今日（1月15日），都江堰通過拍賣的形式出讓8宗合計570畝土地，這是2019年都江堰的土拍首秀。
2018年12月25日，銳理君發佈了土拍預告《超強土拍|8宗、570畝、連襟地 趕緊了解一下》，文中已經對今日拍賣的8宗土地進行了地塊基本情況的分析，具體信息可以點擊鏈接瞭解！
看點：
1、此次出讓的8宗土地都屬於都江堰市濱河新區板塊，該板塊為都江堰市政府重點打造的新城區板塊；
2、近兩年，都江堰市的土地出讓以濱河新區地塊為主，“藍海”區域還是值得關注；
3、一到四號宗地與五到八號宗地直線距離在2公里範圍以內，並且一、六、七、八號宗地臨走馬河，不超過2的計算容積率為該地塊的改善基因埋下了基礎；
4、一到四號宗地，單個地塊體量不大，但是地塊形狀方正，臨城市主幹道；五到八號宗地，地塊形狀雖不方正，但體量頗大。
拍賣結果
一號宗地，都江堰市奎光塔街道濱河社區，淨用地面積約64畝，住宅兼容商業用地，商業佔比上限不大於30%，起始樓面價3037.5元/㎡。競得者成都城投地產有限公司，溢價率0%。
二號宗地，都江堰市奎光塔街道濱河社區，淨用地面積約27.9畝，住宅兼容商業用地，商業佔比上限不大於30%，起始樓面價3037.5 元/㎡。競得者成都城投地產有限公司，溢價率0%。
三號宗地，都江堰市奎光塔街道濱河社區，淨用地面積約30.3畝，住宅兼容商業用地，商業佔比上限不大於30%，起始樓面價3037.5 元/㎡。競得者成都城投地產有限公司，溢價率0%。
四號宗地，都江堰市奎光塔街道濱河社區，淨用地面積約30.9畝，商服用地，起始樓面價642.9 元/㎡。競得者成都城投地產有限公司，溢價率0%。
五號宗地，都江堰市奎光塔街道勤儉人家社區，淨用地面積約78.1畝，住宅兼容商業用地，商業佔比上限不大於30%，起始樓面價2902.5 元/㎡。競得者成都交投善成實業有限公司，溢價率0%。
六號宗地，都江堰市奎光塔街道勤儉人家社區、聚源鎮金雞社區，淨用地面積約128.3畝，住宅兼容商業用地，商業佔比上限不大於30%，起始樓面價2902.5 元/㎡。競得者成都交投善成實業有限公司，溢價率0%。
七號宗地，都江堰市永豐街道民主社區，淨用地面積約103.8畝，住宅兼容商業用地，商業佔比上限不大於30%，起始樓面價2902.5 元/㎡。競得者成都交投善成實業有限公司，溢價率0%。
八號宗地，都江堰市永豐街道民主社區，淨用地面積約106.8畝，住宅兼容商業用地，商業佔比上限不大於30%，起始樓面價2902.5 元/㎡。競得者成都交投善成實業有限公司，溢價率0%。
成都市公共資源交易服務中心公告
宗地情況
一到四號宗地
一到四號宗地為連襟地塊，位於濱河新區板塊；除四號宗地外，地塊均較為方正。
西側為雙擁大道，東側為走馬河西路下段；在直線三公里範圍內，有都江堰快鐵站、都江堰市中醫醫院、都江堰市人民醫院、都江堰市塔子壩中學、都江堰市李冰小學、民主市場、西部音樂公園、都江堰市體育中心等配套設施。
公建配套設施建設及移交要求
一號宗地
1、宗地周邊涉及約2505.45㎡規劃公園綠地，其中東側約1764,62㎡，西側涉及約740.83㎡，需由競得人按要求進行建設，且西側綠地每平方米造價不低於300元，建成後無償移交都江堰市城管局；
2、宗地設計規劃市政道路三條：a、地塊北道路；b、地塊南道路；c、地塊東道路；建成後無償移交都江堰市城管局。
二號宗地
1、宗地內須配套建設一處建築面積不低於200㎡的社區衛生服務站，建成後無償移交給都江堰市衛計局；
2、地塊北道路由政府統籌建設；地塊東道路由競得人按照相關規劃要求建設，建設完成後無償移交給都江堰市城管局。
三號宗地
1、競得人須按照相關規劃建設2條市政道路，位於地塊北道路和地塊東道路，建設完成後無償移交給都江堰市城管局。
四號宗地
1、該宗地南側及北側涉及4691㎡規劃公園綠地，公園綠地內應設置1-3個公共藝術品，綠地每平方米造價不低於400元；
2、公園綠地內須配置10KV開閉所、公廁，開閉所須無償移交給都江堰市經科信局；
3、建設規劃市政道路兩條，並無償移交給都江堰市城管局。
五六、七八號宗地
五六號宗地、七八號宗地分別為連襟地塊，且兩塊連襟地之間隔走馬河相望，四塊宗地也位於都江堰濱河新區；除五號宗地外，地塊形狀都不規則。
四宗地塊周邊直線距離兩公里範圍內有：都江堰快鐵站、都江堰市濱江幼兒園、都江堰市李冰小學、西部音樂公園、批發市場等生活配套設施。
公建配套設施建設及移交要求
五號宗地
1、 建設地塊西南側道路；
2、地塊西側涉及2031㎡規劃公園道路，公園綠地每平方米造價不低於400元；
3、宗地內須配建一處建設面積不低於400㎡的社區用房；
4、宗地內配建一處建築面積不低於200㎡的綜合文化活動站；
5、公共綠地居住區配套道路建成後無償移交都江堰市城管局，社區用房，綜合文化活動站建成後無償移交都江堰市奎光塔街道辦。
六號宗地
1、建設地塊西道路；
2、該宗地北側涉及23231㎡規劃公園綠地，綠地每平方米造價不低於400元；
3、公共綠地、居住區配套道路建成後無償移交給都江堰市城管局。
七、八號宗地
1、七號宗地周邊涉及約28386㎡的規劃公園綠地，八號宗地周邊涉及約47436㎡的規劃公園綠地，且公園綠地內都應設置1-3個公共藝術品，綠地每平方米造價不低於600元；
2、七號宗地周邊約7400㎡的規劃防護綠地。
市場延伸
2018年，都江堰通過拍賣出讓了18宗合計約1284畝土地（統計僅包含住宅用地和商服用地）。
此次出讓宗地周邊兩公里範圍內通過拍賣成交了8宗土地，其中5宗被人居競得；另外2宗被弘陽競得，也是該區域目前最高的成交樓面地價—3562.5元/㎡，呈現項目為弘陽都江府，另外一宗為商業用地，成交樓面地價642.9元/㎡。
本次出讓宗地周邊2公里範圍內
2018年出讓土地明細
銳理數據統計顯示，一到四號宗地，周邊兩公里範圍內近12個月在售項目有5個，分別為百商綠優城、翡翠積家、楓尚雲錦、弘陽都江府、天府國際鳳凰城，備案均價分別為5613元/㎡、6104元/㎡、6500元/㎡、9877元/㎡、6071元/㎡。
五到八號宗地，周邊兩公里範圍內近12個月在售項目僅兩個，百商綠優城、天府國際鳳凰城。
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