·青島樓市教科書·
在2018年已經結束了
去年的房價變化很大：
從上半年的火熱，到下半年的涼涼
讓整個2018年有著2008年的錯覺
但2018年終究過去了，而2019年也來了
同時，國家對房地產的“穩”要求，市場逐步理性，但就售樓處一線的觀看來看，大多數購房者任然在觀望。對於西海岸來看，這裡也有了自己的片區分層，因此就最近雨後春筍式爆發的樓盤，因此針對目前購房的客戶，小編「 青島樓蟲」結合目前的一手房價格及地域片區全方位給出分析。
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剛需買房的兩個最佳時機
十年前 or 現在
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剛需買房的兩個最佳時機：一個是十年前，一個就是現在！
2018年已經成為歷史，而有些人還在抱怨：在2017年暴漲之前，沒有在2016年及早上車；而回想2009年的暴漲時，他們又在埋怨，沒有在2008年金融危機時買上房！
歷史總是相似的！
但未來的小趨勢很難預測，但小編「 青島樓蟲」相信，未來中國仍大有可為、城市化還是滾滾洪流，依然看好全國一線、二線城市的房價！同時不妨看看以下全國商品房銷售價格的走勢圖：全國自居住房商品化以來，房價就沒有出現過掉頭下降，而相信房價下跌的人一直等了20年！
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2019年西海岸最新房價地圖
哪些為西海岸購房可選之地
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對於西海岸，在2016年房價集體暴漲之後，房價已將今非昔比。面對唐島灣的2.2w、薛家島的2.1w、香江路的1.95w、靈山灣的1.6w、辛安的1.4w、膠南新城的1.4w等等。
曾經已不可追，而房價下調的可能性也不大！因此要活在當下，面對2019年最新的房價地圖、及距離城市中心的距離、地鐵的未來規劃等等因素，可以給到幾個購房的方向：
- 第1選擇：靈山灣：1.2w-2w元項目價格均有；
- 第2選擇：新膠南或辛安：1w-1.5w元的均價；
- 第3選擇：古鎮口：1.2w-1.5w元均可找到；
- 第4選擇：唐島灣或薛家島：1.2w-2.7w元土豪可以考慮；
- 其他板塊：在無13號線、6號線的地鐵條件下，2019年上半年不建議考慮。
但以上僅為價格、位置等方面的分析考慮，但具體分析來看，以靈山灣板塊和辛安板塊兩大板塊為對比分析：
·靈山灣 PK 辛安
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未來片區定位規劃很重要
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雖說房子是用來住的，但是如果在居住基礎之上，房子有更大的增值屬性豈不更好！因此，就要看看各個片區的城市功能定位了，這就要扒一扒最近西海岸密集公佈的各個片區的規劃了，下圖為小編「 青島樓蟲」結合最新2035版規劃而精心編制的各板塊在未來15年後的功能定位了：
辛安板塊：
在未來15年後的城市功能定位中，幾乎很小的變化：
- 南側繼續為工業園區，目前海信、海爾、澳柯瑪、五菱等工業園繼續運營，毫無搬遷的動向；
- 東側的老黃島位置的土地性質更改為商業用途，定位為老黃島商貿旅遊港，但前灣港的集裝箱碼頭及物流園區仍在運行；
- 西側的辛安村已經拆除，但辛安村南部的辛安工業園仍然在；
- 北側為抓馬山，用途未變，為山林用地；
- 同時區域內尚有較多的未拆遷的村莊——辛安村、臧家莊、陳家莊、抬頭村等均為拆遷；
- 地鐵規劃：有3條地鐵規劃，包括連接青島市區的2號線西延線、鏈接紅島的12號線、連接青島西站的6號線，均經過此板塊。
