觀點地產網“今天是‘四九’第一天，北京氣溫變化不大，但擴散條件有所轉差，南部地區有輕度霾。”天氣預報員用純正的普通話解說著北京天氣的走向。
在中國傳統節氣當中，“四九”是溫度開始上升的節點。
作為環京地帶“大地主”，華夏幸福也在“四九”第一天公佈了2018年全年銷售業績，似乎也預示著這家企業緊跟氣溫的節奏，開始走向上坡。
1月18日晚間，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告稱，2018年全年，華夏幸福簽約銷售額為1634.77億元，同比增長7.45%；簽約銷售面積1502.23萬平方米，同比增長57.56%。
分業務來看，2018年全年，華夏幸福產業園區結算收入額為310.39億元，同比增長4.75%；房地產開發簽約銷售額為1291.76億元，同比增長7.60%；其他業務（物業及酒店等）32.62億元，同比增長32.76%。
按此計算，華夏幸福的產業園區業務收入額佔全年銷售18.99%，而房地產開發業務銷售額佔比達到79.02%。
實際上，房地產開發業務向來都是華夏幸福業績的“主力軍”。
2016年，華夏幸福房地產開發業務銷售收入為723.65億元，佔全年銷售總額的60.14%，隨後2017年，這一數字錄得1200.51億元，同比增長65.9%，佔2017年全年銷售總額78.87%。
2018年，這一數字同樣實現了正增長，1-12月，華夏幸福房地產開發銷售同比增長7.6%至1291.76億元，佔總銷售額近八成。
細細剖析卻發現，華夏幸福房地產業務銷售的增長幅度，在近幾年呈現出波動的狀態。
於2014年，該公司房地產業務銷售同比增幅達到50.37%，隨後的2015年、2016年分別同比增長39.53%、46.08%，2017年則實現較大幅度上升，同比增幅為65.90%，但增長幅度在2018年出現了斷崖式下挫，僅同比增長7.6%。
雖然房地產銷售增長不穩定，但不得不說，佔比近八成的房地產銷售額仍然為華夏幸福貢獻了最多表現。
有業內人士表示，華夏幸福的產業園區業務與房地產業務二八分配，並不算均衡，畢竟華夏幸福主打的還是產業新城。
的確，提起華夏幸福，腦海中反應的第一個詞語或許不是“房地產開發商”，而是“產業新城運營商”。
華夏幸福產城模式的第一站是距離“北京天安門正南50公里”的固安，2016年起首次佈局中原城市群以及珠三角區，正式走出京津冀。
2018年，是華夏幸福京津冀突圍中取得較大進展的一年。
在2018年4月份的業績會上，華夏幸福董秘林成紅曾透露，2018年華夏幸福的銷售目標為2100億元，其中，規劃50%源自於非京津冀區域。
雖然“2100億元”目標沒有達成，但“50%源自於非京津冀區域”實現了。
從業績簡報看來，2018年全年，華夏幸福在京津冀地區錄得簽約銷售面積728.11萬平方米，全年累計結算面積601.50萬平方米。
在非京津冀區域，華夏幸福1-12月實現簽約銷售面積774.12萬平方米，佔總銷售面積1502.23萬平方米的51.53%。其中，環鄭州區域的簽約銷售面積為249.85萬平方米，環南京區域的簽約銷售面積為164.60萬平方米，分別錄得非京津冀區域銷售的一、二位。
作為對比的是2017年，華夏幸福在京津冀地區銷售面積為635.79萬平方米，佔總銷售面積66.68%，非京津冀區域銷售面積為317.66萬平方米，佔比33.32%。
“華夏幸福非京津冀區域銷售面積大幅增漲，與其異地複製戰略有很大關係。”業內人士向觀點地產新媒體表示。
華夏幸福在2018年加大了產城異地複製的力度，甚至將京南集團人員大幅調整至珠三角、長三角區域。
除此之外，2018年，華夏幸福與平安資管“聯姻”也是關鍵的一步。
2018年7月，華夏控股向平安資管協議轉讓持有的華夏幸福5.8億股股票，佔華夏幸福總股本的19.70%，轉讓價款為137.7億元。
權益變動後，華夏控股及一致行動人鼎基資本的持股比例由62.37%變為42.67%，平安資管的持股比例為19.88%。
平安資管成為“二股東”這半年，一方面，讓這家頻頻傳出“資金壓力”的企業有了新機會；另一方面，人事也出現了頻繁的調整。
9月13日，平安人壽提名孟森、王威作為第六屆董事會董事候選人。隨後，有傳聞表示，平安的馬明哲力邀華潤集團助理總經理、華潤置地執行董事吳向東擔任華夏幸福高管，隨之前往的還有華潤置地有限公司執行董事、高級副總裁、首席財務官俞建。
12月4日，俞建獲任為華夏幸福聯席總裁，分管財務及融資等業務，隨後，吳向東離職且加盟華夏幸福的消息更是甚囂塵上。
有業內人士表示：“華夏幸福的人事調整，或許一部分原因是平安資管的加盟，但更主要的原因是這家企業本身存在的資金問題，以及企業戰略的調整。”
熒屏中，天氣預報員溫馨的提示：“日夜溫差較大，注意添衣保暖。”
或許，對於華夏幸福來說，同樣存在“溫差較大”的情況，畢竟這家企業仍然面臨著房地產業務與產業園區業務不均、平安入局與磨合等問題，華夏幸福仍需“添衣保暖”。
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