近期，樓市接連曝出信號：房貸利率下降，央行降準，土地出讓量少，與當年2015年至2016年的樓市現象如出一轍。
這是否說明，房價將迎來新一輪漲幅？
近一年的時間裡，各城市鬆綁調控的聲音不絕於耳，樓市也頻頻曝出大信號：
1、央行降準
今年，央行將分兩次降準，分別於1月15日和1月25日各下調0.5個百分點。
2、房貸利率下降
近期，南京範圍內各大銀行的房貸利率有所下調，如今的普遍情況是：首套房上浮15%，二套房上浮20%。
但市場上也有銀行房貸利率較低：
首套房利率方面，南京銀行對大部分客戶，可執行上浮10%；對優質客戶甚至可執行上浮5.88%。二套房利率方面，郵儲銀行對資質較好的客戶，可以申請到上浮16%的二套房利率。3、土地出讓量少
據南京開盤微信平臺統計，2018年南京主城（不含高淳溧水）已出讓的經營性地塊（含租賃用地11幅）共有73幅，其中，涉宅地塊僅34幅。
而以上3個現象，在2015-2016年的樓市也都有出現，眾所周知，那段時間也是樓市瘋狂的年代。
與當年相比，如今也有很多不一樣的地方：
1、沒有降息
2015年截止12月底，除了多輪「救市」政策之外，央行也累計有六次降息五次全面降準。
而如今，央行僅宣佈降準，降息並沒有到來。
要知道，每一輪房價上漲，都伴隨著降息降準雙面刺激。
2、土地市場漸漸穩定
前幾天，北京出現拍地不再限房價，但這並非引導房價上漲，而是防止土地市場過冷，影響樓市穩定，反而導致房價上漲。
南京在2018年12月之前，土地出讓篇幅明顯縮水。和北京一樣，防止土地市場過冷，土地儲備緊缺。
故而在12月，南京猛加23幅土地掛牌出讓，維持土地市場穩定發展的意圖非常明顯。
3、官方已經表態：穩地價、穩房價、穩預期
2018年12月24日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，住建部定調2019年樓市：穩地價、穩房價、穩預期。
4、南京限購限貸仍未鬆動，限價作出了局部調整
2019年以來，全國多個城市局部鬆綁調控：
1、2019年1月3日，青島市高新區取消公證搖號購房；2、2019年1月5日，海南海口市進一步放寬人才落戶條件，變相增加購房需求 ；3、2019年1月9日，北京朝陽區孫河兩大預出讓宅地取消限價；4、2019年1月10日，天津掛地，出讓之後，「自持、租賃性質」可以調整為「可售住宅」；5、2019年1月11日，廣州再放寬人才入戶條件，變相發放「房票」。可以說，今年的調控已經有所放鬆，加上需配合「因城施策，分類調控」的要求，調控大概率上會發生局部調整，最終目標，還是維持房價穩定。
但目前南京的限購限售政策沒有出現鬆動。另外，在限價方面，個別板塊的限價做了局部調整。
房價是否會迎來新一輪漲幅？我們不妨先看一下，會導致房價上漲的幾個因素：
政策寬鬆提供良好環境；人口持續增加，購房需求增加；土地供應少，地價高，供給少；
放到當下南京的情況來看：
政策：南京限購限售依舊，降息沒有和降準一同到來。購房需求：多城放寬落戶，可能會增加購房需求。南京人才吸引力有待提高。土地供應：逐漸恢復正常，近年南京沒有出現新地王。今年的走勢則可能會是：
1、總體目標維持穩定（當然，穩定並非是一成不變）；
2、高價地即將上市，局部房價可能有所上漲。
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