花巨资买的房子，收房是最被期待的环节了。收房有好多学问，新房有新房的方法，二手房有二手房要注意的地方。
新房收房盯紧物业是关键
1、准备收房需要交的钱：包括契税、公共维修基金，物业费、取暖费等，还有一些零碎费用，比如代办房产证费用等等。交费后，就可以去核验房屋了。
2、检查房屋质量，最好列一张表，包括一些重要的事项。比如确保地面、墙面没有明显裂缝；窗户要密封，能够正常开关；水管不漏水，电线可以正常使用，下水道不堵塞；入户门能够正常开启关闭等等。抬头观察一下房顶，不能有渗水、漏水的痕迹。
3、遇到问题，无论多细小，一定要让物业记录在案，要求物业进行修复。
4、为了后续装修方便，确定好哪些墙面是承重墙，哪些是非承重墙，飘窗是否可以砸掉，窗户开启方向和颜色是否有要求，是否可以安装护栏等等。
5、需要知晓家里水电燃气总闸位置，水电最好试一下，确保正常使用没问题。
6、如果你在北方，正好赶上12月底收房，就不要觉得小区光秃秃，开发商没有兑现承诺。开发商也不会为了收房好看，假装种一些绿植，及时种了，冬天这些绿植也种不活，来年还得大面积更换。所以等到第二年春天，再去督促物业种绿植就好。
二手房理清旧账再去收房最保险
1、最关键的，需要前房主出示物业费、供暖费、水电燃气费用结清证明。特别是物业费、供暖费，经常会有拖欠的情况，必须结清才能进行下一步交付流程。
2、如房屋上有原房主户口，务必确定已经迁出。
3、以上两条，最好是都确定完成了，再去收房，这样效率最高。
4、其他细节的东西，如清点合同约定的物品等。
5、有线电视更名，需要买卖双方都要到场。
5、最后签订“物业交割确认书”，结清各类费用钱款。
6、需要新业主进行各类账户更名，包括物业更名，供暖公司更名，水卡、电卡、燃气卡更名。
至于房屋质量问题，比如下水道是否通畅、墙壁是否有破损等，如果没有特别约定，就只能等收房之后，自己找物业解决了。
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