昨天，绿城沁园领出新的预售证，8号楼均价约54000元/平方米，一举冲破申花房价“天花板”。
同时，与项目去年10月份第一次领证均价约49500元/㎡相比，均价一下子涨了近5000元/㎡，涨幅达约9%。
引起杭州业内一阵骚动，当然本来观望的购房者也会开始踌躇，杭州的房价是要开始涨了吗？
首先可以明确的是，杭州房价要再进行一轮暴涨是不肯能的！
有媒体说，绿城沁园本次涨价的理由是充分的，比如首开是亏本销售，申花板块库存告急，8号楼位置更好，而且有83套100方小户型，涨价后总价门槛依旧相对低。
从政策角度来看，不管是什么理由，都足以证明限价松动甚至放开是趋势。
其实除了沁园，截至昨日，猪年杭州领证的住宅，包括龙湖·春江天越、越秀·西海岸和中旅·名门府等，较前期组团或板块价格，单价也大都上涨。
其中，萧山市北的中旅·名门府，新推房源均价33500元/㎡，比之前的32500元/㎡，单价贵出了1千。
更早的1月初，国开东方凤凰台就以29500元/㎡刷新老余杭房价新高度。
显然，杭州的楼市正处于一个微妙的阶段。
二手房市场也不例外，“减税”的利好消息：对不满2年二手房交易部分税费减半，即增值税和附加税由5.6%下调至5.3%。以一套不满两年、总价300万的住宅为例，税收减免后可省下约8571元。
而且，杭州二手房的回暖节奏似乎比预想的来到更早一些。
2月13日-19日，杭州市区二手房共成交598套。如果去除上周日特别低的31套，日均成交量已达近百套。
成交数据显示，猪年首周（2月11日-17日），宋都晨光国际一周卖掉3套，钱塘春晓、温馨人家、观澜时代等，一周卖掉2套。
市场的确是需要刺激的，2019年的土地市场刚刚开始，也的确需要提高开发商的拍地热情，不然，城市建设的钱谁来出呢？
接下来，大概率杭州新房普遍会回到成本线以上，二手成交量节节攀升。
杭州楼市回归“正常行情”，也算得上是天时地利人和。
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