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1、天津2019 年樓市生力軍從那來，別擔心，已準備好了。1月14日，市長張國清在作《政府工作報告》中披露，2018年，“海河英才”行動計劃引進各類人才13.3萬人，平均年齡31歲，其中技能型、資格型人才4.7萬人。按現有的進度，天津2019年預計可以引進22萬人。這充分說明咱們大天津這個老工業城市還是很有吸引力的嘛。按正常情況，吸引的這批人才，是需要在此安居樂業的，22萬人，是不是又增加了22萬套購心潛在力量呢？當然，買房需要一個過程，實際上，部分人員可能已有住房，但是，不得不承認，買房的人會越來越多，房價自然就穩定住了。如果樓市繼續保持冷淡，新進人才購房也會觀望一定的時間。
2、天津樓市庫存快速增加，觀望繼續，房價下行還會持續：2018年12月底，天津商品住宅庫存規模達1945萬平米，同比增加38%。按2018年月均去化推算，去化週期約為20個月。實際上，從2018年5月份開始，天津已經連續8個月供大於求。理論上看，是供需結構長期失衡，直接導致天津庫存規模持續累積。現實來看，新房購買力經過兩年的消耗，六個口袋買房掏空了口袋，在高高的房價下面，真正沒有能力買房了。新的購買力形成還需要培育，畢竟韭菜的成長也不是一天就長起來的，存錢還得根據收入來，對吧。何況，這幾年，咱天津的人均工準則與物價的上漲比起來，也沒漲多少，你說，漲價去庫存，我也想幫忙去一套庫存，差錢啦。有心無力，還望各位開發商理解。這也說明，開發商想繼續漲房價，也應該再三思而後行了。
3、天津二手房掛牌價繼續下跌，降價共識基本形成：2019年1月13日，天津二手房登記均價為27189元/㎡，環比下跌1.27%，進入2019年之後，持續下跌2.57%。和平、武清略有小漲一點，漲幅不超過1%。掛牌價下跌前三名分別是開發區、西青區、津南區。其中開發區跌幅最多，環比上週下降了1.89%,排在第一位；西青區新年後持續下跌，環比上週下降1.41%，排在第二位；津南區本週均價下跌0.88%，排在第三。在新盤不斷採取特價房、低首付、送大禮促銷的情況下，二手房若想出手，必須折價銷售。在成交的過程中，實際成交價較掛牌價低於10%左右。
4、天津01月新房均價 19575 元/m² 環比上月下降 ↓ 0.05%
天津12月新房均價 19584 元/m²
天津當前在售樓盤 542 個
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