在A股市場，上市公司“賣房創收”並非是新鮮事，三維通信（002115，SZ）如今也這麼做了。7月16日晚間，三維通信公告稱，公司擬將全資子公司浙江三維通信移動互聯有限公司(以下簡稱三維互聯)持有的部分閒置房產轉讓，涉及房屋面積23000平方米。根據評估報告，評估價值為3.65億元，根據建築面積換算，相當於1.59萬元/平方米。
《每日經濟新聞》記者注意到，三維通信出售的房產是三維智匯中心的部分物業，該項目位於杭州市餘杭區五常街道。
評估價值3.65億
三維通信擬將三維互聯持有的部分閒置房產轉讓，涉及房產為非生產性房產。三維互聯持有的這部分房產為三維智匯中心，其地址位於杭州市餘杭區五常街道，涉及建築物單位達83項。上述待轉讓房產的面積共計23000平方米，對應土地使用權面積5380.10平方米。具體來看，涉及三維智匯中心2號樓3~10層，6號樓1、2、3、4單元等，其中最小建築面積在120平方米左右，最大的建築面積超過了1701.43平方米。
根據評估，這部分商業房地產賬面價值1.9億元，評估價值為3.65億元，評估價值較賬面價值評估增值1.7億元，增值率為94.41%。如果按照根據建築面積換算，3.65億元評估值對應的單位價格在1.59萬元/平方米左右。
三維通信表示，公司將通過房產中介機構向非關聯方出售上述房產，參考上述房產評估價值的基礎上，綜合考慮周邊房地產市場行情，與交易對方協商確定各套房產的最終成交價格。
記者查詢杭州市餘杭區政府信息公開網站發現，三維智匯中心此前提及的建造佔地面積為33513平方米、建築面積109289平方米。如此來看，三維通信此番擬出售的房產建築面積佔總面積比例約1/5。
預計實現收益6500萬
根據三維通信公告表述，本次交易完成後，預計實現處置收益約6500萬元，對公司三季度淨利潤產生正面影響。
記者注意到，2017年，公司實現淨利潤4727.5萬元。事實上，自2012年以來，三維通信每年實現的淨利潤均在5000萬元以下。
“我們只是賣掉一部分閒置的房產，大部分還是在公司。”7月17日，三維通信證券部工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，公司出售房產的對象會多考慮高科技、涉及產業鏈上下游的公司，並不是簡單的把房子賣出去，“因為公司沒有銷售團隊，所以只有通過中介去賣。”
三維通信還表示，公司本次出售的資產為閒置的非生產性房產，該項交易有利於提升公司資產使用效率，優化公司資產結構，實現股東利益的最大化。所取得資金將全部用於補充公司日常經營活動所需的流動資金。
上市公司賣房創收並不新鮮，譬如今年6月，金智科技就擬以3308.16萬元的價格將其位於北京的4套住宅房產出售給公司控股股東金智集團。金智科技本次所出售房產是2009年購置的，總面積為551.36平方米，本次成交均價為6萬元/平方米。
在金智科技之前，高偉達和宇順電子也分別宣佈出售旗下房產資產。前者擬將位於北京市朝陽區亮馬橋路32號高斕大廈的房產予以出售，後者擬出售位於深圳市南山區濱海大道深圳市軟件產業基地的房產。
每日經濟新聞
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