蘇格爸的奇妙物理

不懂什麼是好戶型，來看看就知道了

戶型好壞跟房屋形狀有很大關係，奇形怪狀的房子一般戶型都不會太好，而且裝修起來特別費錢。

下面就分別給大家講解一下

1、走廊過長

缺點：空間利用率低。

2戶型不方正，不是直角牆體，存在斜度。

缺點：空間利用率低，這類戶型設計不合理，傢俱難擺放，如果還是個小戶型基本放棄治療吧！

3、各個臥室房間面積相差太大。

缺點：主臥太大浪費面積，一般臥室就能放一個大衣櫃，一張床，面積太大真的沒有用，還不如小臥室多一點利用空間。

4、獨立陽臺設計

這類戶型有優勢也有劣勢，優勢就是在不影響面積的情況下可以和臥室分割開來，便於陽臺休閒，劣勢就是空間不夠，建築房屋的時候硬是隔出一個陽臺來，嚴重影響了臥室面積，而且陽臺牆體基本是承重牆，無法改造。

所以我們買房一定要多看都量，下面給大家列舉一下買房注意事項：

1、看形狀

方正的房子利用率最大，不會浪費面積，也不存在採光死角，裝修也相對簡單，擺放傢俱都比較容易。

2、看朝向

一般買那種主臥次臥客廳朝向南方的，採光好，視野開闊。

3、看通透

進入一個戶型，最主要的是看通風，通風就要有對流風，南北對流就要南面北面都有窗戶，一般客廳在南，餐廳在北

4、看格局劃分

好的戶型，設計之初就避免了很多風水問題，進門不對廁，房門直接不想對，房門不直接對窗戶，省去了後期整改的費用。

5、看尺寸

看每一個空間的尺寸，太大顯得空曠，太小顯得狹窄，客廳要兼顧沙發茶几電視櫃，臥室保證一個雙人床，一個大衣櫃。房屋開門空間在1---1.1米之間。

總之來說選房子可以多找幾個朋友，多聽聽每個人的意見，根據每個人提供的意見，在結合自身的生活習慣，選一個自己喜歡的舒適的戶型。

謝謝大家！！！！！

分享早知道

戶型解析王之前發頭條文章的時候，也舉例過很多好戶型的標準，選好戶型並不難，只要滿足5點就可以

1、戶型方正

買房看戶型首要的第一點，就是戶型方正為什麼?因為戶型方正，它利用率就高，不易造成面積浪費，而且沒有犄角的戶型，人在裡面住著也舒坦。

看圖

上圖就是戶型解析王舉例戶型方正的圖片，大家可以看出主次臥、書房、客廳、餐廳的進深和開間的比例都在4:6之間即可

2、南北通透

關於南北通透，建議大家先看圖

只有滿足以上3點

①客廳餐廳相連，客廳南向陽臺，餐廳直通北陽臺

②主次臥分居南北，門對門可南北開窗通風，符合穿堂的原理

③室內短進深、大面寬的比例格局

並不是銷售人員說，南北各一個陽臺就是南北通透了

3、獨窗+明廚明衛

廚衛和衛生間一定要單獨的窗戶，通風換氣，不然會變成長期陰暗、潮溼，那業主們買到這樣的戶型，只能靠設計上去彌補了

每個次臥都必須有獨窗通風，最好不要買北向窗戶的戶型，不朝陽

4、動線合理

日常起居，涉及3條家居動線，合理設計更人性化

“家政動線”：廚房和餐廳無縫銜接，讓下廚做飯更加輕鬆

“家人動線”：各個房間動線直達，而且又能保證隱私和隔音

“訪客動線”：客人來訪，在客廳看電視、餐廳吃飯，去廁所不交叉重複，合理

5、承重牆少

再好的戶型，後期隨著人口的增多（二胎），都有想自己改造的衝動，儘量選擇承重牆少的戶型，以防後期改造。

以上5個戶型標準，你學會了嗎？不懂可以關注私信老王

戶型解析王

1.戶型方正。沒有過多拐角，可以讓房子利用率提高。風水學上，方正可以讓房主發財，缺角就不好。
2.

