随着禹洲集团以15.23亿元拿下火炬开发区张二村地块，2018年中山土拍也划画上句号！
2018年的中山土地，达到了顶峰！同时也见证了“凉凉”！
上半年，中山多镇区诞生了区域“地王”，且在6月首宗需现售地块竞拍中，诞生中山最贵单价地王！但进入10-11月，一阵凉意，共10宗地中止出让或流拍！
究竟2018年中山土拍发生了什么？我们尝试总结下，仅供参考！
揽金83.5亿元 地王依旧疯狂
2018年，中山共成交14宗经营性用地，其中仅13宗涉宅地，出让面积47.98万㎡，建面136.60万㎡，成交金额83.5亿元。
主要分布在火炬开发区（3宗）、南头镇（4宗）和东区（2宗），石岐区、西区、东凤镇和古镇镇各1宗。
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于6月诞生中山单价最贵地块，由万科以总价14.04亿元+111840㎡人才房配建拿下翠亨新区“现售”地块！该地块折合楼面价约13786.85元/㎡！
而在2月，龙光地产连夺古镇和东凤两地块，两地块均刷新了所在镇区的成交楼面地价，成为该镇区的新“地王”！
其中，古镇地块折合楼面地价为10305元/㎡，东凤地块折合楼面地价为6270元/㎡。
远洋、卓越、旭辉也在3月刷新了南头最高地价记录，当前最高纪录为5650元/㎡！
中止出让、流拍10宗
价格是市场的风向标，最直观反映市场的指标。
上半年的中山“地王”频出，时不时传出拿地喜报。
然后进入10月后，中山土拍趋于“理性”。要求现房销售，部分条件较为苛刻。
自此后，中山共有10宗地（其中8宗涉宅地）中止出让、流拍。
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成交的基本上底价成交，只有深圳颐盛拿下的石岐地块，需进入竞拍人才房面积。
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除了出让条件较为“苛刻” ，流拍地块先天条件也影响了是否能顺利拍出。
在现售、商住分离等规定，也让开发商在拿地时候，多了一份“斟酌”。
且外部市场变化较大，在限购、限贷、预约网签政策的影响下，房企不得不多考虑“几分”。
实行商品房现售 最高限价涨至8千
6月27日，万科拿下了中山首宗实行商品房现售地块。
9月7日，中山公共资源交易中心再度挂出城镇住宅用地，规则再度发生变化。
（1）最高限价调整为8000元/㎡！
（2）继续实行商品房现售！
自此，商品房现售就一直持续，伴随着各宅地出让。
不知道是试点？还是后续的标配？
“现售”的好处也是显而易见的，困扰房地产行业多年的“”烂尾”、“跑路”等现象会基本消失，购房者购房风险将大大降低。
商品房现售要求一出，开发商从拿地到销售的周期将大大增长。
除此之外，竞拍依旧为最高限价+配建人才房，但最高限价“标准”提高至了8000元/㎡。
如果按此一直执行，房企通过招拍挂进入中山的门槛会越来越高。
写在最后
从今年的土地交易中的这份成绩单里面，或许能窥探出几分明年的风向。
大湾区下的中山，房企们依旧看好！且不少房企不断在加仓中山！
从上半年地王频出到底价成交、中止出让、流拍！如何布局中山，确实需要高瞻远瞩！
每个人都想不拿错地，不拿贵地，不漏拿地。
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