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1、天津2019 年楼市生力军从那来，别担心，已准备好了。1月14日，市长张国清在作《政府工作报告》中披露，2018年，“海河英才”行动计划引进各类人才13.3万人，平均年龄31岁，其中技能型、资格型人才4.7万人。按现有的进度，天津2019年预计可以引进22万人。这充分说明咱们大天津这个老工业城市还是很有吸引力的嘛。按正常情况，吸引的这批人才，是需要在此安居乐业的，22万人，是不是又增加了22万套购心潜在力量呢？当然，买房需要一个过程，实际上，部分人员可能已有住房，但是，不得不承认，买房的人会越来越多，房价自然就稳定住了。如果楼市继续保持冷淡，新进人才购房也会观望一定的时间。
2、天津楼市库存快速增加，观望继续，房价下行还会持续：2018年12月底，天津商品住宅库存规模达1945万平米，同比增加38%。按2018年月均去化推算，去化周期约为20个月。实际上，从2018年5月份开始，天津已经连续8个月供大于求。理论上看，是供需结构长期失衡，直接导致天津库存规模持续累积。现实来看，新房购买力经过两年的消耗，六个口袋买房掏空了口袋，在高高的房价下面，真正没有能力买房了。新的购买力形成还需要培育，毕竟韭菜的成长也不是一天就长起来的，存钱还得根据收入来，对吧。何况，这几年，咱天津的人均工准则与物价的上涨比起来，也没涨多少，你说，涨价去库存，我也想帮忙去一套库存，差钱啦。有心无力，还望各位开发商理解。这也说明，开发商想继续涨房价，也应该再三思而后行了。
3、天津二手房挂牌价继续下跌，降价共识基本形成：2019年1月13日，天津二手房登记均价为27189元/㎡，环比下跌1.27%，进入2019年之后，持续下跌2.57%。和平、武清略有小涨一点，涨幅不超过1%。挂牌价下跌前三名分别是开发区、西青区、津南区。其中开发区跌幅最多，环比上周下降了1.89%,排在第一位；西青区新年后持续下跌，环比上周下降1.41%，排在第二位；津南区本周均价下跌0.88%，排在第三。在新盘不断采取特价房、低首付、送大礼促销的情况下，二手房若想出手，必须折价销售。在成交的过程中，实际成交价较挂牌价低于10%左右。
4、天津01月新房均价 19575 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.05%
天津12月新房均价 19584 元/m²
天津当前在售楼盘 542 个
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