我們現在回顧頭來看萬科鬱亮當時喊出來的“活下來”的口號，似乎已經成為當下中小型企業之高無上的追求，也是從事地產行業的每一個人心中最後一縷光芒！
房企借道信託輸血
據媒體爆料，近期有諸多房企借道信託機構進行大規模的資金輸血，融資利率也是水漲船高，最高的已經達到了14%，如此高的利息，就意味著房企有進入死亡的危險。
如果2019年的房地產市場呈現蕭條趨勢，那麼這些房企將進入排隊死亡的模式。
那麼中國房地產究竟為何走到了這一步，這些房地產公司是否值得被解救，而對於老百姓來說這又意味著什麼呢？
房地產瘋狂背後的推手
從1988年房改至今，整整20年，幾乎所有的瘋狂和亂象都在房地產市場輪番上演，房地產市場從一個低調的行業變成了一個充滿套路、賭博、瘋狂的利益高地，在這個高地中，成就了一批批的頂級富豪和商業帝國，但是同時也壓垮了一代年輕人。
貧富差距被拉開，實體經濟別逼倒退，年輕人的夢想和價值觀在房價和房貸的重壓下變得扭曲變形，那到底是什麼讓中國的房地產如此荒唐畸形的發展呢？
答案就是槓桿！
房地產屬於資金密集型的高負債率行業，靠的就是規模和週轉，一直玩的就是槓桿遊戲。
借用恆大老總許家印的話來說就是“用一塊錢的鋼鏰做10塊錢的事”，房地產行業一直也遵循著這樣一個原則，開發商對房地產的總投資是1:3，而一般的實體經濟基本上是1:2，但是在房價經過了幾輪大漲之後呢，房地產成為了世界上最賺錢的行業，當然這個原則也就別一些人隨意的拋棄。
瘋狂的槓桿，危險的房企
目前，全國房地產企業的融通量保守估計是1:9，更有瘋狂的達到了1:50，這就意味著，如果你有1億資金，你可以撬動50億的槓桿。
在房價瘋狂上漲那幾年，地王這個詞頻頻出現在人們視野中，誰融資能力強，誰就是地王，融資再多也不怕，地價一炒高，一切問題都解決，槓桿遊戲讓房地產行業的泡沫越吹越大。一些房企的負債率高達95%，一旦房價下行，這些企業就面臨著倒閉，緊接著銀行關門，最終買單的還是老百姓，如果資金量過大，還會導致整個金融行業的系統性的風險。
無限的槓桿遊戲，不僅吹大了房地產行業的泡沫，同時也將這些房企送上了高危企業的名單，2017年上市的137家房企，資產負債率高達79.1%，其中有85家資產負債率超過85%。
對於房地產高槓杆運作，您有什麼想法呢？
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