这个楼盘价格一路上涨了7年，现在终于大！减！价！
德昌盛景2011年时在售均价6400元/㎡，随后价格一路高歌，2016年10月成功跨上20000元/㎡！在涨价征途中，德昌盛景披荆斩棘，创造出<strong>十天涨1000元/㎡，一个半月涨3500元/㎡的成绩！
从今年4月份开始，项目售价出现了小范围回落，但总体价格依旧在2万/㎡徘徊，到了12月7日，销售均价稳定在17500元/㎡左右。而仅隔13天，项目再降价！这一降，就降了<strong>1600元/㎡！最高一套降了近<strong>30万元！
<strong>新品7栋加推
<strong>75-106㎡两到三房
德昌盛景位于湖心路1299号，德昌盛景巴士站旁，占地6.4万㎡，建筑面积25万㎡，由11栋住宅及部分底商组成，共分三期开发。
由于我们到达销售中心时是工作日，现场仅有三、四组客户，同时，现场正在进行销售培训。据了解，项目三期销售将均由正顺地产负责（7-11栋）。
据介绍，项目目前在售近日新推的三期7栋（18层），两梯四户，分两个单元，共3个户型，为<strong>75㎡两房、97㎡三房和106㎡三房。
<strong>1单元01户型：
户型为两房两厅一卫双阳台，建筑面积75.49㎡，套内面积60.76㎡，与2单元02相同；2单元01、1单元02为镜像。
<strong>1单元03户型：
户型为三房两厅两卫双阳台，建筑面积97.53㎡，套内面积78.50㎡，与2单元03为镜像户型。
<strong>1单元04户型：
建筑面积106.09㎡，套内面积85.39㎡，与2单元04为镜像户型。
项目户型方正，多阳台设计，赠送面积大，使用率较高，75㎡小户型为南向设计，97㎡和106㎡朝北，望小区园林。
<strong>准现楼发售
<strong>低至14600元/㎡
德昌盛景为准现楼发售，仅剩部分房源在内部装修，预计明年6月可交楼。由于一、二期已入住，小区内生活气息较为浓厚，配套设施如活动中心等大多已投入使用。
图源：德昌盛景
价格方面，项目在售<strong>均价在15900元/㎡左右，低楼层<strong>低至14600元/㎡，精装交付（顶层复式毛坯交付）。据了解，项目方迫于回款压力降价促销，目前整体在售价格为备案价的87折！
如购置一套中间楼层的75.5㎡两房，折后单价16157元/㎡，总价将近122万元。按三成首付按揭30年计算，<strong>月供需4898元
。
据销售介绍，项目方现<strong>支持一年社保及一成首付（约12万），剩余两成首付需在1年内分四个季度还清。
周边在售楼盘价格大多在2万/㎡左右，海伦堡·湖心里优惠力度较大，均价1.35万/㎡，但为毛坯交楼。
<strong>旁边两地块动工
<strong>楼面价高达13042元/㎡
德昌盛景左侧为斗门的地王项目，建发·玺院，目前已有机器入场。
2018年3月9日，厦门益悦置业有限公司（建发地产）以楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡，总价12.46 亿元竞得斗门住宅、商业服务设施用地，刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/㎡楼面地价，成为珠海斗门单价新“地王”。
值得一提的是，建发与珠海汇业合作开发的项目——建发·玺园现已开放九洲城城市展厅，预推89-120㎡三到四房。据了解，作为建发在珠海推出的首个产品，玺园的<strong>价格将绝对惊喜！同时，预计最快下个月就会有实体开放！（点击查看详情）
德昌盛景南侧为中铁建以楼面价10127元/㎡+配建3978.82㎡，总价4.65亿元竞得斗门占地2.6万㎡的住宅、服务设施用地。目前已有机器进场，大型机械也已准备就绪。
<strong>库存压力巨大
<strong>年底冲刺仅剩十天
尽管现今斗门各楼盘以价换量，持续热销，但根据合富研究院数据显示，截至11月末，斗门住宅存量依然领跑全市（8825套），去化周期约为13个月。
同时作为珠海住宅供应量最大的区域，如何有效去库存成了斗门的首要问题。住房多，意味着开发商之前的竞争压力大，而同时，对项目业绩也到了考核期。双重压力之下，各楼盘纷纷发起进攻，优惠不断，“价格战”打得如火如荼。
不少销售人员都曾表示优惠活动仅持续到年底，年底一过价格或将有所回升，届时优惠活动也将减少，置业门槛提升。
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