月需要漲：1萬/1/12＝833元
房源二：房租每月需要漲：21萬/4/12＝4375元
房源三：房租每月需要漲：99萬/8/12≈10313元
同一個小區，同樣的房子，有房源每月只漲833元就可以抹平房產稅，有的要漲10313元才行，房租直接翻倍啊，這誰受得了，想要全部轉嫁給租客是行不通的！
房地產稅徵收後，會有小部分轉嫁給租房客，全部轉嫁是不現實的！手上有五套房以上的房東會承擔大頭，3-5套房租房收益會下降明顯。
資本是逐利的，當他們的持有成本升高，會出現什麼情況？空置房出租，甚至拋售！
房產稅徵收，對於一二線城市影響度有限，對於三四五線城市影響較大
1、房價支撐看什麼，看人口，看經濟水平！
一二線城市有足夠的人和經濟水平支撐房價，而三四線城市，人口外流，經濟又不是很發達，持有三四線城市多套房的成本會越來越高！
總結一下，房產稅徵收，到底能不能逼出存量房，能不能對房價產生實質性影響，還是要看房產稅的徵收方式，階梯稅率是個猛藥！到底怎麼實行還要看未來經濟對房產行業的依賴程度！
以上是我對本問題的粗淺看法，請大家在評論區發表意見，溝通交流！
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財經敲門磚
近日，房地產大佬潘石屹在接受媒體採訪時表示：中國大量財富沉澱在房子，房產稅會讓存量房流通起來。對此，有業內人士表示，此話結合我國人均住房面積的排名和人均GDP排名，即可證實這位房地產大佬的擔憂。數據顯示，根據中國官方統計的人均36平方米住房面積。中國人均住房水平在全球排名第五位。
而即使是西方發達國家的人均住房面積都與中國不相上下，甚至還遠不及中國。美國67平方米，英國35.4平方米，法國35.2平方米，德國39.4平方米，意大利43平方米，荷蘭40.82平方米，日本19.6平方米。但是中國的人均GDP卻排名在70位左右。
也就是說，中國人的收入水平在全球屬於中上游，但卻住著與發達國家差不多，甚至還要寬大的面積。這從某個程度上說，並不是國內房產有多稀缺，而是國內的房地產配置不合理，少數人囤積大量房產，寧願空置起來，也不願意讓其流通，所以多數人卻只能望房興嘆。甚至像北京這樣的一線城市，市中心區域空置房不低於100萬套。一般的一二線城市房產的空置稅高達20-30%也不稀奇。
房地產大佬潘石屹說開徵房產稅，並非空穴來風。近期網上有報道稱，中國將在2020年開徵收房產稅。同時，去年也有消息傳出，全國不動產登記系統已經完成聯網測試。這也就間接的說明了，儘管開徵房產稅會受到既得利益群體竭力阻撓，但實際推進速度，要比預期要快得多，我們真的離房產稅已經不遠了。
現在問題是，如果開徵房產稅能否讓存量房流通起來嗎？我們認為，如果按照上海版、重慶版的房產稅模式，房產稅肯定無法讓存量房流通起來。因為上海版房產稅只是對大戶型增量房開始徵稅。而重慶版的房產稅，是對存量的高檔別墅徵稅。而且兩地房產稅的稅率又開得那麼低，根本無法在房產保有環節增加炒房者的成本。
所以，未來全國版的房產稅會在之前試點的基礎上進行改進，直接起到增加囤房者成本的目的。比如，不管是對增量房，還是存量房，對擁有二套房以上房產的家庭徵收房產稅。再比如，對二套房以上房產的家庭徵收房產稅也要實行“累進制”。這就意味著你擁有房產越多，稅率徵得就越高。擁有五套房以上的炒房者，要對其施以重稅，這樣就能把社會上囤積的房產能夠逼出來。讓房地產的資源得到更合理、更優化配置，當然對於調降房價也會起到積極作用。
