這個樓盤價格一路上漲了7年，現在終於大！減！價！
德昌盛景2011年時在售均價6400元/㎡，隨後價格一路高歌，2016年10月成功跨上20000元/㎡！在漲價征途中，德昌盛景披荊斬棘，創造出<strong>十天漲1000元/㎡，一個半月漲3500元/㎡的成績！
從今年4月份開始，項目售價出現了小範圍回落，但總體價格依舊在2萬/㎡徘徊，到了12月7日，銷售均價穩定在17500元/㎡左右。而僅隔13天，項目再降價！這一降，就降了<strong>1600元/㎡！最高一套降了近<strong>30萬元！
<strong>新品7棟加推
<strong>75-106㎡兩到三房
德昌盛景位於湖心路1299號，德昌盛景巴士站旁，佔地6.4萬㎡，建築面積25萬㎡，由11棟住宅及部分底商組成，共分三期開發。
由於我們到達銷售中心時是工作日，現場僅有三、四組客戶，同時，現場正在進行銷售培訓。據瞭解，項目三期銷售將均由正順地產負責（7-11棟）。
據介紹，項目目前在售近日新推的三期7棟（18層），兩梯四戶，分兩個單元，共3個戶型，為<strong>75㎡兩房、97㎡三房和106㎡三房。
<strong>1單元01戶型：
戶型為兩房兩廳一衛雙陽臺，建築面積75.49㎡，套內面積60.76㎡，與2單元02相同；2單元01、1單元02為鏡像。
<strong>1單元03戶型：
戶型為三房兩廳兩衛雙陽臺，建築面積97.53㎡，套內面積78.50㎡，與2單元03為鏡像戶型。
<strong>1單元04戶型：
建築面積106.09㎡，套內面積85.39㎡，與2單元04為鏡像戶型。
項目戶型方正，多陽臺設計，贈送面積大，使用率較高，75㎡小戶型為南向設計，97㎡和106㎡朝北，望小區園林。
<strong>準現樓發售
<strong>低至14600元/㎡
德昌盛景為準現樓發售，僅剩部分房源在內部裝修，預計明年6月可交樓。由於一、二期已入住，小區內生活氣息較為濃厚，配套設施如活動中心等大多已投入使用。
圖源：德昌盛景
價格方面，項目在售<strong>均價在15900元/㎡左右，低樓層<strong>低至14600元/㎡，精裝交付（頂層複式毛坯交付）。據瞭解，項目方迫於回款壓力降價促銷，目前整體在售價格為備案價的87折！
如購置一套中間樓層的75.5㎡兩房，折後單價16157元/㎡，總價將近122萬元。按三成首付按揭30年計算，<strong>月供需4898元
。
據銷售介紹，項目方現<strong>支持一年社保及一成首付（約12萬），剩餘兩成首付需在1年內分四個季度還清。
周邊在售樓盤價格大多在2萬/㎡左右，海倫堡·湖心裡優惠力度較大，均價1.35萬/㎡，但為毛坯交樓。
<strong>旁邊兩地塊動工
<strong>樓面價高達13042元/㎡
德昌盛景左側為斗門的地王項目，建發·璽院，目前已有機器入場。
2018年3月9日，廈門益悅置業有限公司（建發地產）以樓面價13042元/㎡+配建6601.48㎡，總價12.46 億元競得斗門住宅、商業服務設施用地，刷新了2016年時代中國拿下白蕉地塊12000元/㎡樓面地價，成為珠海斗門單價新“地王”。
值得一提的是，建發與珠海匯業合作開發的項目——建發·璽園現已開放九洲城城市展廳，預推89-120㎡三到四房。據瞭解，作為建發在珠海推出的首個產品，璽園的<strong>價格將絕對驚喜！同時，預計最快下個月就會有實體開放！（點擊查看詳情）
德昌盛景南側為中鐵建以樓面價10127元/㎡+配建3978.82㎡，總價4.65億元競得斗門佔地2.6萬㎡的住宅、服務設施用地。目前已有機器進場，大型機械也已準備就緒。
<strong>庫存壓力巨大
<strong>年底衝刺僅剩十天
儘管現今斗門各樓盤以價換量，持續熱銷，但根據合富研究院數據顯示，截至11月末，斗門住宅存量依然領跑全市（8825套），去化週期約為13個月。
同時作為珠海住宅供應量最大的區域，如何有效去庫存成了斗門的首要問題。住房多，意味著開發商之前的競爭壓力大，而同時，對項目業績也到了考核期。雙重壓力之下，各樓盤紛紛發起進攻，優惠不斷，“價格戰”打得如火如荼。
不少銷售人員都曾表示優惠活動僅持續到年底，年底一過價格或將有所回升，屆時優惠活動也將減少，置業門檻提升。
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