好快！2018年的杭州楼市已经结束了。
过去这一年，你在杭州买房了吗？跌宕起伏的楼市，有没有让你摸不着头脑？
从年初奇葩的买房门槛，到摇号新政出台后异常狂热的购房热潮，再到下半年逐渐理性的市场，2018年的这场楼市大戏着实“好看”，无论是购房者还是开发商，都经历了一把心潮澎湃。
总的来说，这一年新房和土地市场都亮出了不错的成绩单。2018年杭州全市（含桐庐、建德、淳安）土地共收金2501亿元。这一数字远超北上广深，位列全国第一。
新房：总成交套数排历史第三
回顾来看，2018年的杭州楼市，基本脉络差不多是这样的。
1-3月，几乎被号子费、绑车位、全款、托关系买房霸屏；4-6月，万人摇、漏夜排队、90岁老太排队、超低中签率、107亿商地等关键词频频出现在媒体头条；7-12月，二手房站岗、减配、成交低迷、扎堆入市等又让人方寸大乱……
据克而瑞数据统计，截至12月24日，2018年杭州市区（包括主城区、萧山、余杭、富阳、临安）共成交新房142290套，总成交面积1498.4万方，总成交金额3907.98亿元。
同往年对比来看，今年超过14万套的成交量，虽然低于巅峰期的2016年，以及2017年，不过仍然能够稳稳排在历史第三位。
住宅方面从个盘来看，江南府、碧桂园东旭府、阳光城翡丽公园、中国铁建西湖国际城、梦溪里、旭辉宝龙东湖城、翡翠城、越秀星汇城、禹洲滨之江位列前十。
新房市场，因为限价和摇号，总体来说整体波动不是很明显，最直观的表现在于摇号政策出台后的上半年，中签率普遍偏低，而下半年中签率有所提升，流摇楼盘也变多了。
于此同时，限价控制了新房房价的进一步上涨，但也直接导致开发商陷入微利甚至亏本的局面，楼盘交付问题也不少见，“减配”交付甚嚣尘上。
下半年，随着高价地的入市，杭州主城区新房价格线也在不断被拉升，刚刚过去的11月，与去年同期相比，主城区（不含大江东）的套均住宅总价从478.5万元上升到了541.3万元。
二手房：上半年涨价惜售 下半年低价甩卖
上半年涨价惜售，下半年低价甩卖，说的就是杭州二手房房东的尴尬。
截至12月26日，今年杭州市区（含富阳不含临安）二手房共成交71548套，相较于去年的118492套减少了约四成。
上半年，二手房市场受到摇号新政的影响，一波屡摇不中的购房者纷纷转向二手房市场，所以4-6月份可以说是本年度二手房最狂热的阶段。7月开始，受土拍降温的情绪传导，二手房市场一下就凉了，让诸多房东措手不及，卖方市场和买方市场来了一个180度的大转变。
据了解，相较于今年的最高峰，目前多个板块小区的二手房房源，如果想成交，要降10%甚至以上才可以。
而现在，二手房市场微妙的变化又已显现，在经历16周的3位数周成交量后，上周（12月17日-12月23日），杭州二手房又重新站回了千套周成交水平。
撰稿/木易
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