開徵房產稅能否降房價？這要看什麼時候開徵，怎樣開徵，如果火候把控得當，對於降房價，抑制房地產投機，是可以起到積極作用。同時，房產稅作為長效機制的一部分，說明未來房地產長效機制也將逐步完善。當然，房產稅的開徵也並不僅是遏制炒房，更是對拉近社會貧富差距、增加地方稅收等都有較大好處。總之，房產稅來了，高房價瘋狂的日子就要終結了。
不執著財經
馬雲2017說過“8年後房價如蔥”，站在2019的我們來看，與“蔥價”又近了兩年，馬雲的這話，我深信！🙏🙏🙏
首先，馬雲，是一個有足夠社會擔當的人，絕不會散播謠言大放厥詞，而且做人做事有相當的前瞻性。他釋放的信息，希望每一個國人領會精神。
再則，中國房價從本世紀初到2019已經經歷了近二十年的“黃金期”，購房的主流大軍是70後，80後們（或長輩們出部分資金），他們也是和驢一樣累死累活為房不懈奮鬥的兩代人，一直以來，“房”如同誘惑驢的“胡蘿蔔”，感覺近在咫尺，即使房價“漲一漲”，覺得跳一跳努把力還是可以夠得到的，但現今“飆升的房價”如同推手一樣，已經把“葫蘿蔔”（房）推到天上，“房”成了海市蜃樓，讓吾等未富已老的驢們感到絕望的地步。
更嚇得雖二胎政策有了，可是生二胎的心不敢有的比比皆是。人口是保障經濟發展的基礎生產力，☀當今發展是第一要務，而不是房產是第一要務。“房產稅”的推行，意味著房產納入強有力的供給側結構改革調控，至於多套甚至囤房炒房的，房產本身就是投資，投資就有風險，就如當初炒股票賺的盆滿缽滿的，當拋不拋觀望等待，最後賠盡也怨不得他人。
後期，漫說蔥價，就是免費都不稀奇，當今世界，底特律的一元別墅，日本的免費房，不都是經濟衰頹，房產泡沫的產物？😔中國大鍋飯“鐵飯碗”都能打破，況房地產乎？國家自會以大局為重，全世界發展快的已經告訴，房產不會一路飄紅，別指望買房一勞永逸。70，80後已經上有老下有小，90後活法前衛，指望月光族買飆升的房？房價再飈高，不怕遭雷劈糊？“民以居為安”的房產格局才能盤活並發展經濟。💐💐💐
加之中國老齡化漸趨嚴重，棚戶區改造的推進，2019房價即使個別地方有升，充其量也是紙老虎。
隨著房地產稅的落實，大量炒房囤房的會競相降價早早處理手裡的燙手山芋，房產供大於求不可避免。
當然2019還不會大幅降價白撿，社會穩定是必須的，所以房價2019不是穩，是“維穩”，房產商壓力空前大，不管面上是增是降，都在2018較小幅度波動，各地會出臺不同的房產政策，但終究也是讓中國房產平穩過渡。
百里靈犀
3月20日，在SOHO中國公開租賃平臺發佈會上，潘石屹表示，全中國沉澱到房子的財富里高達400萬億，今天這些波動0.5%~1%，對整個市場的影響微乎其微，房地產稅推出才會帶來大的影響。那麼，房價具體會受到哪些影響呢?會下跌嗎？
1、影響房價的因素還有貨幣供應、市場供需等
對於這個問題，可以反過來看，影響房價的主要因素是房地產稅嗎？顯然不是，影響房價的因素要看貨幣供給情況，還有市場的供需關係。比如說，如果市場的需求一直明顯高於供給，出現供不應求的情況，哪怕徵收房產稅，恐怕房價還會繼續抬升。
全國那麼多城市，城市之間經濟發展水平各有差異，房地產市場的供需情況也不一樣，所以房地產稅對各個城市房價造成的影響不能一概而論。
