Mr_Dash
很简单的一个问题，问自己，抛了房产你拿钱买啥？
理财？收益没几个点了啊，余额宝年化2.63%
黄金？耳畔里还是大妈解盘的新闻，从2013年高位下跌后，一直到现在都徘徊在1300美元盎司
外汇？哪个货币是看涨的……
股市？目前这个点位，要能亏得起，等得起
……
都说形势不好，传言互联网裁员
但是，倒没发现租房市场房租下降啊。
所以，不说限购，不说二手房贷利率，不说成交量萎缩。即便卖了，能用来做什么保值增值的投资？
因此，收收租，还有时间跳跳广场舞的，省心还健身。😄
余渔鱼555
一套房主不会卖，多套房主没必要卖！
首先明确两点:
第一，房价是在下跌，但到不了暴跌程度；
第二，不会出现抛房潮，未来出现的概率也不高。
先说下跌的事儿。目前不是下跌的消息沸沸扬扬的问题。而是从2017年二季度开始价格处于持续走低的局面。即使像北京这种全国最抗跌的城市不同区域也出现了10-25%的跌幅。见仁见智，这个幅度算不上暴跌。像环京区域接近腰斩的降幅属于个例，也是因为前期上涨幅度过大和实际需求不强导致的正常现象。总体看，跌幅正常，不意外、不出圈。
再说抛房潮，除了像纯热炒地区以外主流城市没出现也不太会出现大量的抛房潮。原因有三:
1、持有成本低，抵御降价的风险高。目前房产的持有成本并不高，除了月供外没有其他附加成本。还得起月供，即使房价下跌，也还有机会翻盘，为什么要割肉？除非是高杠杆运作的短期炒作者。目前市场中这个比例的买房人已经大大降低或者说很少，即使有也早就清仓出货走人了。等到现在再甩卖的，除非他是对楼市毫无了解的人，这种人太少了！
2、一二线城市最大的购房群体不是炒作者而是首次置业者和置换者。这些人不会因为短期的震荡就卖房。他们的买房初衷里大部分是自住，升值的需求到不了两成因素。
3、限购、限贷导致卖房更谨慎。各种限制不但拦截了很多炒作资金，同时也让自住者在交易时更谨慎。尤其在限购指标和贷款折扣这两方面。多套房主卖了就买不回来，因为没指标；之前买房拿到九折、八五折银行利率折扣的人，现在卖了反而不划算！
所以，市场没有出现大量抛售房产的基础。如果有一天真的所有人都在卖房子，那谁来买呢？到时不是房价下跌的问题，也不是暴跌的事儿，而是根本就卖不出去！明知下跌还买，那不成慈善事业了嘛？丈母娘都不会再要房子了！！！
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东堂议房
“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”建设银行董事长田国立在演讲时说。
尽管房地产这两年热度稍微降了一点，但买房和不买房仍然是件非常重要的事情。这两年关于房地产不利的消息很多，从万科、万达再到恒大都有大手笔调整，人们也都期待房价降低，但终究还没没降下来。
仅有个别地方房价出现了松动，卖房的人没先喊疼，买房的人第一个喊疼，这也是一个难题，比较人人最关心的人还是自己。对此，比照A股有些地方创造性的设立了涨跌幅规定，涨价有限制，降价也有限制。
如果有制度保障，房价势必会在一段时间内维持稳定，中国这么长的历史证明，好时代房子从来都是稀缺资源。另一方年，到底是租房好还是买房好，我想大家心里都有一杆秤。
中国房地产的出路在哪里？田国立认为租房是一个很好的解决途径，“你在财务上不是一个房奴，而且你可以随时到广州、苏州、扬州住，当你以租房替代买房时，你就有一个说走就走的旅行。当你不再为买房做抵押金的时候，你就会富裕好多。”
我想这并不是一个标本兼治的好方法，中国房地产的出路应该是解决地价、地方财政以及投机之间不清不楚的关系。我想租房应还是房地产调控过渡的一个手段，任何时候租房都不会是一个成功的“立业”表现，许多年后，当你的孩子还在付房租的时候，有的人却在收房租，有没有想过这份差距需要多久才能填平？
徐徐成翔
房价现在是寒冬，但不会降价，如果是刚需，我认为合适就出手买，如果是投资，也是这样，而且还要看好是那个城市，现把个人观点分析如下:
