本文碼字工：澤霞
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昨天，“李晨退出與范冰冰合資公司”喜提微博熱搜，單看標題，對於不明就裡的吃瓜群體來說，這是“分手了”？利益共同體最終分道揚鑣了？不過也有網友指出，“范冰冰李晨同時退股，不是一人退股”。
對於兩人的這般退股操作，有網友認為，“上有政策下有對策，估計是怕被查，規避風險。”
不可否認的是，這兩人的“合營”確實產生了雙倍的效益。
實際上，地產行業也有不少1+1>2合作共贏、共同分擔風險的事例，且這種“聯姻”操作越來越多。
南京房企合作開發項目的三大特點
2014年10月22日，上海建工31億元拿下河西南G52地塊，後引進朗詩和招商聯手操盤，這幅地塊就是現在二手房掛牌44335元/㎡的招商雍和府。這成為近幾年來房企合作項目開啟高頻率的信號彈。
據不完全統計，截止至2018年1月，南京市場上就已誕生37家合作開發項目。 而這個數據到了2018年年底，已然被刷新。
哥們統計了其中27家已經公佈案名/上市的樓盤，發現這些樓盤存在以下特點：
▶新興板塊房企合作項目較多
從板塊分佈上來看，多房企合作項目最為集中在江北新區以及大江寧大板塊。其中江北2018年合作開發的項目就有8家，江寧則有7家。
再從區域上看，這些合作項目多為集中於江北的高新區、雨山路等片區，江寧則更多集中在淳化、上秦淮等這些新興區域。
說到新興區域，城東青龍地鐵小鎮必須被cue。這裡聚集著樓面價20069元/㎡的悅峰，由新城、保利、招商合作開發；以及樓面價16622元/㎡的瓏悅，由卓越、正榮、中糧這三家房企共同開發。
▶多誕生於2016-2017年間
說起南京2016-2017年的南京樓市，很多人第一印象就是“瘋狂”，這兩年間，南京8個板塊誕生了8幅地王項目，這些地王直至目前，也僅江北地王以高於地價4000元/㎡的價格入市，其餘項目要不是沒有動工，要不就一直放風上市中。
以上的27個項目，均誕生於此期間，現在這些樓盤在2018年多已經公佈案名，還有不少樓盤已經上市。
▶尋求合作成為房企開發“慣性”
1.合作項目最多的房企：
在以上統計的27家樓盤中，出鏡率最高的當屬招商和保利，2018年新上市的合作項目多達8個！
招商， 今年亮相的8個項目分別位於城東、城北、城南、江北四大板塊，其中包括熱點項目：中華門——拿地總價高達98.1億元的應天府、鼓樓濱江地王——桃園世紀。
另一家房企保利，合作的8個項目所涉及的板塊有江北、河西、城東、城北、江寧，其中參與合作的江寧淳化貝克灣，加上保利，合作房企多達6家。其中熱點樓盤有：麒麟樓面價22429元/㎡的地王——新保弘天宸。
2.合作房企最多的項目：
根據以上表格統計，目前合作房企最多的有7家，為南京南站的都薈天地項目。分別由萬科、招商、華髮、碧桂園、融信、中駿、南京高鐵這7家房企共同開發的。
值得一提的是，都薈天地從首開到收官，僅用了一個半月來完成，稱得上南站今年最熱銷的樓盤之一。
高價拿地的困境
合作開發尋出路
要說為何有這麼多項目會選擇合作開發，有業內人士說，這是當下市場必然的產物。市場火熱瘋狂拿下的高價地，有風險；市場降溫時難堪的去化，也是風險。
例如2017年7月份出讓的高新區宅地NO.2017G27，弘陽頂著139輪競拍達最高限價，還要配建6200㎡保障房的壓力，殺下了該地塊，拿地摺合的樓面價高達1.4萬元/㎡。要知道當時區域房價也不過一萬六七。
弘陽如此費錢費力的拿下了高新區宅地NO.2017G27，如今已經過去一年半了，項目連個案名都還沒確定對外發布。
但有一點可以確定的是，項目拿地不久，弘陽就拉來了5位合作伙伴：弘陽、卓越、保利、融僑、華髮、華潤。都是在南京有相當知名度的品牌房企。
6家房企力頂的高新區宅地NO.2017G27，在2019年是否會有新消息傳來，我們共同期待。不過有一點需要提醒的是，如今的江北高新，房價倒是在2018年順利破了2萬，可銷量就有點不盡人意了。
合作開發項目的“尷尬”
所以2018年乃至以後的南京樓市，各大房企的競爭對手很多時候都是自己，這怕不是學會了周伯通的“左右互搏”吧。
例如同處九龍湖的銀城旭輝雲臺天境與銀城旭輝鉑悅源墅，這兩樓盤位置相同、同樣是銀城和旭輝的作品，手心手背都是肉，不知道置業顧問在說到對方時要怎麼介紹。
有業內人士表示，在樓市逆境中，更多大房企面臨戰略發展的轉型，為了合理控制風險，很多企業採取了更加保險的合作開發模式，在完善資源共享之餘，實現項目穩步拓展。
“對於房企來說，由之前的競爭轉為合作，一方面可以緩解資金壓力，同時還能共擔項目風險。”，業內人士如是說。
大房企之間的聯合，一方面可以拿到更多優質地塊，佔據更大的市場份額。另一方方面對於購房者來說，實力房企強強聯合可以打造出更多高品質樓盤，給購房者帶來更好的居住體驗，這未必不是一件好事。
你們認為呢？
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