商鋪的種類多種多樣，最常見的就是住宅底商、商業街商鋪、購物中心商鋪，商鋪因為其投資回報率高，受到很多投資者的青睞，但是回報率高這是針對以前的商鋪，現在的商鋪的回報率普遍都下滑了，沒以前那麼高的投資潛力了，主要是的原因是因為高租金，加上電商的衝擊，商鋪沒有減少，反而越修越多，可以用氾濫來形容，這樣導致的現象就是滿街的商鋪，到處空置的商鋪，今天我們說的不是住宅底商，今天主要說的是包租商鋪，我不得不佩服買包租商鋪的人，只有三個字能形容，就是膽真大。
包租商鋪指的是客戶在購買商鋪後，不需要自己管理或者出租，由開發商或者物業公司幫忙出租，客戶只用收租金就行了，聽起來還不錯，但是沒你想的那麼簡單。
包租商鋪包含很多，有住宅底商，有購物中心商鋪，有商業街商鋪，今天我們重點說一下購物中心的商鋪，也就是各種各樣的商場裡面的商鋪。
商場一般面積較大，而且單獨的商鋪面積也不小，所以總價一般較高，是不怎麼好賣的，所以開發商就想了一個辦法，就是將商鋪劃為格子鋪出售，但是商鋪本身是不會分割的，只是分割產權，比如一個80平的商鋪，劃為10個產權，也就是一個產權8個平方，這樣面積就小了，自然總價就低了，客戶買鋪子肯定得看回報率，所以開發商就用高額的回報率來吸引客戶，比如包租10年，一到三年7%，第四年8%，第五年9%，6-10年隨行就市，不低於9%，這樣客戶就能算到自己每月能收多少租金了，然後根據樓層來定價格，一樓6萬，二樓5萬，三樓3萬，買一個二樓8平米的商鋪，總價為40萬，對於一般人來說還是不便宜，沒關係，開發商有辦法。
開發商為了以低價，高回報率吸引客戶，但是40萬價格不便宜，那就用前三年回報率抵房款，前三年回報率為21%，直接抵扣8.4萬的房款，只需要31.6萬就可以買一個商鋪，然後等到第四年就收租金，年租金為400000*8%=32000元，算下來每月租金為2666元，還不用自己操心，開發商還包租10年，是不是心動了？趕緊交錢買一套，最後你成功掉進了開發商的陷阱。
我們按照8個平方2666元每月計算，每平的租金為333元，看到這裡有沒有想到什麼？二樓的商鋪租金每平達333元，現在很多一樓底商租金都只有100多，很多位置差一點的幾十一平的都有，商場的二樓商鋪要達到333元一平的租金，需要商鋪多好的生意才能維持商戶的利潤？
最可怕的不是這個，而是大部分的包租商鋪都是期鋪，也就是還未修好，未營業，也就是根本不知道以後商鋪能不能租出去，商場招商能不能成功，萬一商場招不到商或者租金達不到回報率，後果可想而知！前幾年租金抵扣房款對於開發商來說最好不過，因為價格本身就是漲了的價格，然後用溢價部分抵扣房款，即沒有損失商鋪的價格，前幾年還不用給房租，這樣還能給開發商一定的緩衝時間，這段時間客戶也不會去找開發商，到最後商場未經營下去，或者開發商資金鍊斷裂，客戶到最後收不到租金，又是幾平米的格子鋪，自己拿到又沒用，基本上客戶的房款就打水漂了，或者在客戶覺得有問題找開發商打公司，結果發現和自己籤包租合同的根本就不是開發商，而是一個不知名的物業公司，就算官司打贏了，物業公司就是一個皮包公司，根本沒錢，房款也拿不回來了。
包租商鋪十有八九都是坑，這種爛尾的商場全國各地都有，所以千萬不要去撿便宜，開發商就是利用投資少，高回報吸引大家去購買，也有底商包租的情況，也是前幾年回報抵房款，這種基本上都是溢價出售的，也就是漲價過後再來抵扣房款，所以大家在購買商鋪的時候一定要擦亮眼睛。
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