花巨資買的房子，收房是最被期待的環節了。收房有好多學問，新房有新房的方法，二手房有二手房要注意的地方。
新房收房盯緊物業是關鍵
1、準備收房需要交的錢：包括契稅、公共維修基金，物業費、取暖費等，還有一些零碎費用，比如代辦房產證費用等等。交費後，就可以去核驗房屋了。
2、檢查房屋質量，最好列一張表，包括一些重要的事項。比如確保地面、牆面沒有明顯裂縫；窗戶要密封，能夠正常開關；水管不漏水，電線可以正常使用，下水道不堵塞；入戶門能夠正常開啟關閉等等。抬頭觀察一下房頂，不能有滲水、漏水的痕跡。
3、遇到問題，無論多細小，一定要讓物業記錄在案，要求物業進行修復。
4、為了後續裝修方便，確定好哪些牆面是承重牆，哪些是非承重牆，飄窗是否可以砸掉，窗戶開啟方向和顏色是否有要求，是否可以安裝護欄等等。
5、需要知曉家裡水電燃氣總閘位置，水電最好試一下，確保正常使用沒問題。
6、如果你在北方，正好趕上12月底收房，就不要覺得小區光禿禿，開發商沒有兌現承諾。開發商也不會為了收房好看，假裝種一些綠植，及時種了，冬天這些綠植也種不活，來年還得大面積更換。所以等到第二年春天，再去督促物業種綠植就好。
二手房理清舊賬再去收房最保險
1、最關鍵的，需要前房主出示物業費、供暖費、水電燃氣費用結清證明。特別是物業費、供暖費，經常會有拖欠的情況，必須結清才能進行下一步交付流程。
2、如房屋上有原房主戶口，務必確定已經遷出。
3、以上兩條，最好是都確定完成了，再去收房，這樣效率最高。
4、其他細節的東西，如清點合同約定的物品等。
5、有線電視更名，需要買賣雙方都要到場。
5、最後簽訂“物業交割確認書”，結清各類費用錢款。
6、需要新業主進行各類賬戶更名，包括物業更名，供暖公司更名，水卡、電卡、燃氣卡更名。
至於房屋質量問題，比如下水道是否通暢、牆壁是否有破損等，如果沒有特別約定，就只能等收房之後，自己找物業解決了。
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