什麼都懂一點的蝦哥
朋友們好！這位朋友面臨兩難的選擇：有些存款想理財，買房子收益是否穩定，是否高？還來得及嗎？言外之意，想買房怕不漲！非常能夠理解這樣的想法，存款都是省下來，來之不易！非常明確的講：1，理財有多種選擇！2，買房等升值行不行，需要考慮多種因素！
先來看買房理財可不可行：
首先，依據權威分析，房價2019年總體仍將上漲，幅度在6.8~%7%之間，與物價上漲指數基本持平！最簡單講，從總體分析，2019年，買房仍然可以保值！預期的盈利跑贏，其他的理財產品，有可能達到7%左右，而目前理財產品的平均收益率，僅只有4.6%！
第二，房價有可能出現分化！不同的地區，房價有可能出現，不同甚至相反的走勢！例如在人口淨流入地區，房價有可能持續上漲，甚至漲幅較大！而人口淨流出的地區，房價會比較平穩，甚至不排除局部出現微跌！因此要考慮地域問題！
第三，要考慮成本！以目前的房價：
1，如果存款能夠一次性出資購買，很顯然會有增值保值，跑贏通脹，鎖定財富的效果！
2，如果需要貸款，目前貸款的平均利率在6.8%，很顯然資金成本較高，短期內難以獲利！
3，如果貸款期限過長，比如超過5年，有可能面臨，房產市場不可預測的變化！如果還款週期較短，例如1~3年內，買房是一個可行的方案！
小結：以目前的實踐情況來看，短期內房價，仍然會保持相對穩健，穩中有升！中長期難以預測！因此如果全款或者超短期內例如1~3年還清貸款，購房是可行的，既可以保值增值鎖定財富，又便於靈活應對房地產市場的變化！當然這是建立在，理財為出發點的基礎上！如果是剛需，有條件的話以買房為主！
再來看一些，穩健的理財產品：
1，大額存單，20萬起步，保本保息，以6大行，目前三年期，大體在3.89~%4.25%之間！享受存款保險保障！
2，現金管理存款！銀行專屬發行，將定期的高利率與活期的流動性相結合，明確保本享受存款保險制度，最長5年期，最短一天，當日起息，階梯計息，可隨時支取利率在4%左右！是與時俱進的新型好產品！
綜上所述：目前房價，除極個別地區外，會逐漸的，進入到一種，相對穩定，平衡的狀態！短期獲利難度增加，中長期難以預測！但從現今看，仍然具有，分散風險，保值的功能！
不同的朋友資金量和資金成本不同，建議根據文中提供的一些影響因素，審慎瞭解，多方分析，尋找一個，個性化的可行方案！這樣，既能夠保證，財富增值保持，與社會發展同步，又能夠將不確定性降至最低，穩健收益！
理財迦
記住任澤平說的房價規矩：短期看金融，中期看土地，長期看人口。這是通過總結經濟規律得到的，也是經過驗證的。
至於現在買房保值甚至增值，你想想
十年前房價多少？比如一萬每平，工資收入是多少？比如也是一萬每月。
現在房價是多少？比如十萬每平，房價能翻番好幾次，工資收入是多少？比如三萬每月，也能翻一番多吧。
那從現在起十年後房價是多少？能漲到二十萬甚至一百萬麼，還能翻一番還是翻幾番？工資呢？也還能翻一番甚至更多？
個人分析，很難。
為什麼很難？貨幣不會繼續如之前大水漫溉。
知言片語
因為題主有些細節沒講，比如有存款是多少錢，本身是在幾線城市等等，所以這個問題其實不那麼好回答。我自己最近也碰到差不多的情況（有點錢，在想買房的事），所以以下說說我自己的想法：
1.一個是小孩要讀小學了；一個是手裡有些錢，比首付要多些（自己能接受的房子）。我本身這些錢是在理財，收益在10%以上，考慮到投資都有風險，很本能我要把錢分開投，不把雞蛋放在一個籃子裡。而且我在廣州一線城市，以上所有的信息告訴我，必須去買個房子。我相信如果你是我，你也會去買房。
2.是投資都要考慮風險和收益，買房在考慮它升不升值之外，它還有一種分擔雞蛋的作用。如果我是你，會把手裡的存款分成兩份，一份拿去理財，一份拿去做買房首付。當然如果分完，錢不夠首付，建議要麼去借六個錢包或者親戚，要麼再等等，等另一份首付夠了再買。
