據《南昌晚報》1月5日報道，住宅樓安裝有電梯，乘電梯上下樓本是最正當不過的事，可這對住在彭橋路嘉彭公寓的部分居民來說，乘坐電梯卻沒那麼容易。日前，該公寓的住戶彭先生向本報反映，小區物業公司為了逼迫業主繳納物業費，為小區電梯加裝了刷卡機，不刷卡電梯就不運轉，只有繳納了物業費的業主才能領取到電梯卡，否則上下樓只能走樓梯。
物業辦公室的一名女性工作人員介紹，該小區共320戶，除未裝修和裝修未入住的業主十幾戶，有270多戶業主繳納了物業費，並順利領取了電梯卡。“不交物業費就拿不到電梯卡，目前就是20多戶業主一直拖欠著物業費，沒有領取電梯卡。”
就在記者採訪時，彭橋村村委會治保主任遊建波來到物業公司。他告訴記者，在2018年12月初，小區6號樓連續發生兩起偷盜事件，兩戶住戶家被盜。考慮到小區業主安全，該村“兩委”班子和物業公司決定為電梯加裝刷卡器。
首先，小區有多少戶拖欠物業費？
該小區共320戶，20多戶業主一直拖欠著物業費。比例為6%。
其次，電梯刷卡，是公共安全考慮嗎？
2018年12月初，小區6號樓連續發生兩起偷盜事件，兩戶住戶家被盜。考慮到小區業主安全，該村“兩委”班子和物業公司決定為電梯加裝刷卡器。
第三，刷卡才能乘電梯，不交物業費得爬樓，是否合法？
電梯是居民樓的公共配套設施，小區業主理應有權正常使用，採取這種捆綁行為，剝奪了業主的電梯使用權，是不合法的。
最後，應該怎麼辦？
1、拖欠物業費的戶數少，只有6%，說明物業公司的服務得到了大多數業主的認同。極少數業主拖欠物業費很正常。這種人，在哪個小區都有，與更換物業公司、業主自治等無關。不論誰來管理，他都不交費的。不要說理由，他的理由成百上千。
2、電梯刷卡，是公共安全考慮。物業公司的職責是協助維護小區公共安全，加強安全管理是職責範圍之事。
3、刷卡才能乘電梯，不交物業費得爬樓，不合法。如同斷水斷電一樣，交物業費才刷卡等捆綁收費也是不合法的。
4、對於拖欠物業費的業主，物業公司可以採取訴訟手段，要求業主繳納物業費。
5、管理公約中制定拖欠物業費的懲處條款。
該村“兩委”應當組織業主成立業主委員會，召開業主大會制定管理公約。可以在管理公約中制定“不交物管費，不能刷卡乘坐電梯”的條款。小區物業費收繳率達到94%，應該能夠通過該項條款。條款要詳細可操作，如怎樣認定未交物管費，認定後應怎樣告知相關業主並予以公示，公示後執行決定，相關業主覺得業主委員會作出的決定侵害其合法權益的，可以請求人民法院予以撤銷，業主委員會再根據法院的決定執行等。這些程序一定要有，要全。
物業費含電梯日常維護、運行費用（包括電費）。不交費，對大多數業主而言，明顯不公。
以上純屬個人觀點。
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