1、媒体宣传降价，且越来越凶，这与国情分不开，大家知，媒体是谁管控？政府既然制定控房价，那肯定宣传在先，雷声在先，所以现在就出现了房要降了的狂潮议论，但现实并不降。有个案降不代表全房价。
2、看城市，有些城市正在发展中，也是政府极力扶持的二、三类城市，本身房价就不高，基本没降的空间，如广西南宁做为东盟永久举办地，中央又批建特大城市，但现在房价平均不超1.3万一平，所以你说降那是不可能！
3丶国家提出房不是用来炒，是用来住的，但他也不是说一定把房价降下来，只是要采取多方法能买不起的也有住！所以，房价稳定是必须。
4丶很多人都在关注房价，一有说降价大家蜂湧而去，说明买房人还是很多，特别是乡镇县份，都知道在大城市各方面条件都远超他们，为了享受这待遇，大家都会向市里买。
5、最近网上说万科降价了，国企改名了，我认为怎么改，他们最终还是以地产为头，多领域发展，也是想用这方法逼那些炒房的抛房，但大家知，这2年土拍少了，有拍土的城市，万科等知名企业还是积极要地，说明什么？说明这一上控潮一过寒冬，房就会大涨，开发土地少，房源少了，还是物以稀为贵
6、国人买房的想法，就是保值，这是几代人的想法，不是你一年就能改变的思维，炒房赚差价，刚需可住又保值，前二十年你把钱存在银行，二十年后的今天，又是个怎么样，很明显！所以一旦房真下降，房闷就不止炒房者，刚需恐怕一样，所以社会稳定才是最主要！
以上纯属个人观点，说得不对请批评指正
老农3792
我国房价上涨了20年，楼市遇冷也就半年的时间。已经根深蒂固的的思想很难改变。并且楼市遇冷不是主动发生，是被动调整。投资者购房是有预期的，被动调整很难打破心里防线。
我国商品房最大持有者是开发商，开发商在楼市遇冷的环境下，第一选择决不是抛售。裁员、全员营销、员工集资、加大营销投入、降低开发节奏才是地产商第一选择。在所有方案使用完以后环境还未改善才会选择降价销售。开发商多年的开发商经验得到的结论是降价不一定能带来销量，还可能引发区域内楼盘竞价销售。所以都自觉的会选择其他方案应对楼市遇冷问题。
投资者在被动调整楼市的态势下，首要选择也决对是等待。因为楼市的遇冷不是市场自身的降温，而是政策被动调节的现象，市场需求还是有的，在这种心里作祟的情形下。投资者会等待，直到接受市场已经不接纳高房价才会抛售。
目前就是各方心里的博弈，博弈的是开发商现金流、购房者需求、投资者预期、政策持久度。比较的是四者谁坚持的更久，其中投资者与开发商是利益共同体，政策是中立，购房者是一体。三个利益群体的博弈，政策的作用是不能让利益过度偏向于一方，如果购房群体做大，政策就会与开发商和投资者结成一体；反之就与购房者结盟。目前是政策是偏向于购房群体，随着利益天平的倾斜，政策会再次调整。这个道理开发商懂，投资者也懂，所以都有耐心等待，也就能解释为何楼市下行也未出现抛房潮！
无敌小钢锅
房子不是衣服，不到最后谁也不会抛售。本人在深圳这个一线城市十三年多了，见证了房价最低两三千一平可以买到，现在某些区域最高房价二十多万一平方。深圳本身地就少，地都没有卖的了，人口又多，便宜也便宜不到哪里去。人口没有进只有出的二三线城市，如没有经济支撑房价才会跌才会抛售。拿香港来说，以前经融危机，房价砍掉了一半，很多人变成了负资产，大家都去游行，这样更是造成了社会的不稳定。从社会稳定国家税收考虑，房价暂时微跌不涨就是机会。未来房价还是会稳步小幅上涨的，国人追求房子的热度暂时也不会减。什么时候人口开始变少了，那么房价就不会高了。在我们家小区，和父母一起居住的还是多数，未来房子的需求也不会少。现在年轻人成家以后也都越来越不可能和父母一起居住了。我们就是和父母一起居住的，我要有钱，肯定买多一套和父母分开住。深圳每次开盘都只有几个楼盘可以选择，也就造就了深圳周边的楼盘的繁荣景象。不过周边现在的情况是投资客转移过去了，所以国家政策调控下周边遇冷了。这不代表深圳中心价格能降很多。政策也偏向于广东，地理位置得天独厚，经济基础人才资源也已经在那。我老家就从来没有任何优惠政策。在这个十年里，城市和人都变化很多很大，千万不要限制了想象。本人不是炒房客，不是房托，为了回答优质问题通过考核好玩的，评论不喜勿抨。完全是给人意见。
