2018年的榜单对比2017和2016变化不大，但是并不妨碍我半夜卧床手机打字吐槽扯淡！作为一个房V，不会扯淡那是最大的失职！
碧桂园、万科、恒大位列前三。这三位基本是前三的常客，所以没什么惊喜，没什么意外！还是原来的配方还是熟悉的味道！没啥好说的！不过，有的能不能保住现有的位次，2019年还真的不好说！
第一名，碧桂园
碧桂园占尽了前两年房地产去库存的优势，本来已经泥足深陷三四线城市的碧桂园，借着这一轮去库存的政策便车，赚的是盆满钵满，腰缠万贯。三四五线城市的老百姓也是喜大普奔，对于能够买到“宇宙第一房企”碧桂园的房子，那是自己在当地身份和财富的象征！不料萝卜快了不洗泥，房子快了爱扯皮！频频爆发的工程质量问题，让三四五线的老百姓幡然醒悟，原来浓眉大眼的也不靠谱啊，于是一波接一波的维权活动，让自称“很笨憨厚老实”的杨老板很是头疼。于是开个百家媒体见面交流会，一方面高管深刻检讨鞠躬道歉，一方面奉上现金红包和香奈儿伴手礼，百家媒体，98家笑纳，两家拒绝，又是一波舆论……
估计碧桂园现在只敢低调做事，不敢高调露面。在项目开发上也不再过于强调高周转，而是强调质量，节奏开始变慢，也开始逐步收缩战线，从三四五线城市逐步退出。在资金链的控制上也是现金为王，不再恋战，快速销售，降价销售，迅速回笼资金。
话说，“第一代农民工”老杨招的那400多博士不知道现在咋样了？
第二名，万科
万科总有说不完的故事，万科管理层早已经击退了宝能姚老板的进攻，闹掰翻脸告别了华润集团，如今委身于深圳地铁了，王石也已经彻底退休了。万科国资的色彩也越来越重了，深圳国资委开会让万科参会，万科也不得不去了，变相为员工谋福利的项目跟投机制好像也已经不提了。
只是昨天，万科又出事了！万科上海闵行区项目发生塌方，导致致3名建筑工人死亡！这已经不是今年第一次万科出事了，之前是中山万科，贵阳万科。只不过，万科一贯属于房地产行业是标杆性企业，龙头旗帜。这些事情恐怕不太好说了！
本人有同学身处万科的高管层，虽说毕业以来早无来往，但是自己一直在观察万科。从多年以来万科的用人风格来看，从资本市场动作来看，从土地拓展的拿地来看，从楼盘开发的容积率来看，从项目跟投机制来看，从掌舵的王石到郁亮到祝九胜来看，从对利润的完美追求来看！可以说，财务能力和财务风格在万科体现的那是淋漓尽致、纤毫毕现，万科对于利润的追求那是无微不至、极致充分。我倒是觉得万科的财务能力已经远远超越了自身的建筑能力，万科也该适当补补短板，加强加强工程管理了。毕竟别人走过的弯路，没必要自己也走一遍了！
话说，万科对于给自己摇旗呐喊助威的独立董事从来都是很慷慨的，据说刘姝威刘老师刘教授刘老太太的独立董事年薪从三十万涨到了六十万，真的很令人羡慕啊！
第三名，中国恒大
恒大地产从来故事多，许老板也一贯出手阔绰。作为首富，许老板在地产界一贯是有“老干部”的戏称，因为他不怎么上网，对网上新潮的东西，不太了解。就连智能手机，他也不习惯使用，不过这些都不妨碍人家成为首富！
既然是首富，那得出手阔绰才好，总不能像有些人只知道自己大把赚钱，出手扣扣索索，有时唧唧歪歪，非得被敲打之后才能明白事理的好。被敲打而为和主动而为，那就是两个完全不一样的认识层面了。
许老板对待父老乡亲很舍得花钱！最近许老板衣锦还乡，回到河南周口太康周口市太康县高贤乡聚台岗村，为家乡捐学校，捐医院，扶贫济困，耗资十几亿，一时之间好评如潮。许老板是聪明人，也是个传统老派的中国人，明白中国人的传统智慧，小钱可以是自己的，大钱就不是自己的了，而应该是有钱大家花！
许老板延揽人才从来舍得花钱！比如许老板之前就挖来网红经济学家任泽平博士任职恒大研究院，一年1500万的年薪着实让人羡慕不已。
许老板对待母校许老板也舍得花钱！今年许老板也给母校武汉科技大学豪捐一个亿。遥想当年，许老板在武汉钢铁学院(现武汉科技大学)就读的时候，学校后面就是滚滚长江东逝水，不知道年轻时候的许老板是不是经常去学校后面的长江边游泳，遥想瞻仰毛主席当年在武汉横渡长江的激情豪迈与慷慨激昂，估计也是孕育培养了许老板这大方大气的大手笔！
最后，希望许老板捐钱的时候，在踢足球，打篮球的时候，别忘了房地产主业！毕竟恒大是房地产企业，恒大的精品楼盘并不是太多，所以把房子盖好才是关键！
第四名，融创中国
融创故事不多，段子多。融创段子多要归功于老孙。老孙的融创这些年一直都是高歌猛进，一路冲到第四的位置，不过冲到了第四的位置好像有点乏力，前年第七，去年第四，今年还是第四！段子手老孙今年下半年的段子也少多了，估计贾会计把老孙气的肝儿疼，有苦难言，干脆闭口不言。段子手老孙同志在“饱暖思……美好生活”的时候，还是建议好好去做精品住宅，把事业做好做强更要紧！
