據國道移民獲悉，以希臘購房移民為代表的歐洲各國“黃金簽證”項目，引起了歐盟官方的注意。歐盟委員會於1月23日發佈報告，對成員國給出防止濫用移民投資的意見，即要求成員國收緊投資移民簽證核查，嚴厲核查所謂的“黃金簽證”。其中報告草案中首次細化了對投資移民計劃的擔憂，包括各國對申請人背景及財產來源的調查標準不一。
現在全球有超過20個國家提供“黃金簽證”，其中13個是歐盟成員國，以希臘、葡萄牙、西班牙低門檻、速度快的“黃金簽證”為典例。
國道希臘移民專家介紹，希臘購房移民項目自2013年政策正式推出以來，一共批准了22730張居留許可，其中中國投資人佔據了高達55%的名額，希臘也通過該項目收穫了數十億歐元的外國投資，緩解了經濟危機帶來的影響。
去年以來，歐洲議會就一直針對“黃金簽證”進行討論，歐盟發佈的最新報告也是第一次通過正式書面形式對黃金簽證進行指控。希臘移民項目門檻低、收益高的優勢，也讓它有可能成為眾矢之的，儘管現在還沒有實質性的法律出臺，但是熱門的移民項目往往不能永遠熱門下去。
俗話說，人無遠慮必有近憂。如果投資者錯過了現在這段黃金時期，將會面臨什麼樣的局面？
投資成本——漲
國道希臘移民瞭解到，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區域，比如政府、使館、學校附近，租金和房價漲幅將更加驚人。
希臘房價漲勢如此驚人的原因，除了經濟復甦、“黃金簽證”投資者對市場的刺激外，與希臘存量房產減少和新建房源不足也有巨大的關係。激增的投資也讓市場上的房源呈下降態勢，希臘房源目前處於供不應求的局面，這一現象在未來幾年內可能不會改變。
時間成本——等
由於申請人數太多，預約希臘移民局遞交申請和採集指紋已經出現了排期的情況，這意味著申請人需要付出更長的時間成本。
目前希臘移民局已經採取了相應的措施來解決排期問題，包括僱傭40名實習律師和150名新員工，以加快審理過程，解決排期和申請積壓的問題。
政策成本——變
2018年，希臘“黃金簽證”申請費從500歐上漲至2000歐，漲幅高達4倍！而且，希臘政府目前正在考慮擴大黃金簽證投資範圍。投資者普遍擔心，投資範圍擴大後，投資門檻也將隨之大幅提高。
合規性成本——繁
希臘的投資潛力，讓部分投資者不惜通過不法手段來獲取身份，這給其他投資者帶來了許多風險和損失。為了規範市場，希臘政府於2018年底相繼採取了一些規範措施。早前希臘移民局曾發佈消息稱，今後辦理希臘黃金居留簽證申請將停止接受POS機方式支付房款。希臘銀行也已經停止受理非本人親自到場的個人開設希臘銀行賬戶。
除了上述成本的增加，未來投資者還可能面臨優質地段房源減少、匯率不穩定等風險。
投資大師巴菲特說過，種一棵樹最好的時間是10年前，其次是現在。那些沒有趕上早班車的投資者現在下手也為時不晚，國道移民全新上線的13.5萬歐貸款移民項目，是當之無愧的性價比之王，不要錯過喲！
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