佛系吳琰
取消公攤，只是房屋銷售時計價方式的變化，對一套房屋總價不會有太大影響。
比如，一套建築面積140平房子的售價140萬，一平一萬元。
如這套建築面積140平的房子套內使用面積120平，現按套內使用面積銷售，一平多少錢？
一萬？錯。按套內使用面積計價，總價也應該在140萬左右。絕對不會變成一萬元一平。
所以，取消公攤，只是計價方式的變化，對實際房屋銷售現狀無什麼影響，對以前買㧁子公攤的人也無甚影響。
有個成語叫“朝三暮四”，用在這裡比較合適。一共就七個果子，上午三個，下午四個，或上午四個，下午三個。
變變方式，但總數沒變。
陽光燦爛的日子205
我就說一下我的情況，我17年初買的期房，座標海口，買的時候趕上海南房價暴漲，剛需沒辦法，當時單價16500，120平，公攤17平，公攤部分近30萬，最近剛交房，現在又趕上取消公攤面積，多付的這些讓我們這批買房的怎麼平衡？我看很多人說“退你公攤的錢，你願意補漲價的錢麼”，我覺得都是廢話，這話你和5年、10年前買房的說還行，他們甚至根本不會參與到這個討論中；現在國家調控房價相對穩定情況下，對於剛買房的人突然取消公攤部分，怎麼能平衡，如果這句話可以執行的話，那我願意，我那個小區這幾年就漲了700塊，那我補漲價的錢，你退我公攤的錢唄？
還有人說“取消公攤，單價也會漲”，我個人認為，這只是大家自我安慰罷了，漲是肯定會漲，但是肯定不會和取消公攤面積達到價格平衡，甚至遠遠不及，就拿我舉例，按總價不變，原單價16500，取消公攤換算後，單價19000多，難道不取消公攤，價格就漲不到19000了麼？畢竟社會在發展，關注房價的人都應該瞭解,近幾年國家加大力度調控樓市，去年住建部就約談過包括海口、三亞等房價暴漲的城市，使樓市健康、穩定發展，不會暴漲，也不會驟降，至少短期不會；再者說，如果單價漲幅與取消公攤的價格真的達到平衡，那這個新政的意義何在？難道不是為了降低普通百姓的購房成本，提高生活質量和幸福度麼？難道只是為了減少業主與物業的矛盾麼？那樣的話，我覺還不如不取消公攤，至少業主還有公共部分的廣告收入、公共部分整改意見，還能約束物業服務質量；反之就是總價不變，服務質量下降。
有一點，我肯定贊成取消公攤面積，對消費者絕對利好，我也不會因為我買的有公攤就酸新政策，但是對於新政前短時間內購買的我們這批購房者，是不是太不公平了？用了所有積蓄買個毛坯房，還有100萬的貸款，就不說利息了，30萬起碼我也能做個不錯的裝修了，哪怕補償一部分呢。
當然我也不指望我一己之見就能改變什麼，只是希望新政策能照顧或者平衡這一部分像我這種情況的人，我也不是什麼專家，也沒什麼影響力，只是一個買房趕上暴漲，買完遇到樓市穩定並取消公攤的普通窮剛需…
厛颩落
取消公攤面積應該是面向未來的，以前已付的公攤費用很難要求開發商退回來了。
眾所周知，以前買房的實際面積總是小於購房面積，因為開發商所售賣的房屋面積，不僅包括套內面積，還包括公攤面積。所謂的公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
比如，購買一套宣稱100㎡的房產，公攤面積可能就有20㎡，實際享有的套內面積只有80㎡。不得不說，這對於廣大的購房者來說是極不公平的，明明只能實際居住80㎡的房屋面積，卻要支付100㎡的購房款，並按照100㎡的標準支付物業費，想想都覺得欲哭無淚。不過，購房者相比於開發商永遠處於弱勢地位，對於這種情況也就只能忍氣吞聲了。
於是，住建部決定改變這一情況，下發文件明確表示：“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”也就是說，開發商只能以房屋的套內面積出賣給購房者，不能“捆綁著”公攤面積一併出售給購房者。不得不說，這對於廣大的購房者來說，是一個重大利好的消息。
