今日（1月15日），都江堰通过拍卖的形式出让8宗合计570亩土地，这是2019年都江堰的土拍首秀。
2018年12月25日，锐理君发布了土拍预告《超强土拍|8宗、570亩、连襟地 赶紧了解一下》，文中已经对今日拍卖的8宗土地进行了地块基本情况的分析，具体信息可以点击链接了解！
看点：
1、此次出让的8宗土地都属于都江堰市滨河新区板块，该板块为都江堰市政府重点打造的新城区板块；
2、近两年，都江堰市的土地出让以滨河新区地块为主，“蓝海”区域还是值得关注；
3、一到四号宗地与五到八号宗地直线距离在2公里范围以内，并且一、六、七、八号宗地临走马河，不超过2的计算容积率为该地块的改善基因埋下了基础；
4、一到四号宗地，单个地块体量不大，但是地块形状方正，临城市主干道；五到八号宗地，地块形状虽不方正，但体量颇大。
拍卖结果
一号宗地，都江堰市奎光塔街道滨河社区，净用地面积约64亩，住宅兼容商业用地，商业占比上限不大于30%，起始楼面价3037.5元/㎡。竞得者成都城投地产有限公司，溢价率0%。
二号宗地，都江堰市奎光塔街道滨河社区，净用地面积约27.9亩，住宅兼容商业用地，商业占比上限不大于30%，起始楼面价3037.5 元/㎡。竞得者成都城投地产有限公司，溢价率0%。
三号宗地，都江堰市奎光塔街道滨河社区，净用地面积约30.3亩，住宅兼容商业用地，商业占比上限不大于30%，起始楼面价3037.5 元/㎡。竞得者成都城投地产有限公司，溢价率0%。
四号宗地，都江堰市奎光塔街道滨河社区，净用地面积约30.9亩，商服用地，起始楼面价642.9 元/㎡。竞得者成都城投地产有限公司，溢价率0%。
五号宗地，都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区，净用地面积约78.1亩，住宅兼容商业用地，商业占比上限不大于30%，起始楼面价2902.5 元/㎡。竞得者成都交投善成实业有限公司，溢价率0%。
六号宗地，都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇金鸡社区，净用地面积约128.3亩，住宅兼容商业用地，商业占比上限不大于30%，起始楼面价2902.5 元/㎡。竞得者成都交投善成实业有限公司，溢价率0%。
七号宗地，都江堰市永丰街道民主社区，净用地面积约103.8亩，住宅兼容商业用地，商业占比上限不大于30%，起始楼面价2902.5 元/㎡。竞得者成都交投善成实业有限公司，溢价率0%。
八号宗地，都江堰市永丰街道民主社区，净用地面积约106.8亩，住宅兼容商业用地，商业占比上限不大于30%，起始楼面价2902.5 元/㎡。竞得者成都交投善成实业有限公司，溢价率0%。
成都市公共资源交易服务中心公告
宗地情况
一到四号宗地
一到四号宗地为连襟地块，位于滨河新区板块；除四号宗地外，地块均较为方正。
西侧为双拥大道，东侧为走马河西路下段；在直线三公里范围内，有都江堰快铁站、都江堰市中医医院、都江堰市人民医院、都江堰市塔子坝中学、都江堰市李冰小学、民主市场、西部音乐公园、都江堰市体育中心等配套设施。
公建配套设施建设及移交要求
一号宗地
1、宗地周边涉及约2505.45㎡规划公园绿地，其中东侧约1764,62㎡，西侧涉及约740.83㎡，需由竞得人按要求进行建设，且西侧绿地每平方米造价不低于300元，建成后无偿移交都江堰市城管局；
2、宗地设计规划市政道路三条：a、地块北道路；b、地块南道路；c、地块东道路；建成后无偿移交都江堰市城管局。
二号宗地
1、宗地内须配套建设一处建筑面积不低于200㎡的社区卫生服务站，建成后无偿移交给都江堰市卫计局；
2、地块北道路由政府统筹建设；地块东道路由竞得人按照相关规划要求建设，建设完成后无偿移交给都江堰市城管局。
三号宗地
1、竞得人须按照相关规划建设2条市政道路，位于地块北道路和地块东道路，建设完成后无偿移交给都江堰市城管局。
四号宗地
1、该宗地南侧及北侧涉及4691㎡规划公园绿地，公园绿地内应设置1-3个公共艺术品，绿地每平方米造价不低于400元；
2、公园绿地内须配置10KV开闭所、公厕，开闭所须无偿移交给都江堰市经科信局；
3、建设规划市政道路两条，并无偿移交给都江堰市城管局。
五六、七八号宗地
五六号宗地、七八号宗地分别为连襟地块，且两块连襟地之间隔走马河相望，四块宗地也位于都江堰滨河新区；除五号宗地外，地块形状都不规则。
四宗地块周边直线距离两公里范围内有：都江堰快铁站、都江堰市滨江幼儿园、都江堰市李冰小学、西部音乐公园、批发市场等生活配套设施。
公建配套设施建设及移交要求
五号宗地
1、 建设地块西南侧道路；
2、地块西侧涉及2031㎡规划公园道路，公园绿地每平方米造价不低于400元；
3、宗地内须配建一处建设面积不低于400㎡的社区用房；
4、宗地内配建一处建筑面积不低于200㎡的综合文化活动站；
5、公共绿地居住区配套道路建成后无偿移交都江堰市城管局，社区用房，综合文化活动站建成后无偿移交都江堰市奎光塔街道办。
六号宗地
1、建设地块西道路；
2、该宗地北侧涉及23231㎡规划公园绿地，绿地每平方米造价不低于400元；
3、公共绿地、居住区配套道路建成后无偿移交给都江堰市城管局。
七、八号宗地
1、七号宗地周边涉及约28386㎡的规划公园绿地，八号宗地周边涉及约47436㎡的规划公园绿地，且公园绿地内都应设置1-3个公共艺术品，绿地每平方米造价不低于600元；
2、七号宗地周边约7400㎡的规划防护绿地。
市场延伸
2018年，都江堰通过拍卖出让了18宗合计约1284亩土地（统计仅包含住宅用地和商服用地）。
此次出让宗地周边两公里范围内通过拍卖成交了8宗土地，其中5宗被人居竞得；另外2宗被弘阳竞得，也是该区域目前最高的成交楼面地价—3562.5元/㎡，呈现项目为弘阳都江府，另外一宗为商业用地，成交楼面地价642.9元/㎡。
本次出让宗地周边2公里范围内
2018年出让土地明细
锐理数据统计显示，一到四号宗地，周边两公里范围内近12个月在售项目有5个，分别为百商绿优城、翡翠积家、枫尚云锦、弘阳都江府、天府国际凤凰城，备案均价分别为5613元/㎡、6104元/㎡、6500元/㎡、9877元/㎡、6071元/㎡。
五到八号宗地，周边两公里范围内近12个月在售项目仅两个，百商绿优城、天府国际凤凰城。
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