就在今天，株洲市房产管理局发布了《2018年株洲住房与房地产基本情况》，信息量满满。
几大看点——
1、市区方面，商品房可售 672.73 万㎡，同比增长 32.96%，可售周期 15.6 个月。其中，住宅可售 355.14 万㎡，同比增长 50.77%，可售 9.1 个月，较去年底延长 3.3 个月。
2、商品住房成交均价后期微降。2018 年，全市新建商品住房全年网签均价 5922 元/㎡（含精装房、别墅和非成套住宅），同比增长20.91%。市区方面：新建普通毛坯商品住房 6184 元/㎡；12 月市区普通毛坯商品住房成交均价5991 元/㎡，同比增长12.72%。
3、房企强者更强。从今年挂牌拿地的情况来看，绝大部分招拍挂土地被外来一线企业竞得，外来大型房企的优势进一步显现。
以下为全文内容：
一、全市房地产企业情况
（一）企业资质、区域分布情况。房地产开发企业新增40家。截止2018年底，全市房地产开发企业441家（不含直管县茶陵县企业，下同），较 2017 年新增 40 家。其中株洲市区283家，四县市158家。按资质等级，一级5家，二级22家，三级205家，四级75家，暂定134家。
（二）企业信用评价情况。2018 年初，全市 375 家参评房地产开发企业中， A 级 44 家，B 级 199 家，C 级 95 家， D 级 37 家。全市 278 家参评物业企业中，A 级 36 家，B 级150 家，C 级 72 家，D 级 20 家。市区 47 家参评中介企业中，A 级 6 家，B 级 25 家，C 级 13 家，D 级 3 家。
二、房地产市场运行情况及特征
（一）投资大幅增长。2018 年，全市（含 5 县市）完成房地产开发投资 399.57 亿元，同比增长 27.8%，增速较上年提高 11.68 个百分点，排名全省第八。
（二）房地产市场供应充足。2018 年，全市新建商品房网签销售 827.09 万㎡，71835 套，同比分别增长 7.95%， 3.11%；其中，商品住房网签销售 733.31 万㎡，同比增长7.92%。全市新建商品房新增供应 1019.52 万㎡，同比增长47.48%；其中新建商品住房新增供应 893.07 万㎡，同比增长 51.07%。市区方面：商品房网签销售 517.39 万㎡、45007 套，分别下降 1.5%、5.72%。其中，商品住房 466.25 万㎡，下降3.06%。市区商品房新增供应670.31 万㎡，同比增长 31.59%。其中，商品住房 576.27 万㎡，增长 31.2%。
（三）商品住房可售期持续回升。截止 12 月底，全市新建商品房可售 945.09 万㎡，同比增长 39.42%，可售 13.7 个月。其中，住宅可售 524.58 万㎡，同比增长 60.87%，可售 7.3 个月，较去年底延长 1.5 个月。市区方面：商品房可售 672.73 万㎡，同比增长 32.96%， 可售周期 15.6 个月。其中，住宅可售 355.14 万㎡，同比增长 50.77%，可售9.1 个月，较去年底延长 3.3 个月。
（四）商品住房成交均价后期微降。2018 年，全市新建商品住房全年网签均价 5922 元/㎡（含精装房、别墅和非成套住宅），同比增长 20.91%。市区方面：新建普通毛坯商品住房6184 元/㎡；12 月市区普通毛坯商品住房成交均价5991 元/㎡，同比增长12.72%。
（五）房地产市场格局趋于优化。近两年，天元区销售量从占市区的 70%下降到 60%。天元区新增供应占六成，其他四区均衡布局，云龙区新增供应同比增长 96.11%， 占市区比重从 2017 年的 7.91%上升为 2018 年的 11.8%。武广片区、云龙片区呈现教育地产业态。
（六）房企强者更强。从今年挂牌拿地的情况来看，绝大部分招拍挂土地被外来一线企业竞得，外来大型房企的优势进一步显现，行业集中度进一步加强。
（七）县域发展后劲增强。今年各县市房地产均出现了较好较快增长，碧桂园、美的、新华联、亿都等市内外知名房企纷纷进驻县域。2018 年 12 月，有史以来首次出现县域销售超过市区现象。
三、2019 年房地产市场有利因素分析
一是长沙向南的加速发展。这对我市来说是个巨大的发展机遇，房地产市场是直接受益者。
二是产业发展和人才引进的加速推进。随着“一谷三区”建设的加快及人才的引进，我市已成为全省继长沙之后的第二大人口流入城市，这将带动我市房地产市场发展。
三是交通、教育等公共资源的加速融合。2019 年长株潭城际铁路将进一步完善，长株潭交通将进一步融合；长郡、师大附中等名校计划相继落户株洲，这也给房地产市场带来发展机遇。
四是 外来购房的有增无减。随着新型城镇化的推进，农民进城购房逐年增加。市区购房人中外来人口比重逐渐增大，特别是五县市来市区购房人员增加，拉动了住房消费。
五是 外地房企的增多。从 2018 年以来的情况看，新成立的房地产企业大多来自外地，而且是知名企业和上市公司，这将进一步提升全市房地产市场品质。
2018年价格开始“松”了，2019年，买么？
閱讀更多 株洲樓市圈 的文章
