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<strong>2018年10月22日上午，遂寧河東新區成功拍出兩宗住宅用地。
其中河東新區東陽路以南，香林北路以東，用地面積為83.42畝的地塊，被邦泰集團競得。成交價為474萬/畝，樓面地價為<strong>3950/㎡，溢價<strong>31.7%。
另外一塊位於河東新區2期甘霖西街以南、東平北路以西，用地面積為70.71畝的地塊，被金科地產競得。成交價為477萬/畝，樓面地價為3975/㎡，溢價25.5%。
<strong>期待已久的河東土拍的結果終於出來了，不算太意外。
之前很多朋友猜的樓面地價要到5000+或4000+，這些也都不重要了。
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<strong>重要的是，今天的拍賣結果已經充分反映出了遂寧房地產市場的態度和溫度。
雖然，兩宗地樓面地價均以不到4000的這個結果，會讓河東的部分開發商有點難以接受，但對於廣大的購房者來說，我們應該感到很高興。
今天的土拍，有幾點跟大家分享：
<strong>1、地價迴歸原點，樓市迴歸理性。
2017年2月13日，正黃集團競得河東新區50.41畝土地，成交樓面價為3750元/㎡，與今天拍出的兩宗土地3950/㎡和3975/㎡的樓面價，僅200元/㎡的差距。今天的土地成交價，又回到了河東新區2017年初的水平。
今天的土拍，或可看作是遂寧樓市由浮躁迴歸理性的標誌性轉折點，未雨綢繆也已經成為越來越多的房企所恪行的經營理念。
<strong>2、樓市板塊的分化將越演越烈。
今天兩宗土地成交價雖然不高，但拍賣過程的熱烈，卻一掃遂寧土地市場持續幾個月不斷撤拍、流拍的陰霾，也與物流港、金橋新區板塊的土地市場的持續低迷，形成鮮明對比。
河東新區的板塊優勢依然強勁，這也表明遂寧樓市板塊已步入強者愈強、弱者愈弱的分化格局，房價區間必將進一步擴大，房價梯度將更為豐富。
<strong>3、政府對樓市有了新的認識。
2018年過去的10個月，河東新區拍出的土地樓面價就沒有低於5000元/㎡的，3月6日中鐵藍珀江宸樓面價5062.55元/㎡，5月30日置信麗府C區樓面價5892.92 元/㎡，7月27日敏捷錦繡源著樓面價5412.05元/㎡，<strong>今天的樓面價卻得到了7折的深度“優惠”，在半年前，4000以下樓面價或根本到不了保留價。
不難看出，政府對於遂寧樓市有了新的認識，心態有了調整，這也是政府在樓市調控工作中不斷總結和改進，追求實效的具體表現，這點值得我們欣慰。
<strong>4、今天的土拍結果，或會讓河東新區的四大明星盤如坐針氈。
今天拍出的兩宗土地，無論從區域，還是開發商品牌力，都會與天譽、麗府、錦繡源著、藍珀江宸四大明星樓盤形成直接的競爭關係。
樓面價差距1100-1900元/㎡，地段、品牌影響力和項目指標卻毫不遜色，天譽、麗府、錦繡源著、藍珀江宸四大明星樓盤不著急是假的，<strong>特別是在當下樓市持續降溫的關口，幾大明星樓盤的競爭已不可避免。
<strong>不過，激烈的競爭，卻正是我們購房者喜聞樂見的。
<strong>5、好房子，還需耐心。
今天兩宗土地，容積率均為1.8，基本屬於洋房級別的指標了，相比置信麗府C區2.8，天譽2.5，錦繡源著2.5的容積率來說，明顯高出一個檔次。容積率是樓盤項目最最核心的指標，低容基本代表好房子。從河東二期的規劃手法來看，未來河東新區或有更多低容低密的房子，我們有耐心等沒？
<strong>當下，對於開發商來說，是寒冬的開始，而對於我們購房者來說，卻是春天的開始。
<strong>房住不炒，值得我們期待！
<strong>房住不炒，遂寧才是家！
【<strong>最新消息】：2018年10月17日，遂寧船山區國土局發出一則公告稱，遂寧市健坤華翔房地產開發有限公司在上半年通過拍賣取得的龍鳳新城的兩宗土地的使用權，因未按約定交納土地款，被取消競得人資格，終止土地供應，競買保證金被依法沒收。。
詳細內容，朋友們可以在微信公眾號窗口下方回覆“龍鳳新城”，便可查看。
也可直接點擊“沒收土地款”後查看。
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