2019年春節剛過，熱乎乎的房企拿地數據已經出爐，各位吃瓜群眾一起品鑑下。
壹
根據中原數據顯示，2019年開年，一二線城市賣地金額下降趨勢明顯。1月份，40個一二線城市賣地2525.9億，同比2018年下降15.4%，環比下調幅度達到了32.4%。
基本呈現幾個特點
1、成交量低
2、溢價率低
3、成交總額低
整體看，最近幾個月熱點城市土地成交額相對同比漲幅放緩。平均土地溢價率40個城市有32個城市出現溢價率下調。
對比一下2018年，或許可以更能感受到房企的壓力。逢低加倉在過去是房企的一個傳統，這樣才能最大程度獲取收益。
所以我們在2018年的1月份的數據中可以看到：
2018年1月，房地產企業延續了去年拿地的積極性。當月，有20家企業在土地市場斥資超過30億。其中，5家房企的拿地金額超過百億，分別是碧桂園、龍湖、中海、萬科、世茂。
除了2016和2017年去庫存導致的庫存減少的原因之外，還有就是調控持續兩年後，對於形勢的判斷還是基於樓市調控會鬆綁的這個預期。
而2019年1月，這個預期被打破，指望調控鬆綁再刺激一波的願望不現實，各房企只能採取開源節流，減少拿地資金活下去。
拿地減少的原因除了對未來預期的轉變之外，還有當下現實的成交數據嚴重下滑。
中國指數研究院數據統計顯示，在成交方面：
2019年1月份，全國300個城市共成交土地1958宗，環比減少43%，同比減少1%；成交土地面積8191萬平方米，環比減少41%，同比減少3%。 住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）609宗，環比減少42%，同比減少0.3%；成交面積3031萬平方米，環比減少40%，同比減少7%；
成交量下降同時，成交價格也呈現下降趨勢。
數據顯示，全國300個城市成交樓面均價為2000元/平方米，環比減少6%，同比減少19%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為3506元/平方米，環比減少8%，同比減少26%。
成交土地，成交面積，成交價格，各項重要數據環比同比都在下跌。也是近幾年年來首次。
環比：與同年上月相比，比如19年1月和18年12月。同比：與去年同期相比，比如19年1月和18年1月。
這些數據的背後會引發什麼才是我們要思考的。
貳
土地市場的降溫，不管是土地價格下降還是成交量下降，最終一定會傳導到房價上面，這是必然的。
而房價在2018下半年的下降也是導致開發商拿地熱情下降的重要因素，兩者互為因果。
如果持續下去，樓市的降溫會經歷一個長期的過程，並且在這個過程中如果不加以引導和干涉，最終會引發惡性競爭，甚至會導致局部市場崩潰。
這也是為什麼前些天某地政府強行干涉開發商大幅降價的原因。
有意思的是，這種現象或許是官方希望看到的。在近期的官媒的聲音中，房住不炒的聲音一直在持續，除了對樓市施加了必要的穩定手段外，至今為止未曾出現救市的態度，要知道這次調控已經打破歷史記錄，這個現象也值得琢磨。
調控持久戰打倒今天，在19年之前，依舊希望通過炒房致富的核心論據是，調控這麼久，房企不是還在大量拿地，房價不是還在飆升，房企的業績突破天際，你知道為啥不？因為國家不讓降。
你無言以對，聽上去還有那麼點道理。
這和北海的1024傳銷洗腦手段差不多，為啥國家打擊傳銷？是怕賺錢的人太多了，所以表面上說不讓傳銷，你看我們不是還好好的嗎？
屁股決定腦袋，這個沒辦法誰能說服誰，看自己的需求。
房價穩中有降在目前看來，是一件好事。怎麼講？
在目前國內提倡大力拉動內需的口號下，消費升級也好，消費分級也好，最終還是需要有購買力的人來拉動。
實際上目前社會上還有大量想買而買不起的人，房價穩中有降的過程中，逐漸讓這批人上車，然後一系列的上下游消費才會產生，那些砸鍋賣鐵六個錢包上車的人，有點錢都還房貸了，哪還有拉動內需的錢。
開發商還在施工的存量房賣給誰？已經買房的人嗎？不太現實。
普通人配置3套左右就是天花板，大多數都是沒掌握生產資料或灰色收入的人，除了拆遷戶之外，普通人只能在原來房價低的時候通過自有資金槓桿撬動1套自住房，有頭腦的再通過1套槓桿出2套。
如果現有房產不能出售或持續縮水，哪裡來的自有資金再去買房？大額信用卡還是擼小額貸？都是在增加家庭債務風險。
大部分人只能通過搬磚再附加點理財產品慢慢攢錢，而這個週期，很漫長。
除非割肉離場再抄底，但這個需要極其專業的預判和分析能力，就不像買房那麼簡單了。
叄
大勢已去，但餘威尚存。
房地產只漲不跌的神話持續了這麼多年，想要打破信仰總需要一些時間，而且作為一個影響中國30年的支柱行業，快速崩塌也不一定是好事。
迴歸理性，迴歸房子原有的居住屬性。
莊家已經換了玩法，房企這個大散戶已經有割肉的覺悟了，小散戶們就不要死盯著房子了。
當然，自住的可以等等時機，但一定提醒自己，買來住，不要妄想投資和自住一體，不要把房子作為唯一的資產，不要“自殺式”配置資產。
投資理財千萬條，不止買房這一條。炒房被套牢，親人兩行淚。
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