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剛進入2019年，窗外的冬風凜冽，但學長卻感受到了濃濃的春意。當然我沒有思春，只是對2019充滿期待而已。好了言歸正傳：
1.
昨天下午，中國人民銀行放出重磅消息：為進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
此次降准將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素後，淨釋放長期資金約8000億元。
另一邊，先是山東菏澤取消限售，接著湖南衡陽取消限價“一日遊”，文件次日即被撤回，隨後合肥被傳鬆綁限購被否認，再到此番青島高新區暫停搖號購房，這一系列動作令人眼花繚亂。
向上是宏觀政策的全面放鬆，向下是多地樓市政策的蠢蠢欲動。
那麼2019年，房價真的要漲了嗎？
2.
先來聊各地的調控鬆綁
12月18日，山東菏澤率先取消限售，這是本輪樓市調控以來的第一次公開鬆綁。大多人都以為菏澤會在壓力之下，撤回這一鬆綁政策。
然而，菏澤隨即給出了一份冠冕堂皇的回應。所謂“實為取消轉讓期限”、“系回應市民迫切需求 ”云云，無論這些措辭如何滑稽，但菏澤最終落地了政策。
一週過去，12月26號，湖南衡陽宣佈從今年元旦起取消限價 ，這也是全國第一例。
還沒等媒體的文章發出來、樓市的狂歡的波浪剛掀起半個高潮的時候，12月27日晚間衡陽市政府發佈公告，又正式撤銷了取消限價的這一通知。真的讓小編我覺得比連續劇還要扣人心絃啊。
而且如果細心地將這份文件完整展開，它的名字那是相對的有意思：撤銷《關於暫停執行的通知》的通知。中國文字的博大精深這一刻終於有了用武之地。
緊接著，12月28日，網傳合肥以“交一個月社保可買房”鬆綁限購，第二天安徽合肥“證據確鑿”的限購鬆綁又被官方闢謠。 “一個月社保可買房”主要針對落戶人才。
再接著，2019年1月3日，青島高新區暫停樓市搖號政策。繼限售、限價、限購之後，又一重磅調控政策被地方政府試探。
3.
那麼，問題來了。
地方政府試水“鬆綁”都選擇年末的這個時間點上？
很明顯，這和中央的態度有關。
12月21日，中央經濟工作會議給2019年樓市政策定調釋放了不少信號。
與過去的“一刀切“政策不同，此次中央經濟工作會議將樓市行情定調為“因城施策 ”。即地方政府成為調控政策的主體，強調不同城區要差異化施政。此外，而往次會議中提到的“分類調控”改為如今的“分類指導”。
兩個字的差別可見中央對於地方扮演的角色的變化。
政策剛一落地，就有多個城市陸續出臺“鬆綁”政策。
所以結論就是調控的鬆動只是個別地區貫徹中央因城施策 的方針而做的對應方案而已，甚至發現不對還可以馬上調整，如果你太當真，那麼你就真的是太天真了。
4.
接下來我們聊聊青島
這個國內首個公開取消搖號購房的城市
昨天，山東青島高新區暫停搖號賣房政策，青島市房管局稱，鑑於目前高新區商品房銷售市場基本穩定，決定暫停搖號賣房政策。
真的是這樣的嗎？來，往下看。
首先高新區是青島樓市特別火爆的一個區，2017年到2018年11月都非常火爆，哪怕是2018年6月二手房市場已經降溫，高新區新房依然一房難求，所以才會出臺公正搖號的方式，杜絕一些關係戶買房亂象。但公正搖號從本質上來說其實是一種飢餓營銷的表現形式，非常適合供不應求的商品，顯然12月的的高新區已經不是這樣的商品了。
在12月，一個著名開發商新城控股的新盤，首次出現報名人數少於推盤房源的情況，而以往都是報名人數高於房源數。
為什麼？看到這裡你一定會問這個問題。其實道理很簡單。
首先到高新區買房的大部分都是投資客，小部分是在主城區買不起的剛需，買房的就這些人，慢慢地需求都消耗完了，其他區域成交量都在下降，高新區也難獨善其身。
無獨有偶，青島高新區取消搖號賣房，成都一樓盤新推645套房竟無一人報名登記，也取消搖號。
而且我還特別百度查了一下這個樓盤，位於成都清江白區的它，地理位置並不好，產品品質也很一般。
這也是我一直反覆和大家講購置遠郊的樓盤一定要慎重，血淋淋的教訓，記得每次房價下行的時候，總能聽到某某遠郊樓盤被砸。
5.
此前一年，國內樓市的走向像是過山車一樣，反應在房價上更是如此。大部分城市在上半年的市場都是帶著回暖、小陽春的字眼，但到了6月底卻齊齊急轉直下。無論是北京上海杭州這樣的一二線城市，廣大二三線城市。
短短一年間，從狂熱到焦慮、恐慌，樓市經歷了不少折騰。
央行降準的目的很明確，要加大宏觀政策逆週期調節的力度，為的是保證市場的流動性，支持民營企業和小微企業融資，但目的絕不是樓市。
但難免，最後獲益的依然肯定有樓市。畢竟錢了給企業主後，大部分還是會選擇買房。
那麼2019年實行全面降準，樓市政策會有變化嗎？
從目前樓市政策有調整的城市來看，這些城市中既包含深圳廣州這類一線城市，也包括合肥、衡陽等二三線城市，但政策都沒有完全放開，都是輕微的試水。
但根據去年年底中央經濟工作會議釋放的樓市信號表明，2019年政策取向依然是從嚴為主，即使有所鬆動，也將會是“ 因城施政”，不會全面放鬆。例如在2014—2015年樓市刺激過程中，北上廣深的限購是從沒有放開過的。在我看來，今年鬆動的可能也極低。
對於購房者來說，我還是中肯的建議：
1、北上廣深已經進入了相對的底部區域，可擇機購買。
2、從現在開始到2019年上半年，都是一線城市剛需、改善型需求和中長線投資客的較好買入時機。
3、環一線城市、強二線城市，比如杭州、廈門、武漢，嘉興等也可以關注起來。
4、除此之外，千萬別碰！
6.
特別喜歡吳曉波那句：2019年，房地產行業將出現非常糾結的局面。
正如老師所說，無論是政府，開發商，還是購房者都有各自的糾結。構成了這個糾結的2019。
或許誰能最快看清迷霧，誰就能最早到達彼岸。
希望是你，朋友。
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