（*下圖中：橙色的為工業園區及物流園區，綠色的為自然村莊，紫色的為學校*）
【區域小結】：此板塊距離東側海較遠，無海景資源；同時鑑於以上東側、南側、西南側緊靠工業園區和物流園區，周邊大車不斷，雖然3條地鐵規劃，但居住生活體驗將不佳，同時未來房產的升值空間也存在一定瓶頸。
（*下圖為辛安南鳥瞰圖*）
靈山灣板塊：
而在未來15年後的靈山灣畔，可謂變化驚人：
- 目前現狀：區域內基本為已經耕地等毛地，村莊拆除較多；
- 東側臨近眾多平房村莊的靈山衛街道，存在較大拆遷困難；
- 西側臨近在膠南新城基礎之上的中央活力區，較為成熟；
- 南側靠海、西側靠山，山海具得，資源稟賦佳；
- 區域地段：目前萬達基本成熟，而惠與數據中心、華潤等也已經進駐，都為此板塊積累了較大的潛力。
【區域小結】：此板塊的定位醇熟，同時正處於快速建設階段，而恰恰此區域有眾多的項目在售或將售（可翻看之前的文章），有眾多的房子可以選擇；同時大規劃的規劃及逐步落定，也逐步增加此區域的價值。因此手頭資金方面寬裕的話，可以自主，當然也適於投資增值。
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兩大板塊在售項目盤點
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辛安板塊：雖然不建議，但是周邊地緣客戶可以考慮。
- 萬科·城市之光：9月26日推售二期3棟高層，約388套房源，85㎡、95㎡、110㎡，3000元/㎡精裝，價格14300元/㎡；13號樓合計128套房源於10月19日應市加推。目前仍有房源在售。
- 中南·漫悅灣：高層19#8月28開盤，均價1.45萬/㎡，裝修標準3000元/㎡；11月10日，推出214套房源，價格為14500元/㎡；12月23日，推出176套房源，價格為14700元/㎡。
- 海信·珠山小鎮：9月21日，272套85-120㎡洋房小高層開盤，均價1.4-1.5萬/㎡；12月7日珠山小鎮二期別墅獲預售，共40套房源，參考價格為16212-19936元/㎡。
- 辛安府：12月6日開盤，4棟706套高層，均價10485元，毛坯交付，面積100-132㎡。
- 中德·綠色公元：6月23開盤，216套洋房、31套別墅，洋房均價16800元/㎡，聯排2.14萬/㎡，雙拼2.6萬/㎡。二期弗萊·德建公元預計年底開盤，9棟281套洋房小高，面積90-200㎡，價格待定。
- 未售盤點（住宅）：萬科新都匯目前售樓處已經開放、保利開投徠卡公園前期階段、華皓錦譽地塊項目也處於前期階段，不著急的客戶可以考慮。
- 在售公園項目：中南星匯城、都市港灣等。
靈山灣板塊：自主客、投資客均可考慮。
- 融創·星光島：四期主推120-230㎡套三套四套五瞰海大戶型，精裝均價19500元/㎡，預計2019年五期、六期...
- 鑫苑御龍灣：108-172㎡洋房、小高、高層，小高層22000元/㎡，含精裝。
- 隆和大溪谷：120-240㎡疊拼、洋房，小高層參考價格為12200-16600元/㎡，別墅參考價格為28000-37800元/㎡。
- 天一鏡臺山 ：85-145㎡ 洋房，12000元/㎡，毛坯交付。
- 海信花街小鎮：185-211㎡疊拼20000元/㎡，洋房123-146㎡，均價14500元/㎡，毛坯交付。
- 萬科青島小鎮：130-180㎡疊拼、200㎡合院、280-370㎡雙拼，將推五期別墅，疊拼價格預計23000元/㎡，雙拼價格預計30000元/㎡。
- 未售盤點（住宅）：保利·源城領秀山&領秀海、融信西發·海月星灣、慧據智慧家園、康大·3077/3142/3143地塊、西發·影星山莊、頤榮青島院子、恆聚美岸等等。
【本文小結】
西海岸購房
位置地段是至關重要的
規劃定位是抉擇升值的
時機機會是錯過再無的
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