其实，买房并没有那么难，如何巧妙的买到一套房，是一种可学习的技能。
首先，明确一个概念，何谓难买的楼盘？这个问题的关键，不是某个家庭买哪个楼盘，而是大家买哪个楼盘。
那么，今年上半年（2018年1月1日－6月30日），楼市热度更上一个台阶后，大家都在关注哪些楼盘？想获得更多信息，请关注微信公众号鼓楼地产观（gulouDCG）
带着这个疑问，房观察指数从楼盘和区域维度，根据新媒体推文的热门词汇做分析盘点，发布《2018西安房地产新媒体楼盘热词榜Top20》《2018西安房地产新媒体区域热词榜Top5》两份榜单，就显得尤为重要。
基于上面两份榜单，接下来，小编就从楼盘的热度方面，教你一种看房攻略，分析楼盘和区域热度的方法。
1、品牌开发商的楼盘有更多人关注
从上表可以看出，新媒体推文中曝光频率最高的20个楼盘，万科、中海、绿地、中南都有多个项目上榜。
可见，大家都对品牌房企的项目偏好，并时刻关注其开盘，伺机而动。
其中，中南的紫云集项目以曝光21.9万次，综合评分334的热词指数，获得西安楼盘热词榜的第一名，据搜房网统计，同期大西安范围内共有近700个楼盘。
2、关注度和买房竞争率有一定关系
从楼盘曝光量和业绩量的比较可知，曝光量排名前十的楼盘，有6个也进入了西安上半年单盘销售金额排行榜的前十。
也就是说，那些经常出现在你朋友圈的楼盘，它上市的房源多，关注和想买的人也不会少。
（注：数据统计时间为2018年1月1日－6月30日）
3、以中南紫云集为例，哪类楼盘容易被关注？
1）开发商积极投入本地市场，同时期运作的楼盘量多。中南2017年进入西安，首个项目中南樾府选址浐灞。至今，中南已经先后在西安落地5个楼盘，包括中南樾府、中南湖畔堤、中南春溪集等。
2）中南紫云集为全新盘，今年5月首开；
3）拿预售的频率高，上市房源数量多。仅在6月期间，中南紫云集分两次上市528套房源。
4）这个楼盘所在的区域为西安热门潜力区——经济技术开发区。
4、新媒体在主动选取并发布楼盘信息时，一般为楼盘销售动态。
当然，楼盘热度很大程度受到区域热度的影响，从房观察指数区域测评来看，曲江二期的楼盘显然是“含着金钥匙出生的”。
从房观察指数发布的《2018西安房地产新媒体区域热词榜Top5》榜单可以看出，上半年曲江二期、浐灞生态区和沣东新城三个区域热度最高，稳占榜单前三。
1、大家的目光都集中在非主城区域
分析来看，本次榜单前三的区域非常相似：第一，它们都属于非主城区域，承接城市外扩的热潮，人口和资金都在积极流入；第二，都处于集中开发阶段，新楼盘多，必然伴随着多方关注；第三，作为城市经济开发区域，政策支撑力度大，区域的规划非常具有前瞻性，代表着西安城市的未来走向。
其中的佼佼者曲江二期，获得房观察指数508分的综合评分，排行西安所有区域的首位。
其上半年曝光量128.8万次，每八个西安人就有一个看过关于曲江二期的文章。
2、从榜首曲江二期来看，大家关注一个区域的原因是什么？
1）曲江二期主打的是房产+产业，其规划也在极力促成曲江整体的永续价值。
曲江二期需要在产业方面，提升曲江产业转型，曲江二期先后落地了正荣彩虹谷、曲江创意谷；曲江二期在延续曲江高端居住的品质，让曲江优越的环境资源，成为人居的永续价值。
2）曲江二期出现之初就很受关注，它延续了曲江一期的光环，不论最终能否再造美梦，至少眼下，政策与规划的利好已经在催熟这里。
3）曲江为上半年商品房供应热点区域，达到109.06万平米。包括中海曲江大城、阳光城Plus、海亮唐宁府等在售楼盘，积极为曲江二期的蓝图背书。
3、新媒体在主动选取并发布区域信息时，一般为区域发展分析。
榜单说明
1、榜单数据来自“房观察指数”
房观察是中国西部领先的原创资讯及数据分析平台。房观察app覆盖西安、成都、重庆三地。房观察西安分站为鼓楼地产观。
房观察指数是权威的第三方评价，全维度测评楼市现状。
关于本次榜单：
1） 此榜单为房观察发布，我们极力确保数据准确性，如有疑问，欢迎留言咨询、提建议。
2）热词榜单结果是根据曝光量与曝光频次得出的热词指数而评定。
曝光量：包含该热词的文章总阅读量；
热词指数：通过算法计算曝光量和曝光频次得出的结果；
2、统计情况
文章发布时段：2018年7月
数据收集时间：2018年7月26日-7月29日
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