年终了，不时有小区公共收益年终分红的消息传来，很多人很是羡慕，这是怎么回事呢？
一、国家法律法规规定
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地，属于业主共有。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
所以，小区公共收益是全体业主共有的，具体怎样使用与分配业主大会投票决定。
二、小区常见的公共收益有哪些
1、公共场地广告收益。如电梯广告收益、户外公共场地广告收益、公共外墙广告收益；
2、小区公共区域经营收益。如停车位收益；公共场地固定摆摊设点、流动商家租赁的摊位收益、屋顶信号接收占地费、部分通信运营管理费。
3、公共配套设施收益。如活动场地、会所、游泳池经营收入，自行车库承包费 。
4、物业管理用房出租的收益等。
三、公共收益分配例子
1、成都市高攀路26号，居民小区，业主自治。该小区公共收益每年分三次发给大家，即三八节、端午节、冬至节，每户每次150-200元不等。一年下来，每户最少分配450元。
2、长沙金色比华利小区。12月23日，小区业委会将把190万元的结余按照房屋面积大小返利给业主，每户凭身份证和房产证就能领取自己的“年终福利”。平均每户能领到1000多元。
3、菏泽金色家园。1月1日，菏泽金色家园小区300余业主每人从物业领取了200元“红包”，这笔钱来自小区两年的地上停车位租金，是小区的公共收益。
4、惠州江北海伦堡小区。前几天发放25万元福利，这是将2014年到2018年小区50%的公共收益给每户发放福利。也就是说，这4年中物业公司获得的公共收益大约有50万元。
四、成立业主委员会是关键
一些业主不熟悉法律法规，不知道小区公共收益是归全体业主所有，更谈不上使用与分配。即使知道这些，但个人的力量太小，也撼不动物业公司这颗大树。只有成立业主委员会，让他们知晓相关法律法规，才能代表全体业主争取部分或者全部公共收益的管理权。
作为业主，每天学习一些小区管理方面的法律法规，并向身边的业主朋友传达，慢慢的知道的人多了，就能促进小区管理朝好的方向改革。
不必羡慕别人，相信通过努力，小区的公共收益很快也能归我们自己使用与分配了。
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