掐指一算，还有 2 个星期就要放假过年了！
刚刚睡醒的你，看到这个消息是不是已经按捺不住心中的汹涌澎湃了！
不过想想自己的银行卡余额，是不是只想马上跳起来搬个砖？
2018 年的上半年和下半年就是一个分水岭，最直接的反映就是我们的帮帮群。
以前的帮帮群总是一上班就开始聊天，（毕竟都是领导层，都不用上班的）。
从白天聊到黑夜，从诗词歌赋聊到人生哲学，从工作学习聊到情感生活，几分钟不看群就是几千 + 的消息，小辣椒也从中学习了很多在课堂上学不到的知识。
而现在的帮帮群，只有妹子和红包出现的时候，各位老司机才会稍微出来活动一下。
小辣椒感到痛心疾首！
2018 年的成都楼市说热闹也热闹，说冷清也冷清。
大清早的，在房产市场摸爬滚打了一年多的小辣椒就跟大家聊一聊 2019 年的那些二三事。
除了低价神盘，其他楼盘都是处于卖不脱的状态，甚至之前青白江的嘉和世纪城推出 645 套房，竟然没有一个人报名。
比之前的新希望锦悦北府还惨，好歹别个还有 1 个人来报名嘛。
在比惨这件事上，是我输了！
之前疯狂接盘的时代已经过去，现在的购房者不仅变得理性，甚至是有点 " 挑剔 "。
价格太高？不要。
没得学区？不要。
地段太偏？不要。
啥子喃？价格这么低，管他的噢，抢噢！
可见，再挑剔的购房者在低价盘面前都逃不脱 " 真香 " 定律。
除了神盘依旧被大家疯抢外，其余楼盘就基本处于顺销状态。
2019 年 1 月 1 日起，青岛高新区暂停公证摇号售房，消息一出，惊动了一大半的帮帮群。
大家就像被打了一剂兴奋剂一样，是不是成都也快了？
想想摇号前，大家想买套房子经历了啥子？
漫天要价的茶水费、渠道费？
售楼部拒绝公积金贷款？
摇号，在一定程度上保证了分配公平，杜绝了暗箱操作。
什么情况下，摇号会被考虑取消？
当所在区域购房人数低于房源供应的时候。
从近几个热盘来看：
光华壹号，预计 7000 余人报名；
北大资源紫境府，2038 人报名；
中铁城锦南汇，4508 人报名；
成发紫悦府，1159 人报名。
天府新区、高新区和 11 区取消摇号的可能性不大，因为区域内的购买力是有的。
只是面对不那么 " 理想 " 的楼盘，更多的人宁愿放弃，持观望态度。
再看三圈层（仅统计了部分最新预售楼盘）：
几乎开出来就是卖不完的节奏。
之前小辣椒还打探到，现在三圈层，只要拥有大专学历并在当地有工作即可购房，这也是限购稍微放松的一种表现。
足以说明，三圈层购买力是不足的，是有取消摇号的可能性的。
但真正限制大家的是摇号吗？其实不是，是限购。
根据稳地价、稳房价、稳预期的大方向，中心城区的限购短时期内不会取消。
而 18 年 10 月的数据报告显示：本科以上学历落户已超过 23 万人。
不难预测，从今年下半年开始，将会有一批落户人群满足购房资格，加入摇号大军。
资格可以被释放，但房源就只有那么多。
坚持 " 房住不炒 "，限制购买需求仍然是今年的主基调。
小辣椒严肃起来自己都怕！
晓得大家最关心还是今年子的房价。
可以负责地告诉大家，房价不会暴涨，也不会暴跌。
但形势对于刚需来说，仍然不太乐观，其实刚需应该明白一个道理：
当房价开始上涨的那一刻起，命运就已经对你不友好了。
先看新房。
2018 年单价最贵楼盘应该是中大文儒德，精装价格在 25483 元 / 平。
由于是政策收紧最严的一年，新房并未突破 3 万。
那么，来大胆的预测一下，2019 年会不会出现 3 万 + 的楼盘？
18 年地价超过 1 万的项目不少，暂时罗列一部分。
面粉贵了，面包自然不会便宜，1 万的地价不卖个 2 万感觉脱不到爪爪。
18 年已经渐渐出来一些高地价项目了，19 年将会有更多惊喜。
特别是像金茂府这种科技豪宅，投入了大量资金打造，是有可能冲破 3 万的。
2018 年新房均价在 1.5 万 / 平左右，2019 年会在这个基础上小幅微涨，总体趋势就是 " 稳住 "。