比如上海、重慶從2011年開始試點房產稅，但對房價的抑制作用並不明顯。當時，上海稅率暫定0.6%；重慶稅率為0.5%-1.2%，開徵半年之後，上海和重慶的住宅均價分別相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%，高於同期一線城市房價的平均漲幅（4.9%）和二線城市房價的平均漲幅（6.6%），也高於同期全國百城房價的平均漲幅（5.8%）。
當然，效果不明顯的原因還可能跟全國統一的不動產登記沒有完成、稅收標準制定等有關。
2、徵收房地產稅後，韓國房價照漲不誤
國外的很多例子也能證明房地產稅不一定能對房價形成利空。比如歐美國家多半都有房地產稅，但房價卻未隨之而起起落落。還有韓國，從1990年開始通過徵稅調控房價，但韓國房價幾乎是伴隨調控政策加碼中一路上漲。
理論上來說，很多人都覺得房地產稅會對房價形成利空。通常的邏輯是，那些買完又閒著不住的房子，每年都要繳稅，房子的總價那麼高，就算徵稅的比例不高，每年下來也有不少錢，這樣一來，誰還願意持有房產，必然會賣出房子，市場供給可能會明顯增加。另一方面，徵收房地產稅會增加交易成本，對交易雙方都產生擠壓作用。
3、徵收房地產稅會考慮房價穩定
可是，現實中的情況遠比假設更加複雜，房價是否會出現波動取決於買賣雙方的實際交易，這也可以說是房價具有彈性空間的特點。不過，如果徵收房地產稅的力度比較大，稅率比較高，那麼肯定會對房價帶來明顯波動。
從中長期而言，房地產稅對房價的影響，主要在持有層面，對於遏制投機炒房有一定效果，而並不是很多想象那樣一直打壓房價，這是房地產稅立法的一個出發點。另一層目的是為了拓展稅源，增加財政收入。
目前，穩房價、穩預期、穩地價，仍然是當前促進房地產市場發展的目標。筆者認為，應該房地產稅會在合適的時機推出，從而穩住市場的信心，不會讓房價大起大落。
金十數據
潘石屹說的沒錯，房地產稅是會讓存量房流通起來。
3月20日，在SOHO中國公開租賃平臺發佈會上，潘石屹說了題中所述的觀點。他提到了一個基本面：中國人沉澱在房子的財富400萬億之多。“沉澱”這個詞用的相當準確，房子沒有流通起來，是因為持有的成本低，是因為房子的投資價值仍然較高。
過去20年，房子的保值增值能力是一般普通老百姓也看到的。相較股市，還需要價值的判斷力、操作的技術能力，以及較多的運氣，樓市則是簡單的多了：不需要技術門檻，不會有歸零的風險擔憂，最重要的還不要花太多時間打理。過去20年，在較長的時間裡，房價總體是向上攀升的，甚而是大幅上漲。房子“買到即是賺到”看似誇張，如果以十年跨度看，確實是這樣的。
人均近40平方米的住宅面積，這在全世界都是排在前列，更不要說那些房價貴如金的城市。但是，這個人均數字公佈後所引起的關注熱度表明，這個數字有失真的可能，這種失真是結構性的失真：一方面是有不少人有多套房，另一方面還有很多人買不起屬於自己的房子。這種失真的原因只有一個：房子的投資屬性太強了，而居住屬性偏弱了。
潘石屹認為，房地產稅會讓存量房流通起來，是因為房地產稅的醞釀與的推動，重點在於增加持有環節的稅收，與此同時，減輕流轉環節稅收。持有環節稅收增加，讓存量房進入二手房市場和個人住房租賃市場的動能就會大增。這個邏輯非常順暢，不會有問題。
正因為此，房地產稅是作為房地產長效機制來設計的，其功能有三個：一是抑制投機投資，解決供需結構失衡；二是調節收入分配；三是增加財政收入。