當然，“法不溯及既往”是一項基本的法律原則，住建部發文取消公攤面積也應該只是說，在未來賣房開發商不能向購房者收取公攤面積的費用。至於已經買房的購房者，很難向開發商要回已付的公攤面積的相應價款了。不過，當這一文件正式生效後，廣大業主們可以理直氣壯地向物業按照套內面積繳納物業費了。冰焰
對於以前買了公攤面積的人來說，取消公攤，他們應該覺得慶幸，躲在被子裡偷笑！
題主應該說的是按照套內面積交易，其實一直都是按照套內交易的，購房合同，房產證上都有註明套內面積。
問題的關鍵在於銷售計價方式，目前國內除了重慶以外，其他城市都是按照建築面積計價，也就是說公攤也是要算進總價的。
如果全部改為按照套內面積計價，那麼必然有兩個後果。
一個是單價上升，房子的總價不變，因為公攤也是投入了成本的，開發商不會做虧本的買賣。
二是以後房子的公共面積會越來越小，套內面積會越來越大，同樣的建築面積，開發商會獲得更大的收益，而住戶的舒適度大大降低，電梯更擁擠，過道更窄。
看看重慶某樓盤的樓層平面圖吧，三梯八戶。
因此，新規定對於以前買了公攤面積的人來說，沒有任何影響，不用後悔，甚至要慶幸。
對於還沒有買房子的人來說，可能同樣的價格買到房子住起來更不爽！
老左看世界
我不知道怎麼辦，但感覺就是涼拌。
順便吐槽一下時代的不公。
1，那時候，中專還特別吃香，拼了老命考中專，好不容易考上了，告訴我，中專不包分配了。於是只能放棄中專，繼續上高中。
2，高一結束了，國家告訴我，大學也不包分配了。
3，終於大學畢業，歷經千辛萬苦，在國企找了一份穩定工作。單位告訴我，今年開始，單位不再分房。
4，加班，埋頭苦幹，省吃儉用，欠了一屁股外債，終於有了首付，看著飛漲的房價，咬牙趕在2008年房子最貴的時候，買了一套房。又省吃儉用兩年，才有了裝修錢。國家開始調控了，房子降價了。
5，看著講價的房子，揹著一屁股債，國企待不下去了。看著形勢好，依然辭職下海打工。想多賺幾個。辭職後半年，行業形勢一片頹廢。
6，沒日沒夜拼搏幾年，賣了原來的小房子，又買一套140的，光公攤佔去了28平米。現在你卻告訴我，買房再不用公攤了。而我，還得繼續為那些看不見的公攤，還著高額貸款。
7，轉眼40歲了，父母老了，在老家農村還過的一貧如洗。四個老人要養，感覺壓力太大，於是偷著生了二胎，希望以後能壓力小點。交了十幾萬社會撫養費後不到半年，國家又告訴我，可以放開生二胎了。
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真是下坡日驢，一步趕不上一步！
威泰頁岩氣
我來簡單說下
從以往政府政策的出臺來看，都會有一系列連續性動作。
比如去年就開始吹風，媒體開始批評公攤過大，那個時候就有聲音說國家會取消公攤，畢竟公攤的發明地香港都已經取消了。
而現在，其實這條新聞並不是明確說今後要取消公攤，但是已經指明瞭方向。而廣大媒體開始不停散播，國家也沒有出來闢謠。說明取消公攤勢在必行了。
而普通人，應該考慮的事為什麼要取消公攤？取消公攤其實就是為了接下去的房產稅開路。
對於只有一套房子的人來說，取消公攤對你的影響其實不大，套內面積小了，但是很可能物業費就漲了。
該重點關注的是那些有四五臺十幾套的人，取消公攤就是為了接下去收稅做準備。畢竟公攤太大直接收稅容易引起矛盾。而國家現在明確了按套內面積計算交易，等於明確了今後房產稅也是按套內面積算。
從去年的開始時推廣個稅APP，讓大家知道如何交稅。
到如今的取消公攤，國家的棋子一步一步走的很穩。
5年之內，房產稅大概率會出臺。最遲2030年之前，房產稅100%會落地。
現在國內已經有大佬到處吹風了，今後房子不值錢。
沒有永遠的帝國，也沒有永遠瘋漲的商品。
