年終了，不時有小區公共收益年終分紅的消息傳來，很多人很是羨慕，這是怎麼回事呢？
一、國家法律法規規定
《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的道路、綠地，屬於業主共有。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第八十條規定，建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
《物業管理條例》第五十四條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
所以，小區公共收益是全體業主共有的，具體怎樣使用與分配業主大會投票決定。
二、小區常見的公共收益有哪些
1、公共場地廣告收益。如電梯廣告收益、戶外公共場地廣告收益、公共外牆廣告收益；
2、小區公共區域經營收益。如停車位收益；公共場地固定擺攤設點、流動商家租賃的攤位收益、屋頂信號接收佔地費、部分通信運營管理費。
3、公共配套設施收益。如活動場地、會所、游泳池經營收入，自行車庫承包費 。
4、物業管理用房出租的收益等。
三、公共收益分配例子
1、成都市高攀路26號，居民小區，業主自治。該小區公共收益每年分三次發給大家，即三八節、端午節、冬至節，每戶每次150-200元不等。一年下來，每戶最少分配450元。
2、長沙金色比華利小區。12月23日，小區業委會將把190萬元的結餘按照房屋面積大小返利給業主，每戶憑身份證和房產證就能領取自己的“年終福利”。平均每戶能領到1000多元。
3、菏澤金色家園。1月1日，菏澤金色家園小區300餘業主每人從物業領取了200元“紅包”，這筆錢來自小區兩年的地上停車位租金，是小區的公共收益。
4、惠州江北海倫堡小區。前幾天發放25萬元福利，這是將2014年到2018年小區50%的公共收益給每戶發放福利。也就是說，這4年中物業公司獲得的公共收益大約有50萬元。
四、成立業主委員會是關鍵
一些業主不熟悉法律法規，不知道小區公共收益是歸全體業主所有，更談不上使用與分配。即使知道這些，但個人的力量太小，也撼不動物業公司這顆大樹。只有成立業主委員會，讓他們知曉相關法律法規，才能代表全體業主爭取部分或者全部公共收益的管理權。
作為業主，每天學習一些小區管理方面的法律法規，並向身邊的業主朋友傳達，慢慢的知道的人多了，就能促進小區管理朝好的方向改革。
不必羨慕別人，相信通過努力，小區的公共收益很快也能歸我們自己使用與分配了。
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