融创一贯喜欢并购拿地，合作开发，预计后续也得控制一下节奏和步伐，老孙当年做顺驰的时候也是吃过大亏的，所以最近好像老孙谨慎克制了许多，毕竟融创做到如今的开发体量和销售额，老孙也是费劲了心血，相当之不易！
第五名，保利发展
保利绿地中海这三家和华润一样，其实也都是国企，不过也都是市场化程度很高的国企。这三家占据五六七的位置实属正常，既是能力也是实力！没什么好多说的！
不过国企开发商有个毛病，就是高管薪酬对比其他开发商是要低的多！所以经常性地是留不住人，不管是中海还是保利还是绿地。保利地产的副总余英就曾经抱怨过收入低，两三百万的年薪是留不住牛人的，随后余英跳槽去宝能地产，不过听说最近余英又从宝能辞职了！如果说是从保利离职是因为伤了钱，这次从宝能离职估计是因为伤了心！
保利不敢多说了，人家故事不多，军火多；段子不多，武器多；薪酬不多，地盘多。
第六名，绿地控股
绿地也是国企，一家搞绿化发家起步于上海的国企。一度在上海发展迅速，一度在上海混的不好，后来机会来了终于大翻身！再后来喜欢盖高楼，越高越好，几十座绿地中心屹立于各大城市的天际线，既是实力也是广告。绿地喜欢建超高地标，有钱赚有地拿；各地政府也喜欢绿地建超高地标，有成绩有面子；老百姓也喜欢绿地建超高地标，有看头有说头！
2018年11月19日晚间绿地控股发布公告称，经绿地控股集团第九届董事会第一次会议选举决定，选举张玉良为公司第九届董事长、总裁一职。只是，张玉良1956年12月出生，已经年满62岁了，按照国企的规矩，最多到63岁就得退休了。如今绿地的元老们也早已经纷纷离去，后张玉良时代的绿地会怎么走？
第七名，中海地产
需要批评的是中海地产，对于中海地产我总有种恨铁不成钢的感觉。其实一直以来，我都对中海地产很有好感，年轻时候有一年过春节，去深圳探访在中海物业关外某楼盘做财务的同学，很搞笑很意外地在中海物业办混到了一个百元利是红包，记忆犹新。
中海地产作为世界五百强的中国建筑工程总公司的孙公司，是中建总系的国企港股中国海外的内地子公司。中海地产母公司是，如此之规模庞大，如此之实力背景，如此之历史悠久，如此之资源深厚，如此之经验丰富！这些年以来，中海地产过于保守，长于内耗，人才外流，裹足不前。如今在榜单只是排到第七，实属不该，也应该是实力不允许，名不至于而实则不该！
据说现在中海地产的高层已经醒悟过来，开始动作频频，希望后续能有长足的进步和回升。
第八名，新城控股
有看点的是新城控股，一路从十五六的位次，冲到第八。从前二十强，跃进前十强，实属不易。起步于常州，发迹长三角的新城控股，一路打拼，一路高歌猛进，如今进入前十，也是一路相当地不易，相当地努力！新城控股得益于长三角和珠三角的良好布局，得益于于二三线城市的楼市发展，地皮拿到的好拿的实惠才是真的好。特别是之前南京苏州常州等地的布局，给新城控股带来了很好的收益，如今也是大力扩张进入中西部市场。
第九名，华润置地
颇有看点的其实还是华润置地。华润置地近年来稳步上攻，逐年上升，排到第九。如今，不再拥有万科大股东身份的华润集团，也摆脱了思想上的约束和行动上的桎梏，必然全力放手和大力支持自己旗下华润置地的业务拓展。所以，可以看到这几年以来，华润置地一路高歌猛进，频频拿地，积极开发！
有时候，真是老虎不发威，别当人家是病猫！华润这种巨无霸企业是典型的根红苗正、历史悠久、国资港企，要钱有钱，要人有人，一旦真的是全力投入，发力起来，恐怕别的企业想挡都挡不住！所以我估计以后华润置地的位次还有可能进一步跃升！
第十名，龙湖地产
最后，说说龙湖地产，龙湖最近很低调很低调很低调，低调到任何曝光的场合，任何新闻的渠道，都没有龙湖的身影与声音。我其实对吴亚军这位从西安市友谊西路走出来，西北工业大学毕业，工程师出身的女地产商颇有好感！吴亚军的人生道路也是令人百感交集感慨不已，多余的就不说了，我可以八卦企业的是非，但还是不要八卦人家的生活！
女性的细腻导致龙湖对于品质的把控一直都还不错，所以龙湖的房子也是一直口碑不错，一般没有什么太大的质量恶性事件。
吴亚军今年将龙湖的股权全部给了大女儿蔡馨仪。本次安排只涉及信托层面，对公司经营层面没有影响，吴亚军仍将担任上市公司主席及执行董事，正常参与公司运营管理；女儿蔡馨仪目前只有收益权没有投票权！可以遇见，未来随着时间的推移，龙湖内部管理的职业经理人的分量和色彩会越来越重！希望龙湖越来越好吧，也希望龙湖带给广大购房人提供更多更精细化的产品吧！
閱讀更多 西安房產 的文章