目前，隨著兩年多的樓市調控，房價的波動性較前大為減低，房價波動性減弱已給投資者帶來觸動，未來，在房價平穩的基礎上，出臺房地產稅增加持有環節的成本，那麼對樓市產生的效果就不僅僅是讓存量房流通起來那麼簡單，如果設計得當，就會對投機投資以重壓、以重擊。
目前，房地產稅正在立法階段，人們關注的是：稅收徵收範圍、豁免的基本條件、稅率的標準範圍等。恰恰是這些方面如何設定，決定了房地產稅對促進存量房流通的作用大小。
波士財經
3月20日，在望京SOHO租賃發佈會上，潘石屹說，過去20年，全中國的財富，呈現在房子裡面的比例是非常巨大的，這個數字誰也說不清楚，我讓我的同事算了三個月，用了三個辦法，交給專家看，大概的數字是多大呢？是400萬億人民幣，全中國的。什麼概念呢？當年救市是4萬億，現在是400萬億，大了100倍，大量的是存貨，沒有流通起來。
他認為，中國大量的財富沉澱在房子裡，沒有流通起來，目前流通率大概就是1%。當房產稅出臺的那一天，中國存量房才會流通起來！
對潘石屹的前半句話，我是贊同的，也是完全認可的。400萬億的資金沉澱在房子裡，流動不起來，就意味著資金的運行效率極低。資金沒有運行效率，就必然要大發貨幣、超發貨幣。一旦經濟步入良性狀態，這些資金又極有可能成為通貨膨脹的強大推力。一方面，過度膨脹的房子已經耗盡了居民的收入，使居民的消費能力下降；另一方面，通貨膨脹又會使居民手中的有限收入貶值，從而使他們的消費能力和購買能力更差。
很顯然，房地產市場的過度發展，特別是存量房、閒置房太多，已經帶來了很大的經濟問題和社會問題，並隱藏著很多風險。所以，必須採取措施，解決房地產市場的存量房和閒置房太多的問題，讓這些資產動起來，讓房價降下來，讓資金活起來。
那麼，房產稅有沒有這樣的功能呢？說沒有，當然不客觀，說有，也不能太樂觀。房地產的作用，切不可放在房價上，也不可放在激活這些閒置的房產上，而要放在規範市場行為、平衡市場供應、維護購房者利益方面。如果單純依靠房產稅來解決存量房和閒置房的問題，顯然功力不夠、力度不足，還需要物業稅、遺產與贈予稅等。恰恰是，物業稅和遺產與贈予稅，可能比房產稅對激活存量房和閒置房的作用更大、效果更好。
而要使稅收的作用得以發揮，就要加大房產實名登記的步伐，讓房產信息能夠公開透明，讓這些稅收手段能夠有效發揮作用。如果房產分佈不透明，沒有建立統一的、包含全部房產的信息系統和大數據，縱然有政策，也解決不了問題。自然，數據全面和信息完整是房產稅等能否發揮作用的關鍵和基礎。
渴望房地產出臺，但更渴望物業稅和遺產與贈與稅的出臺。那些，才能對多套房者形成有效約束。而對於剛性居住家庭，則可以採用一套房免徵、兩套房減半稅收，三套房開始全客徵收的辦法。且超過一定套數，加倍徵收，看誰還敢捂著房不動。
譚浩俊
房產稅必定會讓房產市場流通起來，但是房價因此下降的可能性不大為什麼這麼說呢？
我國房價上漲的原因不單單只是開發商和炒房客推動起來的推手有很多。
1地方政府:在每個地區現在基本上土地買賣以及房地產附加的各種稅收，都是當地財政的主要來源，越是發達的地區房價也是越高！
2開發商:在沒有實行資金監管之前，開發商僅僅只需要提供少量的資金拿地就可以從各個金融部門融資，然後預售賣個消費者在用消費者的貸款拿地在融資週而復始，利潤非常的高！！！
3銀行:對於剛需自住的人群來說按照銀行現在所需的銀行貸款條件，購房後不能還貸的人很少所以銀行沒有太大的風險，而且相對別的信貸產品來說沒有哪個比房貸更安全、收益更高、更加穩定的了所以……
