2018年，南京樓市冷熱分化明顯，過半受調查者預期今年房價保持平穩。1月4日下午，365淘房、網尚研究機構在南京公佈《2018南京房地產大數據報告》。
報告顯示，伴隨多輪調控，2018年南京樓市降溫明顯，冷熱不均、兩級分化現象日益加劇。河西、鼓樓濱江、南站、江北核心區等熱門板塊受到買房人高度關注。在非熱門區域樓盤，買房人貨比三家，開盤賣不完成普遍現象。
從房企銷售金額、銷售面積來看，房企的業績同樣出現分化。據報告，2018年南京有2家房企銷售額突破130億元，其中冠軍房企的銷售金額趕超2017年、達150.1億元，創歷年銷售金額新高。地段好、品質高的樓盤更受市場歡迎，大牌房企有資金、有實力去獲取這樣的項目，銷售金額相對更高。
“2018年，南京樓市整體活躍度低，開發商理性積極。”網尚研究機構研究總監曹麗表示，去年，南京市場比較活躍的項目只有131家，僅高於2011年；從領證數量上看，南京(含高淳、溧水)共發放309個銷售許可證，僅比2017年多出2件。這說明隨著調控的持續，很多開發商的開盤策略正在發生變化，開始多頻次、小幅度推盤，試探市場反應。
在曹麗看來，2018年，房企的日子確實不太好過，越臨近年底，開發商的推盤意願越強烈，不少房企開始採取加速銷售回款的策略“衝刺”。
房價始終緊繃著購房人的神經，在網尚研究機構開展的2019年買房人購房信心指數調查中，其中，在民眾最關心的“2019年南京房價會如何”的問題上，55%的購房者對房價的預期是“穩”，有25%的購房者認為“房價會下跌”，持“房價會繼續上漲”觀點的人最少、佔比為20%。在戶型意向方面90～120㎡佔37%，其次是90㎡以內”的剛需戶型，大戶型意向佔比從2018年的10%上升到19%。
2019年樓市如何走向？
365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗認為，一、二線城市新房市場銷量持續分化，同一個城市的不同區域冷熱不均現象依舊。2019年，預計南京有181家樓盤入市，其中純新盤就有90家，佔比頗高；預計南京新房市場仍將以穩為主，但板塊、樓盤之間的銷量分化還會持續。對買房人而言，今年的選擇面較大，是買房的好時機。
曹麗認為，2019年的南京房地產市場將持續平穩，不會大起大落。二手房市場或更加艱難。由於房價倒掛，新房房源增多，價格較高的二手房優勢不再，房價調整再所難免。2018年第四季度頻出的二手房房主降價拋售的消息，或將在今年多次上演。
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，從目前的市場情況來看，2019年上半年的房地產市場比較明朗，依舊以穩為主，不會有太大變化，下半年有待觀察。
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