掐指一算，還有 2 個星期就要放假過年了！
剛剛睡醒的你，看到這個消息是不是已經按捺不住心中的洶湧澎湃了！
不過想想自己的銀行卡餘額，是不是隻想馬上跳起來搬個磚？
2018 年的上半年和下半年就是一個分水嶺，最直接的反映就是我們的幫幫群。
以前的幫幫群總是一上班就開始聊天，（畢竟都是領導層，都不用上班的）。
從白天聊到黑夜，從詩詞歌賦聊到人生哲學，從工作學習聊到情感生活，幾分鐘不看群就是幾千 + 的消息，小辣椒也從中學習了很多在課堂上學不到的知識。
而現在的幫幫群，只有妹子和紅包出現的時候，各位老司機才會稍微出來活動一下。
小辣椒感到痛心疾首！
2018 年的成都樓市說熱鬧也熱鬧，說冷清也冷清。
大清早的，在房產市場摸爬滾打了一年多的小辣椒就跟大家聊一聊 2019 年的那些二三事。
除了低價神盤，其他樓盤都是處於賣不脫的狀態，甚至之前青白江的嘉和世紀城推出 645 套房，竟然沒有一個人報名。
比之前的新希望錦悅北府還慘，好歹別個還有 1 個人來報名嘛。
在比慘這件事上，是我輸了！
之前瘋狂接盤的時代已經過去，現在的購房者不僅變得理性，甚至是有點 " 挑剔 "。
價格太高？不要。
沒得學區？不要。
地段太偏？不要。
啥子喃？價格這麼低，管他的噢，搶噢！
可見，再挑剔的購房者在低價盤面前都逃不脫 " 真香 " 定律。
除了神盤依舊被大家瘋搶外，其餘樓盤就基本處於順銷狀態。
2019 年 1 月 1 日起，青島高新區暫停公證搖號售房，消息一出，驚動了一大半的幫幫群。
大家就像被打了一劑興奮劑一樣，是不是成都也快了？
想想搖號前，大家想買套房子經歷了啥子？
漫天要價的茶水費、渠道費？
售樓部拒絕公積金貸款？
搖號，在一定程度上保證了分配公平，杜絕了暗箱操作。
什麼情況下，搖號會被考慮取消？
當所在區域購房人數低於房源供應的時候。
從近幾個熱盤來看：
光華壹號，預計 7000 餘人報名；
北大資源紫境府，2038 人報名；
中鐵城錦南匯，4508 人報名；
成發紫悅府，1159 人報名。
天府新區、高新區和 11 區取消搖號的可能性不大，因為區域內的購買力是有的。
只是面對不那麼 " 理想 " 的樓盤，更多的人寧願放棄，持觀望態度。
再看三圈層（僅統計了部分最新預售樓盤）：
幾乎開出來就是賣不完的節奏。
之前小辣椒還打探到，現在三圈層，只要擁有大專學歷並在當地有工作即可購房，這也是限購稍微放鬆的一種表現。
足以說明，三圈層購買力是不足的，是有取消搖號的可能性的。
但真正限制大家的是搖號嗎？其實不是，是限購。
根據穩地價、穩房價、穩預期的大方向，中心城區的限購短時期內不會取消。
而 18 年 10 月的數據報告顯示：本科以上學歷落戶已超過 23 萬人。
不難預測，從今年下半年開始，將會有一批落戶人群滿足購房資格，加入搖號大軍。
資格可以被釋放，但房源就只有那麼多。
堅持 " 房住不炒 "，限制購買需求仍然是今年的主基調。
小辣椒嚴肅起來自己都怕！
曉得大家最關心還是今年子的房價。
可以負責地告訴大家，房價不會暴漲，也不會暴跌。
但形勢對於剛需來說，仍然不太樂觀，其實剛需應該明白一個道理：
當房價開始上漲的那一刻起，命運就已經對你不友好了。
先看新房。
2018 年單價最貴樓盤應該是中大文儒德，精裝價格在 25483 元 / 平。
由於是政策收緊最嚴的一年，新房並未突破 3 萬。
那麼，來大膽的預測一下，2019 年會不會出現 3 萬 + 的樓盤？
18 年地價超過 1 萬的項目不少，暫時羅列一部分。
麵粉貴了，麵包自然不會便宜，1 萬的地價不賣個 2 萬感覺脫不到爪爪。
18 年已經漸漸出來一些高地價項目了，19 年將會有更多驚喜。
特別是像金茂府這種科技豪宅，投入了大量資金打造，是有可能衝破 3 萬的。
2018 年新房均價在 1.5 萬 / 平左右，2019 年會在這個基礎上小幅微漲，總體趨勢就是 " 穩住 "。
