商務公寓在商業用地上開發建設，較住宅用地相比，商業用地的土地出讓金比住宅用地的要少，開發商的投資成本較少，所以公寓的銷售價格較普通住宅存在較大的優勢。今天小編主要從法律角度分析一下價格誘人的商務公寓到底值不值得買？
一、商務公寓的產權年限及續期
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，商業用地土地使用權出讓最高年限為40年，居住用地土地使用權出讓最高年限為70年。由此可見，商務公寓的產權年限僅有40年，與住宅相比整整少了30年。《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
也就是說，商務公寓的產權年限僅有40年，到期後需申請續期且按照規定支付土地使用權出讓金，若申請續期未獲批准的，土地使用權將由國家無償收回。而普通住宅產權年限有70年，根據現行規定，到期後可以自動續期且無需支付相關費用。
二、商務公寓生活成本
商務公寓的水電費按照商業標準收取。雖然全國各地的收費標準都不盡相同，小編無法提供準確的差距標準。但根據各地《城市用電收費標準》和《城市用水收費標準》，按照商業標準收取的水電費往往高於民用住宅的水電費。以北京市城區為例：非居民生活用電中一般工商業平均收費平均在0.8元/度左右，而居民生活用電收費平均在0.5元/度左右。
總的來說，商務公寓地理位置優越，多在城市核心地段和繁華商圈,交通便利。既可以居住還可以辦公，不少白領往往也比較樂於租賃這樣的房屋居住，買來作為投資型出租是不錯的選擇。如果是家庭自住還是建議慎重考慮，畢竟產權年限僅有四十年且日常生活成本較住宅也高出不少。
專業：法學
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