黃山歸來不看嶽的人設仍在，金茂歸來不看府的人設，卻在9月8日這天轟然塌陷！
1
▽
北龍湖金茂府終被超越
7年前的4月16日，調控最嚴厲之時，名動京華的史上最貴地王--北京廣渠路金茂府登場亮相！
一位開著寶馬5，自詡為成功人士的中年男，在微博上記錄了當時的尷尬。
進去買房時，在勞斯勞斯、法拉利包圍中，有了乞丐的感覺！更難堪的是，基本上猶豫一下好房源就沒了，均價4萬5的240套房源，一上午搶空，這哪是在選豪宅，明明是買白菜。”
業內歎為觀止的是，2011年廣渠•金茂府以46億銷售業績走紅，是府系產品成功的開山之作，之後金茂府開掛之勢不可阻擋！搶售一空的望京金茂府，再到紅得發紫的北京金茂府，亦莊金茂府...府系的星光大道可謂走得光芒四溢！業內老炮戲稱為：拿著望遠鏡都找不到對手！
6月18日，北龍湖.金茂府實樓樣板間亮相鄭東新區朝陽路。詳見：入鄭首盤幹掉空調與暖氣！這家開發商打臉了多少偽豪宅？
作為全國首個純低密度府系作品，北龍湖金茂府，一方面繼承了前兩代府系產品的優點，另一方面，又經歷了九次產品的升級，在地段價值、低密社區、產品標準上，完全可以說是北京、南京等39座金茂府的巔峰之作。
鄭東新區北龍湖，是中原豪宅展示地，也是各路群雄秀肌肉、亮絕活的競技場！但金茂府的牛B在於，它已經超越了金碧輝煌的豪宅概念，是鄭州樓市首個幹掉了空調與暖氣的高科技智宅，它主推的是一種生活理念！
就金茂府的高科技，我曾至少採訪過三家以上北龍湖的豪門，他們說幹掉空調與暖氣是老人與孩子的福音，而豪宅的主力客戶是40歲以上的中年人，科技豪宅確實有市場！那能不能做出媲美金茂府的高科技？回答也是千篇一律：有錢就能！
但我也發現了一個秘密，對進駐北龍湖的群雄來說，複製金茂府不是不能，而是不願！
為神馬不願？因為這套恆溫恆溼恆氧+防霾+除塵+加溼的高科技系統，可以用錢砸出來，但是維護起來，卻需要巨大的成本與體系支持！
從11年到18年，金茂至少已經積累了8年做科技智宅的經驗，這是其它友商望塵莫及無法PK的！
樓市不同於快魚吃慢魚的互聯網，特別是做豪宅，你的設計端、供應端、服務端都需要長期的積澱！小白即使再有錢，在全無經驗之時，也無法和老炮們PK！
鄭州的豪宅元年，始於2016年，本土開發商多是從這一年，開始摸索做豪宅！而外來的TOP系大佬，也是做剛需起家的多！
北龍湖這一價值高地的興起，引發了鄭州市場上的豪宅熱，但在北龍湖這片熱土上，論起做豪宅的資格與專業度，金茂府，算是當之無愧的一哥！
但誰能想到，僅僅過了不到100天，一哥就被超越了！
獨孤求敗的高手只能被自己打敗，超越北龍湖.金茂府的是金茂府最新產品--院墅。9月8日當天，金茂府舉行了院墅實樓產品發佈會！
實樓交付的北龍湖金茂府院墅,將其原創的“摩登東方”設計理念融入產品設計，主張“將東方的美學和西方的美學融入成一個畫境”，以時空為紐帶，融入東方沉穩靈性，用時光的痕跡細膩刻畫溫潤與澄靜，運用摩登東方語言營造當代人文高致！
中國金茂鄭州公司總經理姜楠先生，在開幕致辭中稱，北龍湖金茂府院墅，作為中國金茂21城39府中首個純墅級項目，是對金茂府三次突破邊界匠心傳承成為府系的巔峰之作。
2
▽
