一直以來，土地拍賣都是城市房地產市場的風向標。2018年，全國房地產市場二三線城市集體降溫，再加上調控政策收緊，石家莊今年的土地市場表現遠不如2017年，流拍頻現，溢價率不高，房企拿地更為理性。
如今2018年已經接近尾聲，諸葛找房推出《聚·變2018 石家莊樓市年度盤點之土地篇》專題，梳理了石家莊2018年土拍情況，想了解石家莊土拍，看這幾點就夠了！
一、179宗地成功出讓，460.16億元
2018全年，石家莊總共成功出讓179宗地塊，17宗流拍、17宗停止拍賣，總成交金額為460.16億。
從月度成交量來看，上半年，5月份出現了拍地小高峰，6月份突然下滑，7月份進入下半年，出現了土拍高峰。土地成交整體走勢波動較大。
二、成交用途：住宅用地佔一半
從成交的地塊用途來看，住宅107宗，佔比達50%。商服用地佔31%，其他商住用地佔15%。
三、區域表現：鹿泉區量最大 長安最有錢
1、從成交數量來看，9大區域總成交179宗，鹿泉區以73宗高居榜首，長安區25宗位居第二，欒城區20宗位居第三。其餘區域均在20宗地以下，藁城區最少，僅成交11宗地。
鹿泉區除了土拍量大以外，房地產市場也常常吸引市民矚目，今年的新興花語原鄉的開盤出現開盤即售罄的盛況。
2、從成交金額來看，179宗地塊總成交金額為460.16億，4個區域成交金額超50億。主城區之一的長安區以93億居首，新華區以66億位居第二。欒城區位置相對偏遠，成交金額最少，為13億元。
四、流拍頻現，溢價率持續走低
2018年全國土地市場流拍頻繁，縱觀石家莊2018年土地市場，流拍情況頻現，且土地溢價率不高，多數流於底價成交，很顯然，以往引起房企熱搶的宅地，底價和低溢價顯然已經成為主流。
2018年，是各大房企不平靜的一年。據諸葛找房不完全統計，2018年石家莊拿地房企TOP10中，保利、綠地、萬科、盛邦這幾大房企均榜上有名，這幾大房企中，除了盛邦是本地房企外，其餘均為全國性的大房企，大房企在石家莊的市場深耕計劃可見一斑。
同時，還有不少房企通過拿地首入石家莊，比如世茂、龍湖地產、朗詩、金地、泰禾、中南置業等均於2018年首入石門，成為2018土地市場的“主角”，且表現出深耕石家莊市場的勃勃野心。品牌房企新的產品形態、新的營銷方式都將會給石家莊的樓市注入新能量，開啟樓市品質改善新時代。
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