更让人绝望的是，从 18 年的趋势来看，大部分的项目都开始打造改善盘了，小户型将会越来越少。
小户型楼盘相当于开一个少一个，除了建设路几爷子，地段好点的位置都贡献给改善了。
再来看二手房。
515 新政后，二手房在短暂地膨胀后就开始市场低迷了。
直到最近，朋友圈的中介又开始刷屏：二手房价已经回暖，再不下手就来不及了！
大家又开始慌了：啥？二手房又要涨了？
都还没来得及好好看看你，你又要涨咯？
对比 10-12 月的房价，10 月成交价 13324 元 / 平，11 月 13458 元 / 平，12 月 13356 元 / 平。
二手房价经过几个月的下行，下降的空间已经不大，但也不会像中介说的，马上迅速地就涨回去了。
上涨也需要一个周期，只要新房价格不出现大幅度地上涨，二手房也不会有太大的变化。
而成都楼市上半年出现的剪刀差，在下半年也在慢慢缩小，甚至逐渐消失。
2019 年的新房和二手房很有可能保持在价格平行的状态，房价倒挂现象也一去不复返了。
虽然一直建议大家多看二手房，但是大家好像并不知道该看哪里？
这里列举一些二手房低价板块，大家可以参考下。
睁开你惺忪朦胧的小眼睛，小辣椒要说点正事了。
买房除了产品本身，地段、配套都是房子本身增值保值的关键因素。
想想去年子视高炒得火热，最高达到 1.5 万 / 平直逼主城区的房价，但是现在也是跌得最惨的，渐渐已经退出了购房者的视线。
就问一句当初接盘视高的人，大家的心脏还好吗？
所以，地段地段地段，才是我们考量的重要因素。
2019 年建议大家可以看下这些区域，相对来说，价格不会完全无法承受，又具备一定的升值空间。
新川板块
去年的新川出货量很大，北大资源、融创香璟台、宸光和悦、中铁城锦南汇纷纷发力。
19 年买入高新还是要看中和新城和新川板块，均价保持在 1.5 万 / 平，属于刚改可以承受的范围内，即将开售的中德英伦联邦和中建天府公馆可以关注下。
后期碧桂园沁云里、长冶南阳御龙府、爱在城南应该还会有推售。
建设路板块
东二环应该是楼盘最密集的一个区域了，也给我们带来了很多的惊喜，比如华润润府、紫悦府，价格真的喜人，也带领很多人完成了自己的陪跑使命。
建设路板块集齐的几大捂盘金刚，太阳公元、首创天禧、SM 锦悦、万科天荟以及中南融创玖华台，2019 年还要看你们表演。
华府板块
宇宙双流，怡心湖板块不敢看，东升板块买不起，还可以看看华府板块。
九龙仓时代上城、中铁骑士府邸还会有推售，虽然之前清水均价在 1.3 万 / 平左右，但也比 2 万好多了是不？
麓山板块
麓山现在价格越来越亲民，真正实现了富豪和贫民当邻居的生活。
麓岭汇、海伦天麓、雅居乐剑桥郡和碧桂园海昌天澜后期还会推售。
唯一的短板是交通不便，不过都跟富豪做邻居了，还要啥自行车啊？
西河、十陵板块
大面在去年 cua cua cua 地放盘出来，很多已经把存量卖完了，像华润云庭、蓝光公园华府已经没得了，不过世茂、百悦城、卧龙谷壹号应该还有。
西河和十陵的产品不会太贵，又还有存货，而且别个还有地铁。
西河的招商依云上城、昊园江南壹品加起来就有几千套，十陵中海御湖世家和合宜乐湖也有住宅。
大丰板块
大丰之前炒得火热，现在似乎有点凉了？
不！别个可能只是在等到今年年底开通的 5 号线！
那个时候，大丰就算是真正的翻身了。（大源的人民也将为这一天喜极而泣）
目前保利城、入帘青、保利爱尚里还有房源，特别是入帘青，捂了有 2 年了吧。
买房看配套，绝对不得遭！
以上就是小辣椒个人认为值得入手，价格又不会贵得离谱的区域，适合刚需人群，有能力买攀成钢区域的土豪就可以略了。
今天的重点知识讲完了，2019 年，谁知道会不会哪天又出来一个新政策呢？
然后又推翻之前的所有理论哈哈哈哈…
有空呢，还是多耍耍朋友，出去旅游两圈，身体健康才是最重要的。
至于买房这种事情，就随缘吧。
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