商务公寓在商业用地上开发建设，较住宅用地相比，商业用地的土地出让金比住宅用地的要少，开发商的投资成本较少，所以公寓的销售价格较普通住宅存在较大的优势。今天小编主要从法律角度分析一下价格诱人的商务公寓到底值不值得买？
一、商务公寓的产权年限及续期
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业用地土地使用权出让最高年限为40年，居住用地土地使用权出让最高年限为70年。由此可见，商务公寓的产权年限仅有40年，与住宅相比整整少了30年。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
也就是说，商务公寓的产权年限仅有40年，到期后需申请续期且按照规定支付土地使用权出让金，若申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回。而普通住宅产权年限有70年，根据现行规定，到期后可以自动续期且无需支付相关费用。
二、商务公寓生活成本
商务公寓的水电费按照商业标准收取。虽然全国各地的收费标准都不尽相同，小编无法提供准确的差距标准。但根据各地《城市用电收费标准》和《城市用水收费标准》，按照商业标准收取的水电费往往高于民用住宅的水电费。以北京市城区为例：非居民生活用电中一般工商业平均收费平均在0.8元/度左右，而居民生活用电收费平均在0.5元/度左右。
总的来说，商务公寓地理位置优越，多在城市核心地段和繁华商圈,交通便利。既可以居住还可以办公，不少白领往往也比较乐于租赁这样的房屋居住，买来作为投资型出租是不错的选择。如果是家庭自住还是建议慎重考虑，毕竟产权年限仅有四十年且日常生活成本较住宅也高出不少。
专业：法学
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