今天，天津我爱我家发布了一版“2018年度天津房屋租赁市场报告”。
通过对全年租赁业务大数据比对，总结出几条令人惊讶的结果。
过去，我们都以为，租房的都是外地人多一些，拆迁的多一些；可没想到大数据显示，仍然是天津人在租天津房。
过去，我们都认为，普通的老破小价格便宜最好租；可没想到大数据显示，前十个最受欢迎的租赁小区里，公寓占了6个。
过去，我们都认为，诚基中心居住密度大，安全隐患多，已经没多少人关注了；可没想到大数据显示，最好租的恰恰就是它。
过去，我们都以为，滨海新区以外地人为主，租房主力也应该是外地人；可没想到大数据显示，依然是中心城区的人在滨海租房最多。
与此同时，看清这些“没想到”，准备做房产投资的朋友，反而能从中找到机会。
没想到：天津房竟是天津人租的多
据我爱我家市场研究中心统计，天津市、河北省、黑龙江省、山东省、河南省在津租客总和占60%以上。
天津以36.98%的高占比位居第一。
万万没想到，在天津租房的居然是天津人最多！
接下来，河北省、黑龙江省稳稳位居第二位、第三位，山东省也紧随其后
难道不应该是外地“津飘”最需要租房么？难道天津本地人有这么大的比例都没有自己的房子吗？
从这一数据我们也能看出，吸引外地人来津还是任重道远啊。
没想到：本地租客家长陪读、老人改善多
在本市户籍租客汇总，中心城区户籍占比80%以上。
在更细致的数据统计下可以发现，中心城区各区域租房人群中占比最高的，竟然是各行政区本区户籍人口。
也就是说，基本是本地人租了本地房！
在这部分人群中，45岁及以上租客占比达40%以上，34-45岁之间租客占33.71%。
据我爱我家介绍，之所以出现这种情况，相当一部分，是家长为了孩子上学方便，而在学校周边租房陪读的。
而对于年龄比例偏高这个现象，主要集中在中心城区，多数成熟社区为多层、没有电梯的住宅，居住在这的老人较多，行动较不方便，加上老人念旧，会选择把老房子卖出去或租出去，而在原居住地周边的选择带电梯的房源租住。
没想到：租的最好的竟是诚基中心
在新建商品房市场，公寓一直以来都很不受欢迎。可是转身进了租赁市场，公寓却打了翻身仗。
在天津10个最好出租的社区当中，有6个是公寓项目。
已经被妖魔化的诚基中心，居然位列第一！
其他如熙汇广场、金轩商业中心、喜年广场、如意大厦、颐景公寓，则分列第三名、第四名、第五名、第八名、第九名。
我爱我家市场研究中心分析：
首先，公寓产品多为小户型，精装修，配套全，深受租房者喜爱；
其次，大多数公寓项目坐落于市中心成熟商圈，紧邻购物中心，交通便利，附近有多个写字楼，通勤方便；
第三，当然这也与供应量大有关。多数购买公寓产品的业主都是为了投资，基本上都会选择将房屋进行出租，造成这类房源在租赁市场中供给量大。
没想到：滨海租房竟是市区人最多
最近两年，大家对滨海的关注度似乎降低不少，不再像前两年那么热了。
但实际上，滨海新区毕竟有大量的大型企业，也有很多往来于市区和滨海之间的上班族，两地通勤的租房需求比较大。
他们多数会选择在轻轨沿线租房，便于工作。
从滨海新区租客户籍统计来看，占比最领先的居然是来自中心城区的客户，而不是外地人。
而在年龄段看，35岁以下年龄范围综合占比在60%以上。说明滨海仍然是一个以年轻人为主的区域，活力十足。
没想到：6号线刚开不久就刺激了租赁市场
刚刚开通不久的地铁6号线，尽管平时感觉乘车客流虽然不多，但却没想到在租房市场已经展现出力量。
热门商圈前五名中，有四个商圈紧邻6号线，三个商圈紧邻1号线，可见今年新开通的地铁6号线沿线小区热度很高。
这五个商圈成熟小区居多，学校、医院、购物等配套齐全，企业多，工作机会多。
没想到：热门商圈千年不变
从租赁热点区域上看，最受欢迎的几个商圈千年不变，和10年前基本没什么变化。
通过对五个年龄段的分析发现，南开区万兴学府商圈、河西区海地商圈、南开区芥园西道商圈、南开区嘉陵道商圈、和平区新兴路商圈、塘沽区新村商圈获得各个年龄租户的青睐。
六个热门商圈都内含1~2条地铁，交通便利，配套设施齐全，生活、娱乐休闲应有尽有，在这里能有很好的生活体验。各商圈紧邻商业中心、金融中心或高新区、工业区，工作机会也非常多。
（所有数据图表均由天津我爱我家提供）
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2018·1·4
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