高端別墅

我做裝修就見多很多奇奇怪怪，好跟不好的戶型設計。好壞向來都是相輔相成的，有好就有不好。

好的戶型設計都有一個共同點就是，戶型方正，通風對流，明廚明衛，空間分區恰當。

下面給你看看那些不好的，你看房子的時候一眼，就能分辨個好壞了。

那些不好的戶型設計真的可以讓人笑掉大牙，不知道設計師在做設計的時候，眼睛是不是迷糊了。

有些戶型年代比較久遠，辛苦大家眯眯眼看一下，笑一笑

這蛇形走位，兩個睡房都要走一趟迷宮，還擔心有埋伏。

這個走廊就去了我屋內10平米的面積了，明擺著空間設計不合理，哎喲，開發商收錢還收的挺開心的，我這房價要2-3萬/㎡呢，一下子蒸發掉了20-30萬，心好痛。

這房子就像一把槍，廚房還是菱形的，在裡面住有種打游擊戰的感覺。

哇！這是戰鬥機呀，入戶奇形怪狀不說，廚房勉強做個開放式的，關鍵是我陽臺是還梯形的怎麼回事兒！房間不用說了，只有主臥能放床。

一看就接受不了了，這戶型。七拐八拐的，臥室居然還有空落落的過道，大哥，我這房子不便宜，每天走在幾十萬的過道上，巴不得也在上面睡得了，好對得起我的血汗錢。

沒有最貴，只有更貴！聽說這房子在上海，價值2800萬，就中間這紅框框就已經價值200萬了！不合理，佔面積的過道，原來最貴的不是廁所格子，而是咱們的過道呀！

看完這麼多，相信大家往後在買房子的時候，就知道怎麼選了吧。

放個方方正正，設計恰當的給大家做個例子。

聽說點讚的小夥伴2019年會身體健康，行大運喲~

預祝買上個戶型設計好的房子，這樣到後面裝修的時候也省心很多

裝修第1站

房價節節攀升的年代，除了要買得起房，還要會挑好戶型。好的戶型至少滿足三個戶型條件，動靜分區、通透良好、公私分區。

動靜分區

動區為客廳、餐廳、廚房、陽臺等家人日常活動較多的場所，用於接待客人和烹飪料理

靜區為臥室、書房等家人休息的靜謐場所

好的戶型靜區臥室會佈置在戶型深側，距離入戶門較遠，才不會過多打擾，動區與靜區之間有明顯的分區或者過渡帶。

以下戶型為緊湊型便不能實現動靜分離

通透良好

通過兩圖對比，我們可以得出挑選戶型，需要對側通風才是可選戶型，而且通風不佳容易導致廚衛溼氣嚴重。儘量選擇坐北朝南戶型，才能採光充足。

公私分區

戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的“公私分區”

衛生間不能正對大門，或者正對臥室，如果不能改變開門的方向，要設法做隔斷才能避免溼氣對沖。

話說，你們看完只喜歡贊，都不給點個關注麼~

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尚品宅配

所謂好的戶型其實最主要的就是要居住的舒服。

人是陽光生物，所以首先戶型最重要的就是南北通透。一般來說現在的中小戶型，陽臺都會在南面，客廳使用落地窗，這樣一方面增加採光面積，另一方面通風良好視野範圍較大，這就經常有一種設計是將陽臺納入客廳範圍以增加客廳的面積感和統一性。

北面通常也會有窗戶但是不會太大，這樣就保證空氣流通。大戶型北面也會設有陽臺和推拉門，整個客餐廳看起來空間就很大而且光照充沛。

一般在設計師眼中好戶型的另一個標準就是可改造性。現在房地產商的戶型基本上各家都差不多，為了滿足個人的個性化需求，設計師就會需要通過了解業主個人習慣等因素綜合考慮之後對戶型進行一些調整。某些房地產商在建房過程中會大量使用承重牆這就造成後期設計師不可能有太多改動空間。好的戶型一定會留有設計空間，承重牆的分佈，您拿新房的時候會有一張圖紙上面會有標註。無論多高檔的房地產商建造的多高檔的小區，戶型一定會有需要改動的地方，並且越是想要購買高檔小區的業主越喜歡修改戶型，因為能滿足大部分人使用功能的戶型一定不是好的戶型。所以可改性是戶型是否優秀的另一個標準。

中小型戶型一般指50-100平米的戶型。大戶型則是100平米以上的戶型。根據大小不同，好壞的側重點也不一樣，中小型戶型側重功能，實用，空間感。大戶型則側重美觀，個性，概念。無論大小戶型，舒適感都是很重要的。

