基本案情：
案涉房屋系1999年集資所建，2009年辦理了房改手續並領取了房屋產權證。由於歷史原因，案涉房屋的所有權與土地使用權一直處於分離狀態，房屋所有權歸原告所有，土地使用權歸被告公司所有（系2001年改制後設立的企業），2015年3月1日《不動產登記暫行條例》施行後，不動產登記需進行“房地一體登記”，但被告公司拒不配合，原告訴至法院，要求被告公司配合原告辦理案涉房屋的不動產產權登記。
裁判結果：
如皋法院經審理認為，原告享有所有權的案涉房屋通過房改政策已領取產權證，不能因產權證備註為“房改優惠出售”而限制原告的權利。原告要求按照《不動產登記暫行條例》的相關規定辦理不動產登記，是對其權利的進一步完善，應予支持。對於被告抗辯的案涉房屋所佔用的土地為其有償取得，可另行主張權利。據此，法院判決支持原告訴訟請求。判決後，被告公司不服，提起上訴。南通中院依法駁回上訴，維持原判。
法官說法：
《不動產登記暫行條例》貫徹“房地一體登記”原則，但因歷史遺留問題，為司法實踐帶來了諸多困擾。本案的判決確立了其中一個規則，即“房改房”同樣適用不動產“房地一體登記”原則，這與國家公有住房制度改革的精神相一致，也更符合“房地一體”的物權基本原則。但需要指出的是，案涉房屋是按照成本價購買的，並未支付土地使用權對價，該房屋無論是上市交易或是辦理不動產權屬證書，都應當在實現後向被告支付相應的土地收益。
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