更讓人絕望的是，從 18 年的趨勢來看，大部分的項目都開始打造改善盤了，小戶型將會越來越少。
小戶型樓盤相當於開一個少一個，除了建設路幾爺子，地段好點的位置都貢獻給改善了。
再來看二手房。
515 新政後，二手房在短暫地膨脹後就開始市場低迷了。
直到最近，朋友圈的中介又開始刷屏：二手房價已經回暖，再不下手就來不及了！
大家又開始慌了：啥？二手房又要漲了？
都還沒來得及好好看看你，你又要漲咯？
對比 10-12 月的房價，10 月成交價 13324 元 / 平，11 月 13458 元 / 平，12 月 13356 元 / 平。
二手房價經過幾個月的下行，下降的空間已經不大，但也不會像中介說的，馬上迅速地就漲回去了。
上漲也需要一個週期，只要新房價格不出現大幅度地上漲，二手房也不會有太大的變化。
而成都樓市上半年出現的剪刀差，在下半年也在慢慢縮小，甚至逐漸消失。
2019 年的新房和二手房很有可能保持在價格平行的狀態，房價倒掛現象也一去不復返了。
雖然一直建議大家多看二手房，但是大家好像並不知道該看哪裡？
這裡列舉一些二手房低價板塊，大家可以參考下。
睜開你惺忪朦朧的小眼睛，小辣椒要說點正事了。
買房除了產品本身，地段、配套都是房子本身增值保值的關鍵因素。
想想去年子視高炒得火熱，最高達到 1.5 萬 / 平直逼主城區的房價，但是現在也是跌得最慘的，漸漸已經退出了購房者的視線。
就問一句當初接盤視高的人，大家的心臟還好嗎？
所以，地段地段地段，才是我們考量的重要因素。
2019 年建議大家可以看下這些區域，相對來說，價格不會完全無法承受，又具備一定的升值空間。
新川板塊
去年的新川出貨量很大，北大資源、融創香璟臺、宸光和悅、中鐵城錦南匯紛紛發力。
19 年買入高新還是要看中和新城和新川板塊，均價保持在 1.5 萬 / 平，屬於剛改可以承受的範圍內，即將開售的中德英倫聯邦和中建天府公館可以關注下。
後期碧桂園沁雲裡、長冶南陽御龍府、愛在城南應該還會有推售。
建設路板塊
東二環應該是樓盤最密集的一個區域了，也給我們帶來了很多的驚喜，比如華潤潤府、紫悅府，價格真的喜人，也帶領很多人完成了自己的陪跑使命。
建設路板塊集齊的幾大捂盤金剛，太陽公元、首創天禧、SM 錦悅、萬科天薈以及中南融創玖華臺，2019 年還要看你們表演。
華府板塊
宇宙雙流，怡心湖板塊不敢看，東昇板塊買不起，還可以看看華府板塊。
九龍倉時代上城、中鐵騎士府邸還會有推售，雖然之前清水均價在 1.3 萬 / 平左右，但也比 2 萬好多了是不？
麓山板塊
麓山現在價格越來越親民，真正實現了富豪和貧民當鄰居的生活。
麓嶺匯、海倫天麓、雅居樂劍橋郡和碧桂園海昌天瀾後期還會推售。
唯一的短板是交通不便，不過都跟富豪做鄰居了，還要啥自行車啊？
西河、十陵板塊
大面在去年 cua cua cua 地放盤出來，很多已經把存量賣完了，像華潤雲庭、藍光公園華府已經沒得了，不過世茂、百悅城、臥龍谷壹號應該還有。
西河和十陵的產品不會太貴，又還有存貨，而且別個還有地鐵。
西河的招商依雲上城、昊園江南壹品加起來就有幾千套，十陵中海御湖世家和合宜樂湖也有住宅。
大豐板塊
大豐之前炒得火熱，現在似乎有點涼了？
不！別個可能只是在等到今年年底開通的 5 號線！
那個時候，大豐就算是真正的翻身了。（大源的人民也將為這一天喜極而泣）
目前保利城、入簾青、保利愛尚裡還有房源，特別是入簾青，捂了有 2 年了吧。
買房看配套，絕對不得遭！
以上就是小辣椒個人認為值得入手，價格又不會貴得離譜的區域，適合剛需人群，有能力買攀成鋼區域的土豪就可以略了。
今天的重點知識講完了，2019 年，誰知道會不會哪天又出來一個新政策呢？
然後又推翻之前的所有理論哈哈哈哈…
有空呢，還是多耍耍朋友，出去旅遊兩圈，身體健康才是最重要的。
至於買房這種事情，就隨緣吧。
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