3.有人會建議你說，如果你在一線城市，趕緊去買房，發一堆的圖表和數據，說一線城市還會漲，還會大漲。我只想說：任何行業都有一個二八定律，賺到錢都是前面20%的人（你有沒有信心是在那裡面的）。不要看房子現在漲的猛，你把時間拉長20年、50年，國內數據不夠，把其它國家拉進來看看。以美國的數據，房子的平均收益剛好超過通過膨脹，但又沒超多少。當然會有個別區域收益率超好的，但是你有這樣的信心或者運氣嗎。
總之，不要把房子看成特別的東西，把它看成和其它投資品一樣，利用它分擔雞蛋的作用，然後逢低進入，逢高出來（或者進入很久才出來，不管中間波動）。
智揚zion1
以目前的樓市行情看，在希望通過投資房地產來讓財富增值，甚至是大賺一筆是不可能的了。我來簡要介紹下目前的樓市狀況：
北上廣深杭等一線和準一線的城市的放假已經是長期處於高位運行，雖說一再在抑制樓市價格，但仍然是處於均價超過一半普通人能承受的。
武漢目前三環以內的房子均價已經是3萬起（2018年數據），如果想選個區位好，有學區房，生活設施便利的地方，放假輕輕鬆鬆破五萬。但請注意，武漢的平均薪資可是在3500-4000起步的。
深圳放假可以說的被控制的很穩定，現在一直維持在均價5.5萬（2018年數據）起。關內福田，羅湖，南山的放假更是長期處於高位的8萬起。
- 再說說我的家鄉，一個偏僻的四線城市。現在放假都已經超過7000了（2019年數據）。目前仍是上漲勢頭。
投資一線城市，你需要大額資金，還要承擔放假長期被征服抑制在一個水平不動，投入進去就相當於被套住了。
投資三四線城市，房價是在漲，可是年輕人有多少在這樣的小地方安家落腳？在這樣色三四線城市的好地段放假快破萬，還不如去省會城市或者北上廣深杭的周邊城市買呢。
娛情極客
目前的情形看來，有很多人開始逃離一線城市，導致這些城市的房價處於“有價無市”的窘境。拿我所在的上海來說，現在上海郊區的很多地塊開始大量修建商品房，也有很多人搶購，其價格可能也會有一定漲幅，但很大的問題就是由於人口淨流入量以及人口出生率的逐年降低，對於房子的需求很有可能不再那麼大了。
所以，一線城市的房價在未來幾年上漲的空間很小甚至很可能下跌。
而對於二三線城市甚至小城市而言，由於還有很大的發展和開發空間，個人認為還是有上漲潛力的，但能不能有之前瘋狂的漲幅還很難說。
中國整體的發展開始放緩，之前由房地產所拉昇起的經濟需要逐步地向一些其他產業進行資源再分配以達到全面發展的目的，但房價的泡沫多久會真正散去誰也說不清，是否有足夠的承擔風險的能力還是首要考慮的要素。
一枚漂泊的比特幣
改善型購買住房是可以的，還是迴歸住的本質。不管現在在幾線城市，只要你的資金能夠承受。買房誰都想保值增值，那麼買的時候就要注意了，是不是政府重點規劃發展的地區，配套設施後期還有沒有空間，當然你可以買一次到位的，比如地鐵，學區，公園，等等。但是這些房產的價格也基本是一步到位的。整體來說，短期房價應該不會大跌，大漲的可能性也幾乎沒有，所以炒房的人要當心，有個2-3套房就行了，國家很快要出臺房產稅，空置稅，住房這種民生商品短期見頂了。另外說一下，房價跟人口和經濟發展是有直接關係的，如果你們這裡人口外流嚴重，那可要當心了！好運！
股票心得a合肥
我之前回答過類似問題，主要還是看你所在城市的發展，如果是北上廣深或者新一線城市還是可以買的，但以我身邊朋友的經歷來說目前在二三線城市買房並不是一個太好的升值選擇，我朋友買了7.8年的房子出手後的收益也就跟理財基本持平。
默舟先生
這個要看自己的能力了，19年房子不像前面幾年漲了，如果是炒房那要考慮考慮了，理財產品不錯，安全一點，要正規渠道，很高的理財不能信，
美食等你來
請認真思考幾個問題：1、能買多好的房子；2、5年10年甚至更久之後別人為什麼願意買你的房子；3、在這期間如果有需急用的錢有額外準備麼；4、核心問題：你的目的是為了讓生活過的更好，還是想享受帶來的煎熬……
永達理上海天網張誠
國家的意思是房住不炒，所以如果你是住房需要，可以買。如果是投資需要可能就要三思。因為按這指導思想，後續房子的可變現能力會越來越差，持有成本會越來越高。收益會越來越差。可以考慮選擇一些其他的投資渠道，如果一定要買房，可以選擇市中心的小房子做投資。
