編輯 | 于斌
出品 | 於見
地產服務與數字營銷、科技賦能的深度結合正在成為一股潮流趨勢。
近期，易居中國“跨界”區塊鏈的新聞被各大媒體爭相報道，因為易居推出了旗下“不動產+區塊鏈”相結合的EBaaS平臺。
這個號稱是國內第一家以聯盟鏈為底層技術的創新開放平臺被認為是易居幫助地產行業輕鬆構建業務聯盟的重要舉措，同時，EBaaS平臺也讓人切身感受到了區塊鏈技術在不動產領域的落地應用。
區塊鏈+地產，會是易居甚至是整個房地產行業的破局良藥嗎?
易居卡位區塊鏈
易居EBaaS平臺到底是什麼?根據官方介紹，它是未來可能會成為“不動產區塊鏈的超級入口”。
上個月月底，易居中國正式向外發佈了EBaaS平臺，該平臺旨在利用區塊鏈數據防篡改、信息加密、授權交互、追蹤溯源等特點，向房企提供構建業務聯盟鏈的服務，同時支持應用開發、統一證書與支付、建立聯盟實現高效引流客戶、便捷部署運維等應用。
EBaaS在業務層面將自己描述為一個基礎平臺+四個業務品類+17條應用鏈，四個業務品類是交易、物管、資管和評測這四大業務，17條應用鏈涵蓋了社區巡更鏈、案場智控鏈、樓宇智控鏈等等。
據悉，目前在客戶合作上，優客工場已經採用了易居EBaaS平臺的樓宇智控鏈系統，新派公寓、首旅如家旗下多家酒店、新力物業旗下等社區都已經使用了該平臺。
作為中國最具影響力的房地產服務企業之一，易居中國憑藉著二十多年來在房地產領域的各方面資源優勢，將大量房企和旗下相關項目推動上鍊，這表明了易居中國在區塊鏈賦能不動產領域的重視和決心。
值得注意的是，2019年以來，隨著國家相關政策的扶持和推動，區塊鏈技術在各行各業的應用前景得到空前爆發，特別是在易居EBaaS平臺所深耕的聯盟鏈上，該領域所得到的扶持力度非常大。
在此背景下，易居EBaaS平臺才得到瞭如此大的重視與關注。
但需要指出的是，由於技術概念和應用方向仍然處於相對“前沿”的階段，各大企業的區塊鏈應用項目始終難逃“炒作”的質疑，這可能是易居EBaaS平臺需要不斷證明自己的地方。
從以公鏈為主的數字貨幣所面臨的“沒有價值”、“炒幣”爭議，到聯盟鏈價值流轉的提速始終“遙遙無期”，再到具體的區塊鏈應用場景一直讓人覺得沒有什麼必要和存在的價值，這些問題都會讓易居EBaaS平臺在未來的發展過程中面臨挑戰。
跨界而來、投資幾千萬的易居EBaaS平臺能否證明自己對於不動產行業的價值所在?這個問題將會長期存在。
易居EBaaS只是遠景，大環境壓力才是近憂
不管易居EBaaS平臺目前對外宣傳的有多“美好”，其實所有人心裡都明白，平臺的建設和發展是需要長期的投入和運營的，其商業模式的走通也還有著很大的未知性。
作為近年來易居面向房地產服務轉型升級的一次“創舉”，易居EBaaS平臺是易居此前宣佈將“積極推動區塊鏈、人工智能、大數據等前沿信息技術在不動產垂直領域的落地創新和融合應用”的落地。
但需要指出的是，易居EBaaS無論在應用前景還是實際價值上都可能只是“遠景”，房地產大環境壓力才是易居的“近憂”。隨著2019年下半年以來地產行業大環境的持續蕭條，立足房地產服務而生的易居能否藉助EBaaS平臺實現逆勢上行?該平臺又能否幫助易居在主營業務上實現突破?這些問題還有待易居解答。
目前易居的主營業務有三塊，分別是立足一級市場代理服務業務的“易居營銷”、立足房地產數據與諮詢服務的克而瑞和立足二手房交易的“易居房友”，但在這些具體業務上，易居並不能算得上是“高枕無憂”。
首當其衝的就是樓市下行的壓力。持續的經濟下行和疫情影響正在讓國內房地產行業一片慘淡，不論是新房還是二手房的各類交易數據都遭遇了同比大幅下降，再加上“房住不炒”、政策嚴監管繼續，整個不動產行業的頭部玩家們壓力都不小。
其次，在二手房交易大概率會成為未來不動產存量市場爭奪核心地帶的背景下，易居房友在行業中的競爭壓力非常大。鏈家+貝殼找房、58系、以Q房、我愛我家等為代表的傳統玩家、頭部互聯網巨頭跨界而來......這種壓力會不會影響易居EBaaS平臺的長期建設?這個問題也在等待易居二手房業務的答案。
易居EBaaS會是易居想要建設立足科技與智能化轉型的房地產服務“生態”突破口嗎?這個問題還需要很長的時間才能得到明確。