hifi姐姐
几个问题想明白了，就能解释这个现象了。
一 现在实体经济确实不行，看统计局的PMI数据，创十多年来的新低就知道了
二 股市一塌糊涂，叠创新低，市场活力资金忙着补仓
三 汇率稳中有跌，资金仍有外流压力
综上三条，现在楼市的后续供给资金有枯竭的趋势，没有资金的持续注入，再加上房价已高，因此推测房价下跌的舆论沸沸扬扬。
那为什么房价又没有实质性的下跌呢？
也不外乎三点，一是卖了房干什么?二是会有人相信拿在手里的货币不会贬值吗？三是中国经济会否仍将持续发展，中央提出的收入翻倍计划还作数吗？
买个房是大事，多数群众也只是买了一套房改善生活而已，房价涨跌跟他们无关，少数买了两套的，两套也就将巴着够用。至于所谓的炒房客，今年已经是一二线城市限购的第六个年头了，根本就不存在什么炒房不炒房的。至于三四线城市不限购的，钱多的人比你精，那种没有上涨前途地区的房子是不受欢迎的。
因此世面上可供投机抛售的房子根本就是寥寥。一些不负责任的自媒体，整天炮制出一些特大降价的房子，根本就是吸引眼球，胡编乱造而已。比如浦东某小区房价大跌，由8万跌至7万等。买过房的人都知道，即便同一小区，不同位置新房的价格高低差个20%很常见，拿高层变压器边上的一楼价格套次高层楼王的价格，除了可笑就是可耻。
yirong249
你看一下 这个楼盘 上一次开盘8000多元，现在开盘最高13962元/平米 我就不知道成都双流是人均收入涨咯 还是建材 沙子涨咯📈… 首付现在都不够 ！调控毛线🧶... 没人管！今天又拿预售证！
苦逼的80年代
为什么楼市下跌信号沸沸扬扬，却迟迟不见抛房潮出现了?我分析了以下几个原因，不喜勿喷。
1：国家提出房价下跌不是用来炒，是用来住的，但也不是说一定把房价降下来，只是要采取多方法给能买不起的也有住！所以，房价稳定是必须。
2：媒体宣传降价且越来越凶，这与国情分不开，大家知道，媒体是谁管控？政府既然制定控房价，那肯定宣传在先，雷声在先，所以现在就出现了房要降了的狂潮议论，但现实并不降。有个案降不代表全房降。
3：为什么没有抛售？人心是贪婪的，你跌九成抛售，买家认为你还有下跌的空间，所以市场才有买涨不买跌一说
房价也确确实实在下跌。今年春节过后看上一套房，准备签协议的时候房东有涨价了。我很讨厌她这各种心里就拒签了，最近我去中介去看房时又看到那套房还没卖出，价格还有下降，真庆幸自己当初没买。
银瑞小蚂蚁
房市寒冬来临，有不少数据显示，当前全国各地的楼市都已经处于下行状态，成交量不如以往，开发商也不得不降价促销和打折出售手中房源了。
为什么楼市下跌信号沸沸扬扬，却迟迟不见抛房潮出现了?我分析了以下3个原因：
1、钢需旺盛的城市，下跌概率较低
炒房客中，大部分囤积城市地段比较好，升值空间大的房源，最好有概念之撑的城市，这样一来，当楼市处于下行状态时，他们也不必过于为自己的房源担心，也更没有必要急急忙忙的抛售手中房源。
2.房价虽说降，但还没发断崖式爆跌，大部分人还是心有余而力不足
在当下这种房价高、房贷利率高、购房成本高的“三高”状态之下，尤其是今年房贷利率上浮，同比去年买房要多花几十万利息，月供也要多出好几百，很多购房者依然没能力购房，炒房客抛出来的房子没有接盘侠。
3.炒房团不惧调控政策压力
一些在房地产市场“摸爬滚打”了十几年，有一定资金，心理抗压能力强，自我感觉领悟到房地产市场调与涨的“奥秘”，他们期待楼市放松后反弹，从中大赚一笔。
总结：一来炒房客们依然抱着赌博的心态，根据多年炒房经验，未来房价会反弹，二来现在房地产市场形式不明朗，而且政府调控房价政策下，房产流动性较低炒房客们想抛房也力不从心。