精裝科技住宅無院墅的歷史結束了
姜楠致辭的關鍵點在於：這是金茂首個純墅級項目。填補了科技住宅無院墅的空白！
千萬級起步的精裝院墅，與金茂府的精裝洋房相比，有六大亮點讓業界驚歎：
1、餐廳挑高6.35米，彰顯氣勢
入戶即可感受到6.35米挑高餐廳，非常震撼，彰顯真豪宅氣勢。該院墅，廚房超大，而且分中廚和西廚社交雙廚房設計，既能滿足舌尖上的中國慾望，又能邀請親朋開PARTY！
2、主臥開間6.1米，更大尺度享繁華
金茂府院墅主臥寬6.1米，南向衛生間寬接近2.5米，更大尺度享人間繁華。
3、地下層高6-6.8米，帶巨大采光井
鄭州一般地下室層高3米多，但金茂府院墅地下層高最高的達到6.8米，且交付時全精裝。也可做成雙層設計。
地下室的樣板間，還有一個巨大的魚缸，讓人彷彿置身於海洋館！僅這個魚缸，就價值百萬！當然魚缸不是贈送的！
4、戶戶有院，下疊中疊送地下，上疊送閣樓
樣板間的建築面積約250平米（地下約170平米，庭院約148平米）。獨院別墅下疊產品的銷售面積在240-285㎡左右，使用面積可以達到420㎡到493㎡。中疊產品銷售面積247㎡-301㎡左右，使用面積在352㎡到443㎡。上疊產品銷售面積265㎡-310㎡，使用面積在411㎡-482㎡。
5、承重800公斤寬綽電梯
北龍湖一樓帶花園的洋房產品雖多，但很多產品設計的問題是，從一樓無法坐電梯到樓下，對老人來說因此每天爬高上低非常不方便。金茂府院墅不僅帶電梯而且是承重800公斤的寬綽電梯，輪椅、嬰兒車上下無任何障礙。
6、張大千再傳弟子操刀室內設計
金茂府的室內裝潢，取意天圓地方的中國哲學，這是吳濱大師的貢獻。他是中國設計界極其低調的大師，其師父是張大千的關門弟子，也就是說吳濱是張大千的徒孫。曾獲得2017美國Best of year Awards金獎等多項大獎。
吳濱與一般設計師最大不同之處是從小學習中國水墨畫對中國傳統藝術造詣深厚。其設計風格是傳統東方文化與時尚摩登元素結合，杭州的綠城江南里、蘇州的國瑞熙墅無不是其佳作。
金茂府的院墅，不僅超越了自身，又一次把友商碾壓了！也標誌著北龍湖成品科技別墅元年的到來！
金茂府的院墅產品，縱使在地產群雄逐鹿的北龍湖，也是鳳毛麟角！
目前的鄭州北龍湖，已經進駐20多家開發商，但絕大多數都是洋房大平層產品！
開發商不願做院墅的原因很簡單，成本與資源！
北龍湖容積率普遍在2.0以下，又有限高！如果硬排很多別墅，容積率就浪費了
加上有限高，所以做洋房最能體現性價比！
而精裝院墅產品，要做挑高，還要考慮地下室的防潮問題，不僅成本高，還對施工工藝及工人施工水平，是個考驗！所以，不僅在北龍湖，即使在其他區域，帶地下室的院墅產品，都是毛坯交付！
中國金茂北京公司副總經理曾經表示，“我們在開發項目時，往往會遇到一個選擇題：被動追隨潮流還是主動引導客戶需求。但糾結一下，還是會主動選擇後者！
在主動引導客戶需求的價值觀指導下，金茂府不僅是成品精裝科技集大成者，也是消費升級下的時代洞察者。
每一棟金茂建築都能引領時代，每一部金茂作品都能擴展潮流眼界！每一座金茂地標，也都賦予了一個城市綠金底色！
閱讀更多 山哥說房市 的文章