素衣稚子

總體來說，好的戶型要有如下一些特徵：

一、形狀比較方正。這種戶型面積利用率高，沒有角角落落的衝擊。風水也容易藏風聚氣，對人的身心健康有好處。

二、光照和採光。採光要充分，所以要求面寬和進深的比例6：4，面寬偏大點。這樣陽光面即南面主比較開闊，便於採光和光照。一般要求房間都是全明房，不能或儘量少有暗房。

三、通透性。也就是空氣要流通，房子內的氣體要與房子外的氣體互相對流，保持房子內的空氣的清新。這特別是南方的房子，因為潮溼，更講究通透性，特別是南北方向上的通透。

四、功能分區的合理性：也就是乾溼分區，動靜分區，公私分區，主次分區等。各個功能區不能互相干擾。

五、舒適性，也就是每個功能區的面積大小要合理。比如客廳的面積要保持多大，主臥面積要多大，廚房面積要多大等等。

六，房間的位置要合理。比如主臥一般就要安排在比較好的位置，比如放在朝南的東南方或西南方。書房要安排在比較安靜的地方，最好是符合風水。

七、動線要合理，動線就是人走動的路線，不給交叉互相干擾等。

八、最好符合風水的要求。

如果你關心家居風水；或者你的事業、身體有不如意的地方，又找不出什麼原因；或者你正想買套房子，卻不知道怎麼的房子是好房子……那麼請你點擊“關注”，關注我的頭條號，我會為你解答疑問。

戶型分析

好戶型的要求至少有5點，滿足這五點才算是好戶型。

好戶型標準一：戶型要方正，不規則戶型不要選

好的戶型的標準首先要四四方方，首先不能有不規則的佈局，或者各種凹凸缺角。滿足這些才算是戶型方正。

戶型方正的房子升值價值更高：

①居住舒服，容易轉手售賣。

②空間規整，空間利用率高，不會出現房間不好用的問題。

③戶型規則，更方便傢俱擺放搭配，不會出現不知道擺放在哪裡的問題。

好戶型標準二：南北通透，全明戶型

南北通透關係著房子的通風情況，南北通透的房子，出了名的通風狀況好，不會出現不透風的情況。

南北通透戶型怎麼看？

南北通透是指戶型中南北有沒有窗戶或者陽臺可以通風對流。分不清南北的可以打開手機的指南針，就能看到了。

全明戶型怎麼看？

全明戶型是指房子裡面的所有空間都是有窗戶或者有陽臺進行通風采光的，特別是廚房和衛生間，不能有暗衛和暗廚，不然使用起來非常不舒服。

好戶型標準三：開間進深要合理

可能很多人還不知道什麼是開間進深呢？給大家普及一下：

開間：相鄰兩個橫向定位牆體間的距離；

進深：同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。進深和開間垂直哦。

合理的開間進深比例應該在：在1:1.5左右，這個比例的開間進深，說明家裡採光好，而且不會有狹長的走道。

好戶型標準四：分區合理，動靜分明

靜區：平時活動比較少的區域。臥室、書房

動區：經常活動的區域，客廳、廚房、餐廳。

動靜要分區，廚房和客廳就應該遠離臥室，這樣居住舒適感會更強哦。例如，入臥室臨近客廳，那麼家人看電視就影響臥室休息。

除此之外，要佈局合理，就是例如臥室去洗手間的距離要近一些，然後廚房和餐廳近一些這樣。

好戶型標準五：面積分配合理，不會過大過小

面積分配合理，就是說不會出現，臥室特別大，但是廚房卻小得可憐，這樣就很不合理了。應該每個空間都設計合理，佈局符使用的需求。

如果廚房太小，或者衛生間太小的房子，大家要慎重考慮哦。

要滿足這5個條件，才真正算得上好戶型。買房時，大家要記得參照來選。

橙家裝修家居

人以宅而立:，宅以人得存，人宅相扶，感通天地。現在買房是一件大事，必經花費也不是小數目，隨著生活水平的提高，對戶型的嚴求也越來越重視，那什麼樣的戶型為好呢？

第一所選戶型必須以人為本。讓人感覺舒心愉快，利於人的身心健康，通風，透光，光照好。現在樓房南北通透，空氣產生對流而清新。落地窗，光照足，讓人感覺溫暖而舒心。

第二所選戶型必須經濟實用，空間大，結構不要太複雜，以簡潔無太多拐角為宜。

第三從風水的角度，所選戶型四角最好不要缺角，客廳是聚氣納財的主要場所，應寬敞明亮，整潔大方。廚房隱忍而不顯。廁所應壓住五鬼煞方吉，不宜在房中央。

周易世德堂

我覺得這個是最頂級戶型之一了，大家覺得呢？

關鍵字: 戶型 費錢 斜度