1月，來自新加坡的凱德集團發消息稱，從海航手裡買下了上海浦發大廈的70%面積，作價27.52個億。而2009年海航從國盛集團手裡接下浦發大廈的時候，花了14.75個億，加上7.21個億的債務，海航當年買下浦發大廈的真實成本接近22億。
如今這筆交易，以凱德集團給出的對浦發大廈70%面積的估值倒推，海航八年掙了80%，平均每年10%。對比一般炒房客的成績，八年時間才掙了不到一倍，還是核心地段，真是差評。
但小組想說的是，透過現象看本質，陳老闆是真缺錢，對時機的把握是真不行。現在就被命運牽著走。對比之下，同樣是賣樓，李嘉誠做得就好得多。
當了很多年亞洲首富的李嘉誠，顯然深諳炒樓的道理。
01
香港人說廣東話，對尊敬的男士常稱一句“某生”，李嘉誠就是“李生”。
李生是個生意人，出身內地，長在港島，心繫天下。
早年李生衣錦還鄉的時候，連皺個眉都顯得可愛，卻總是一副笑眯眯的樣子，渾身透著股成功人士儒雅隨和的範兒。連鄧小平都贊他，“為祖國做出了紮紮實實的貢獻”。那時的李生是內地不少人的偶像，但凡提及往往“李生”相稱，但後來這麼叫的人就少了。
“人都是會變的，氣泡酒會過期，就連蓋了好幾年的大樓都能輕易換了老闆。”一個小夥伴這樣對小組說，一股90年代王家衛式的唏噓茬子味兒。
他說每次路過世紀大道地鐵站旁邊的世紀匯廣場的時候，總忍不住想起李嘉誠的樣子。然後感嘆一句，“果然是超人，跑都跑得這麼快”。
2016年，李超人以200億人民幣 的價格轉手賣掉了剛建好的世紀匯廣場，眉毛都沒皺一下。
2004年李生的長實集團和陸家嘴集團一起拿了這塊地，李生出了40多個億。相比於同時期一個叫孫宏斌的小同志講究高週轉率最後把自己玩死的玩法，李生的意思是：你還是太年輕。
這塊地的另一邊，在李生屯著的時候，陸家嘴集團開發了九六廣場。而到了2016年，李超人剛剛把樓建好，轉手就賣了。
為了帶動世紀大道周圍的人氣，陸家嘴集團扛了前期大量的成本，最後很有意思，大中華區最有錢的李老師，並不推辭坐陸家嘴集團這趟順風車，只是搭完車連個聯繫方式都沒留。
金錢有價，炒樓無情。接盤的已經選好了，鈔票我收下，謝謝這麼多年陸家嘴集團對高位賣樓作出的貢獻。
02
李超人從大陸撤走的時候，很多人嘲笑他，但後來這些人都被事實打腫了臉。
這事告訴我們：錢沒多少，甭操閒心。人家接替李超人當亞洲首富的王健林都沒說話，你著啥急。
老王是崔健的歌迷，連接替李超人成為亞洲首富之後，一度熱愛上了歌唱事業，尤其愛在萬達年會激情四射地唱幾首。人生快意須縱酒，唱歌也是。
16年萬達的年會上老王唱了《假行僧》，17年唱了《一無所有》，搖滾勁兒十足。
但沒多久上面就有人發了聲，要清查萬達和海航這種在海外搞大規模併購的公司存在的風險。老王是個懂事的人，雖然沒李超人老練，但能坐到亞洲首富這個位置的人，沒一個是傻子。
一狠心一跺腳，老王割肉拋售了萬達海外的資產。負債縮了2000多億，完成了堪稱大陸歷史上最快的幾次資產處理之一。虧損是有的，但好在不至於“一無所有”。18年的萬達年會上，老王沒了唱歌的心情，當天的壓軸換成了《歌唱祖國》大合唱。
同樣被點名的海航，在19年元旦由重新掌權的陳老闆發表元旦賀詞，大意就是險象環生，精誠團結，屁股繼續擦，19年繼續努力。視頻很短，但是信息量巨大。海航也開始和王健林一樣大刀闊斧地砍砍砍，但與李超人相比，他們都錯過了最好的時間。
在週期面前，跑得快的，永遠比跑得慢的有優勢。
圖片來源：電影《聖誕快樂，勞倫斯先生》
03
地產江湖上一直流傳著李超人的一句話，“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”現在想來，李超人明顯沒說實話。從李超人的操作來看，最重要的哪裡是地段，分明是時機。
據說上海市政府當年孜孜不倦的把好地用低價來吸引李嘉誠，就是希望他的錢能給上海帶來機會。沒見過什麼世面的政府對從獅子山下來的大佬總有一些天真的想象，覺得維多利亞港的風吹的都比黃浦江的好。
所以當香港專業人士西裝筆挺金絲眼鏡帶著大部頭文件滿口名詞的時候，你想不醉，很難。唯有雙手奉上，恨不得自砍成本，才對得起下一個中環誕生的期望。結果李嘉誠早就省卻了開發、經營這些爛到底的俗套，專業的地產商人告訴你什麼叫專業。專業就是，拿地炒樓我來，經營開發你們去。
藉著周圍別人辛辛苦苦做起來的升勢，李超人高位逃頂。一幫人還在給他打著個人奮鬥的牌子，而李嘉誠本人很明確——時機很重要。
康波康波，時代起伏的波浪。有人在浪尖轉身，有人在底部扎猛子。借勢是件容易說但不容易做的事。但李超人走得義無反顧，就算被罵“別讓李嘉誠跑了”，也絲毫臉不紅心不跳。
歸根到底，李超人心裡跟明鏡似的：跟什麼做對都可以，別跟週期做對。賠錢的事萬萬不能做。
和小組感嘆“人都會變”的小夥伴，家在上海，多年來眼見高樓起落。他回憶說，那年上海自貿區剛剛興起，外高橋一片的金融機構，還是拿著鳥槍的皮包公司。沒人知道，上海自貿區能走多遠。大夥站在新時代的風口戰戰兢兢，總擔心一不小心會被大風捲跑，連個衣角都剩不下。
那時候香港是全亞洲的明珠，怎麼看怎麼貴氣逼人 。到了現在，以聯交所那摳摳搜搜的交易量，現在也只有在A股無計可施的人，才願意去香港委屈的敲那一聲鍾。時過境遷，90年代香港人的那些優勢，早就在潮水裡被沖刷得所剩無幾，只剩下親身見過歷史興衰之後餘下的幾分坦然。
現在想想，這都是偉大週期的歷史必然。有人說，眼光是賺錢的第一要素。但無論什麼要素，都無法抵擋週期的偉力。時來天地皆同力，運去英雄不自由。
2016年3月，已故的中信建投首席經濟學家周金濤發表了名為“人生就是一場康波”的主題演講。他說：“每個人的財富積累一定不要以為是你多有本事，財富積累完全來源於經濟週期運動的時間給你的機會。”
“腰纏十萬貫，騎鶴下揚州”和“感時花濺淚，恨別鳥驚心”，都是一場康波。
圖片來源：電影《大話西遊之月光寶盒》
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