4炒房客:隨著改革開放讓一部分人先富起來，經過長時間的積累是民間也積累了很多資金，然而實體行業投資競爭越來越大而利潤越來越小，一部分人就把目光放在了房地產行業，隨著這一小部分人獲得了利潤越來越多的人加入了進來。
5城鎮化:在城市化的過程中大批大批的年輕人到城市裡生活工作，有慢慢的變成了剛需購房人群，城市原有的人群慢慢的需要改善換房，在我國這麼大的人口基數下就自然而然的形成了一股大浪。
而且不管是炒房客還是自主購房者，在整個房地產的這個風口上都佔到了國家的便宜所以越來越多的人加入，出現了現在的結婚先看有房沒、孩子想上好的學校也必須有對應的學區房！！！
回過來看你們認為房產稅會對什麼人產生影響？首先肯定是炒房客這個確實沒錯然後呢？其實產生影響最大的是中產階級，炒房客確實手裡有很多房但是存房量最多的是中產階級，雖然每個中產階級手裡只有兩三套但是架不住人多啊！！！
房產稅收了難道指望中產階級辛辛苦苦掙得資產虧本賣了？答案肯定是不會畢竟我國沒有房子的佔絕大多數，在城市裡生活工作那麼你就要住房子，沒有自己的房子只能租房子，國家收稅了房東漲房租了，最後買單的還是最底層。
房產稅只是現在隨著土地越來越少沒辦法賣地了，又增加的帶動地方財政收入的一個新的替代品！！！
誰再勸你先不要買房，等降價。先讓他(她)把下圖的這個簽字畫押，確保萬無一失這事兒靠譜
佳源宋玉龍
潘石屹：房地產存量資金會被房產稅激發
其實房價的上漲有一定外部環境。當國家經濟形勢發展較好，各項經濟指標都比較高時，房價也會跟著上漲，因為公民的資金多了，有了投資的閒錢。
但是，房產稅的指定，有利於促進房地產市場健康穩健的發展，這樣就避免了房價的大起大落，也避免了有錢人多對房價的大肆炒作。
房地產稅的制定，對普通有住房需求者來說是利好，這樣在未來一段時間內，房地產市場有降溫的趨勢，也是買房子的好時機。
從宏觀經濟層面來講，當前全球經濟增速放緩，我國經濟的上行壓力也比較大。這也在一定層面限制了我國房地產市場的下行空間。房地產市場是一個非常有帶動性的市場。他可以帶動各行各業的快速發展，帶動經濟的穩定運行。但弊端就在於房子永遠被控制在少數人的手裡，對房價進行炒作，導致對房子真實需求的人只能望而卻步或者高價買入。
從近幾年的房價調控效果來看，一二線房價上漲幅度下降比較明顯，房價也比較穩定。但對於新一線城市西安，成都，武漢，重慶，自己貴陽，鄭州等地來說，又是房價快速上漲時間。因為對人才的需求，對城市發展的擴大，這對房價起到了一定的刺激作用。
所以說，房價的上漲也有很多因素的影響，也不會因為房產稅的出現就會有明顯的大幅變化。
財經快讀
你們認為房價降是因為房產稅嗎？它就像股市下跌的誘因，多數人認為是就成真了。
其實答案很簡單：房價太高了，買不起，炒不動才是根本原因。這個時候任何因素都可能成為導火索，比如美聯儲的政策，比如一家中大型房企的倒閉，或者一個城市受房產拖累破產等，還沒等房產稅出爐，下降就猛烈發生呢。
所謂需求，剛需就是偽概念，是房企創造出來的概念，現在90後00後走上社會了，他們希望更自由，更流動，就不會早早買房，捆住工作，捆住愛情，當觀念變化時，連需求的平衡都完全打破了。
擁有房子的觀念越來越淡薄的話，去哪裡忽悠呀。
其次，要人掏幾百萬，也要社會上培育出大量賺錢多的人才行呀，不然連貸款買房也買不起呀。
龍頭房企要有擔當，要有責任心，目前看他們還僅僅是為了賺大錢。
要阿里騰訊來顛覆它們，房價就正常了。