最後，奉勸手頭有多套房子的人，留下必須的，趕緊賣掉非必須的。
留給你們的時間可能只有兩三年了。
現在二手房，除了學區房，一線城市外，可能大部分地方都不好賣了。
筆者在泉州，二手房嚴重賣不掉了，身邊有不少人在賣房，比市場價低一兩千都賣不掉。
現在大家都在觀望。
房住不炒，投資需謹慎。不要低估國家的決心。
調戲泉州
在解讀住建部這個文件通知的時候，提醒大家要關注一個關鍵詞，那就是“規範”二字，所謂規範的定性，也就是對未來住房銷售的一種行為約束，它針對的是以後，而非以前，從這個字面上來理解，其實關於公攤面積我認為還是會按照“老人老辦法，新人新辦法”的原則來處理。
在住房銷售取消公攤規範出臺之後，大家最關心的焦點問題就是“以前買了公攤房的會不會退款”，這種想法其實真是想多了。在規範執行期限以前，以前該怎麼攤了了怎麼攤，想退費是不可能的，這輩子都不可能退費的。當然，如果以前沒有公攤費，而現在出臺了公攤費政策的話，那麼可能就需要補交了，就像之前補交的房屋維修基金一樣。大家要明白，往上交錢很簡單，但要讓他們吐出來，那簡直比虎口奪食還難。
公攤取消之後，對於未來有公攤面積的二手房出售會有一個巨大的影響，在二手房買賣和交易時，以前包含公攤面積數可能要扣除了，按照套內面積計算的話，那麼賣家在平方數上將會大打折扣。比如說，以前你的房本面積是90平米，但公攤面積20平方，那麼實際套內只有70平，在未來的二手房市場，買家只會認可你的70平，其它的20平就等於蒸發掉了。
而且更讓憋屈的是，蒸發掉的公攤面積你還不能通過漲價的形式來找回，因為新房交易都按套內面積計算，人家又何必去買你一個二手房呢？
所以說，對於已購公攤面積的住房而言，看到這個規範，心中恐怕也只能臥曹啦。
元芳有看法
這的確讓人生氣，以前買了房的人，都是有公攤面積的，繳的稅，也是帶有公攤面積的稅。以後想換個地方住，賣房的時候，沒有公攤面積了，少賣多少錢？裡裡外外，以前買房的人虧了多少錢？
這些找誰說理去？誰把公攤面積的錢退出來？
沒買房的別高興太早，開發商花錢買的地是每一寸都交錢了，並且蓋的房子每一寸也都繳了稅。100平方的房子，一萬塊錢一平方，除去公攤15平方，等於你拿100萬買了85平方。現在不用多拿公攤面積的錢了，你以為85萬，房產商會賣給你？他們會把那公攤面積損失拿出來？
折騰來折騰去，自己算吧。
靜想藍天下
發現中國普及高等教育，本科由一年30多萬，增加到700多萬。但並沒有提升智商和認知度。評論區七嘴八舌，在各種奇葩錯誤概念裡面糾纏不休浪費時間。
既然要取消公攤，計價單位變了，單價肯定會調整，為了平穩過度，總價不會變。就像以前買黃酒按斤賣，現在按瓶賣。還是花那麼多錢。還糾纏什麼心裡不平衡，多退少補？沒多也沒少呀。一個簡單問題囉嗦那麼多，就像1930年代搞土改，要和農民兄弟解釋一遍又一遍。現在要給大學生解釋一遍又一遍。大學生智商及認知能力等價於90年前中國大地沒文化的農民。。。
亞力山大孫
好辦。你以前娶媳婦花了很多錢，現在有女人看上你了，啥也不要，也不介意你有妻有娃。那你可以退了原來的媳婦，換成現在的女人吧。上個月買個包子一塊錢一個，你每天早晨吃兩個，現在漲價兩塊錢一個。你不介意把你以前吃的包子都補上兩塊一個吧。
奇葩的國民真的怪!五千一平米買的房，漲到一萬一平米他偷著樂。跌到兩千五，他就要喊“還我血汗錢”，舉牌拉副警察也睜一隻眼閉一隻眼，可見法律助長了賴皮百姓成為賴皮風氣!信不信在國內大小姐，你去國外拋豆漿試試？！哈哈哈，搞笑的問題我特麼也扯到現在。明明白紙黑字自己簽約的合同，都感覺和兒童練字一樣。某不是有人刀架在你脖子上讓你買的？買了自己住哪有便宜和貴了之分？你耍賴說明你就是炒房，你炒房就是投機投資。所以，只要你簽訂合約，無論以後漲跌，你都得自我承擔嘍！
